服务式公寓的市场规模，份额，增长和行业分析，按类型（现场托管，现场管理），应用程序（公司，休闲）和区域预测到2033年

服务式公寓市场概述

全球服务公寓的市场规模在2025年为263.7亿美元，预计在2033年将达到5409万美元，在预测期内的复合年增长率为8.31％。

服务式公寓市场已成为一个创新的行业，因为酒店业的一个分支机构，将家庭舒适的结合与酒店中的设施结合在一起。服务式的公寓是在短期和长期基础上创建的，并设有设备齐全，包括厨房设施，家政服务以及在某些情况下，休闲和商业设施。这些设施对游客和大量旅行者都有用。它们包括商人，外籍人士，正在搬迁的家庭，想要变得更灵活的家庭，与酒店相比，家庭拥有空间。随着城市化的增长速度和全球流动性随着急剧增长而增长，这种多功能生活空间的需求一直在全球主要的大都市城市稳步上升。

远程工作，基于遥远的游牧生活方式以及长期商务旅行的趋势也增加了市场，因为它需要负担得起的质量住宿设施。服务式公寓具有很高的隐私和便利性以及良好的价值，尤其是在长期位置时。运营商拥抱的基于技术的服务包括无钥匙进入，使用移动应用程序请求服务以及自动查询以改善客户体验。随着越来越多的房地产开发商和酒店品牌不断在服务式公寓上进行投资，消费者越来越意识到，该行业准备进一步扩展，尤其是在亚太地区，欧洲甚至北美。

全球危机影响服务式公寓市场关税影响

"服务式公寓市场行业由于供应链破坏而产生负面影响"

与2025年前相比，美国关税一直是前所未有且令人震惊的，所有地区的市场需求低于所有地区的需求。 CAGR的增长反映出的突然市场增长归因于市场的增长和需求。

美国政府最近对钢，铝，木材，家具，固定装置和设备（FF＆E）的关税已将建造和翻新成本寄给了历史上的高峰。钢和铝价现在的固定为25-50％，特别是由于加拿大造成的木材关税，这已经使结构性和完成成本飙升。长时间的交货时间，复杂的供应链以及在当地来源的必要性或ho积材料的必要性正在增加制造商和开发商的负担，这些制造商和开发商必须了解项目交货时间将如何增加并且预算将不确定。所有这些不断升级的资本支出都鼓励某些运营商推迟扩张，增加租金或减少便利设施的程度。此外，运营成本的增加，即食品和饮料的进口增加，给服务质量和价格带来了额外的压力。通货膨胀和高利率影响的一般经济震撼对公司旅行和搬迁需求的损害也损害，这是服务式公寓占用的主要来源。 Smart运营商正在通过内置关税调整条款转向供应商合同，转向国内采购和追求成本共享选项，以帮助他们保持利润完整并保持市场竞争力。

最新趋势

"返程授权促进市场增长"

服务式公寓行业是最新，最有影响力的因素之一，是所谓的ST-5返回办公室的复活获得了全球大型雇主（也称为RTO5）的授权，并要求工人每周5天在现场停留5天。摩根大通（JPMorgan Chase），高盛（Goldman Sachs），亚马逊（Amazon）以及其他公司等公司在2025年初推出了这些政策，该政策鼓励员工在大流行期间被迫搬到郊区，租用Pied-terre-Terre-Terre-Type托管托管托管公寓，靠近城市的办公室。纽约，伦敦和迈阿密房地产经纪人说，对工作室和一间卧室公寓的询问和预订，旨在吸引商业男女，需要一周的住宿地点飙升了20-40％。这种增长的结果是需求模式的改变，提供者响应了较短的住宿，可提供混合体验，适应性的租赁和灵活的工作就绪设施，其中包括专用的桌子，可靠的Wi-Fi，以及在业务领域方便的位置。精明的运营商正在利用这种趋势，他们提供公寓作为工作地点和生产力基础，他们可以与酒店混合使用，这使它具有很大的吸引力。随着RTO政策的临近，服务式公寓作为一个方便且价格住宿的位置方便的地方的普及正在迅速增加，在主要的大都市环境中，占用和高级定价越来越高。

服务式公寓市场细分

基于类型

根据类型，可以将服务式公寓市场分类为现场管理和现场管理。

• 现场管理:他们是服务式公寓，居民负责运营，客人服务和维护。他们提供一项酒店类型的服务，适合高端企业游客以及居住更长的人。

• 现场管理:此类单元在无线位置或办公室总部进行远程控制，并使其更加自主性和负担能力。由预算智力的旅行者和那些希望获得半提名并拥有自主权的人实现的。

基于应用程序

根据应用程序，服务式公寓市场可以归类为公司和休闲。

• 公司:公司服务式公寓通常由商务旅行者，前宠物和搬迁专业人员雇用，并提供扩展住宿的所有舒适和隐私，并与更友好的办公室友好设施（例如Wi-Fi和Workstations）一起提供。

• 休闲:面向休闲的服务公寓的目标是休闲旅行者和家庭，重点是舒适，当地的经验和宽敞的生活安排，重点是旅游目的地。

市场动态

市场动态包括驾驶和限制因素，机遇和挑战说明市场状况。

驱动因素

"商务旅行和全球流动性增长以提高市场"

商务旅行和国际劳动力运动的增长速度不断提高，这在很大程度上促成了服务式公寓的市场。随着跨国公司的跨国业务增加，也需要适应外籍人士，搬迁专业人士和工人，这些专业人员和工人在工作地点需要更长的持续时间。与标准酒店相比，服务式公寓更舒适，更私密，更便宜，可以在大厅内作为厨房，洗衣店和工作场所的功能。当他们在人力资源广告部门工作时，这对他们非常有吸引力，该部门处理临时任务或长期搬迁。此外，由于现代行政服务式公寓模型的起源，伦敦，新加坡，纽约等城市成为全球化的焦点，租赁靠近商业中心。所有这些都是导致占用率的一些因素，甚至愿意在这一细分市场中投资更多的因素，这反过来又有助于公寓市场的增长。

"数字游牧和远程工作以扩大市场的兴起"

远程在世界各地工作以及数字游牧民族的受欢迎程度越来越多，也导致了服务式公寓的令人印象深刻的需求。正如现在的专业人员可以在任何地方工作，许多人决定在另一个城市甚至国家度过一些时间，并期望生活在一个可以与优质的工作基础设施结合在一起的家庭生活方式的地方。服务式公寓是一个理想的选择，因为它们在预订，高速互联网设施中具有灵活性，设施齐全，通常具有社区设施，这些设施对偏远的员工非常有吸引力。即使是其他目的地，例如葡萄牙，印度尼西亚或墨西哥也会引入数字游牧签证，以促进长期住宿。随着工作生活水平的重叠，服务式公寓正成为度假村和未租用租金的新寄宿家庭替代品。它不仅可以增强直接预订，而且还可以促进更长的平均住宿，因为这种趋势会导致运营商的收入更高。

限制因素

"高运营和维护成本可能阻碍市场增长"

服务式公寓的运营和维护成本是业务的主要限制因素。这些物业还需要定期的客房管理，房屋商品，公用事业功能以及不断的家具和设备（例如酒店）的维护，但没有规模经济。此外，提供24小时礼宾服务，Wi-Fi，In-Unit厨房等设施增加了对熟练劳动力的要求和能源的额外使用。在主要的城市市场中，在主要城市市场中摇摆不定的价格和欣赏工资，增加了盈利能力的压力。随着世界目前的通货膨胀率，这些运营成本变得更加难以承受客户，这也可能影响他们的需求。较小的运营商和初创企业可以发现这是一个特别艰巨的经济负担，限制了他们的增长，或者被迫减少有可能破坏高级客户体验的服务。

机会

"增加医疗保健和教育领域的需求，以在市场上为产品创造机会"

正在发展的另一个机会是关注与医疗保健和教育相关旅行者的需求。长期恢复急性条件，医疗旅游和学术搬迁都在扩展住宿中创造了需求。具有安全，家庭式环境的服务式公寓为需求提供了一个完美的答案，因为没有限制的持续时间。这些酒店越来越受到患者，家人，国际学生和访问教师的青睐，尤其是因为酒店很昂贵。拥有顶级医院或大学设施在内的主要国际旅行目的地在内，包括波士顿，新加坡和柏林，这些群体的预订正在增加。通过创建量身定制的套餐，位于医疗设施或校园附近，并定制便利设施（例如宁静的房间或与健康相关的附加组件），服务式的公寓操作员有机会进入这种仍在迅速被限制的，但随着全日制居住和Revenues的平衡而增加的利基。所有这些都增加了所有发展中经济体中服务式公寓市场的份额。

挑战

"短期租赁平台的激烈竞争可能对消费者带来潜在的挑战"

短期租赁申请是对Airbnb，booking.com和VRBO造成的服务式公寓市场的巨大威胁。在这样的网站上，人们会发现无数的清单，其价格较低，服务要求降低，这吸引了休闲和商务旅行者。大型库存和预订模型的结合给他们带来了严重的挑战，尤其是在城市和旅游集中的地区。同样，绝大多数房东都没有监管和服务方面的高架市场条件，这一因素使他们在价格方面更具弹性。这迫使在服务公寓中的设施不断地在增值服务和在线客户互动上不断支出，以在它们中创建一个区别。客户正在优先转移到经常在此类平台上列出的体验和本地生活服务的事实使这个问题变得复杂。为了保持竞争力，品牌服务的公寓需要就服务的要素进行创新，进行营销，并着手进行平台的集成，但不会损害其品牌标准。

服务式公寓市场区域见解

• 北美

预计，鉴于我们的企业领域很强，美国服务式公寓市场将指挥服务式公寓市场。同样，最近在美国发生了许多国内商务旅行以及远程工人的增加，因此这些都应该推动服务式公寓的增长。这些主要城市，纽约，多伦多和旧金山在扩建住宿的住宿中创造了稳定的需求，因为它们已成为财务，技术和医疗等主要行业的主要枢纽。此外，美国政府正在促进劳动力的流动性，因为它鼓励对基础设施和商业的投资。该地区的特征是建立的房地产行业以及国际服务式公寓品牌的存在，使其成为稳定的占用率的稳定地点。混合工作安排的日益增长的趋势已经看到灵活选择的需求增加了在何处和服务公寓的何处，在短期到中期住宿中提供了最完美的家庭和办公室平衡。

• 欧洲

由于其强大的旅游业，商务旅行和外籍市场，欧洲的市场继续成为国际服务公寓的市场强国。国际企业，外交官和学术旅行者利用伦敦，巴黎，柏林和阿姆斯特丹等城市。在需要灵活且中央住宿的人们中，该大陆上的运输系统和高城市环境在服务式公寓的受欢迎程度。此外，欧盟的运动自由法规有利于在长期定居点中上升的平稳跨境工作。自英国退欧以来，由于其在伦敦的实力和盈利能力，对真正的庄园的投资已转移到服务式公寓。医疗保健，教育以及数字游牧民族等世界某些部分的需求不断增长，这构成了欧洲市场潜力的额外增强。该细分市场的未来还取决于面向可持续性的消费者，他们挑战运营商使用可持续的建筑策略和节能技术。

• 亚洲

城市化，中产阶级收入的增加以及该地区的高水平业务活动已迅速发展为服务式公寓市场最重要的增长领域之一。在中国，印度，日本，新加坡和韩国，特别是金融和技术中心等国家，需求正在迅速增加。服务式公寓正在成为全球公司的首选解决方案，这些公司将其覆盖范围扩展到这些市场，需要住房住宿，员工的搬迁和商务旅客。此外，亚洲作为医疗游客和国际学生的目的地的普及增强了长期住宿。此外，运营商正在向当地的期望文化转移，提供定制服务并提供多语言服务。亚洲政府正在旅游业和数字基础设施上支出，这为数字游牧民族和混合雇员的出现提供了基础。该地区是全球和当地服务式公寓提供商的吸引人目的地，投资者的兴趣不断增加和不断扩大的酒店连锁店。

关键行业参与者

"主要行业参与者通过创新和市场扩张来塑造市场"

全球服务式公寓市场由业内的一些核心参与者定义，这些中心参与者在本地和国际市场中占主导地位，为客户（公司和休闲）提供各种住宿服务。主要竞争对手是Ascott Limited，这是一个在Citadines，Somerset和Lyf等品牌下控制全球投资组合的创新者。弗雷泽（Frasers）的热情款待，在高端物业中享有声誉，并着重于亚洲，欧洲和中东的活动界和长期客人； Saco在欧洲主导并专注于其Locke品牌的高档城市专业人士。 Oakwood Worldwide已被收购到Ascott，在美洲和亚太地区都建立了强大的业务。万豪国际和全球希尔顿酒店也以其万豪行政公寓和霍姆伍德套房的身份进入了市场，它们将整体酒店的舒适度与长期舒适的舒适性相结合。此外，随着购买决策和特许经营策略，诸如StayCity Group和Extending Alime之类的区域竞争对手也在增长。这些企业正在利用技术，灵活的租赁安排和定制的体验来拥抱国际旅行者的改变需求。

顶级公寓公司清单

• Roomspace (U.K.)
• Roomzzz Aparthotels (U.K.)
• Numa (U.S.)
• The Ascott Limited (Singapore)
• Edgar Suites (France)

关键行业发展

2024年10月:Veriu Group还在堪培拉Tuggeranong进行了首个办公室到服务的公寓转换，将没有租户的政府大楼转换为76个当代公寓。该公司计划将解决庞大的办公空缺问题，并增加长期住房的需求。 Veriu在24个地点拥有3,000多个房间，尽管建筑法规坚硬，但仍打算在澳大利亚进行100种这种类型的转换。

报告覆盖范围

由于旅行模式，企业流动性以及柔性工作形式的出现，服务式公寓行业也正在经历一致的增长。随着客户在市场上的住宿，他们希望带有酒店式住宿设施的设施外出的房屋，在短期和长期住宿中，服务式的公寓正成为一种成功的选择。当前的公司专业人士，外籍人士，医疗游客，学生和数字游牧民族的数量激增，该行业可以提高该行业。服务式公寓具有设备齐全的厨房，单一的洗衣店和高速互联网的其他功能，与传统的酒店相比，服务式公寓的价值更高，尤其是在较长时间的时间里。此外，城市设置的需求是由返校要求和全球经济复兴所驱动的。

尽管预计它具有积极的未来，但与市场相关的某些挑战，包括运营成本，短期租赁平台和法规的竞争。尽管如此，未充分利用的场所的办公空间转换的新前景，医疗保健和教育部门的市场需求不断增加，以及中东和亚洲的区域发展正在定义未来的增长阶段。主要竞争对手专注于整合技术，可持续性和个性化经验，以保持竞争力。随着客户口味的变化，越来越多的人以灵活的基础生活，在未来几年中，服务式公寓已被证明是完美的，可以使成长和刺激更多的创新。