活动房屋和移动房屋市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（单宽、双宽、模块化房屋）按应用（住宅、临时住房、农村住房、救灾）以及到 2034 年的区域预测

活动房屋和移动房屋市场概览

2025 年全球活动房屋和移动房屋市场规模为 42.5 亿美元，预计到 2034 年将达到 75.2 亿美元，预测期内复合年增长率为 0.07%。

活动房屋或移动房屋市场是经济适用房领域的重要领域，为大量人群提供经济、灵活和环保的生活标准。活动房屋是在受控环境下建造的工厂建造的建筑物，符合建筑行业的国家要求，包括美国 HUD 规范的国家建筑规范，然后运往最终目的地。此前，移动房屋或可移动房屋更多地指1976年之前建造的活动房屋；然而，它们现在只占了一小部分，并且是临时/季节性使用的。这些房屋有不同的用途，如单户住宅、农村住宅、紧急避难所和季节性工人的临时住所。促进市场增长的因素包括不断增长的住房需求、城市地区的负担能力问题以及开发和建设过程中为实现节能、耐用和定制而进行的技术变革。与传统的现场开发相比，该行业缩短了构建时间，降低了劳动力成本，并减少了材料浪费。消费者对可持续生活、转向模块化设计和使用节能电器的兴趣日益浓厚，也推动了人们的接受度。政府和个体开发商正在将活动房屋作为解决房屋短缺问题的一种可行方法，特别是在房地产价格高的地区。随着人们越来越关注建筑的可负担性、适应性和环境友好性，活动房屋和移动房屋市场在未来将实现稳定增长。

全球危机影响活动房屋和移动房屋市场-COVID-19 的影响

由于 COVID-19 大流行期间供应链中断，活动房屋和移动房屋市场受到负面影响

全球 COVID-19 大流行是史无前例的、令人震惊的，与大流行前的水平相比，所有地区的市场需求都低于预期。复合年增长率的上升反映了市场的突然增长，这归因于市场的增长和需求恢复到大流行前的水平。

COVID-19 大流行带来了许多惊喜和机遇，产生了长期和短期的影响，这在很大程度上对活动房屋和移动房屋市场份额产生了负面影响。由于封锁和人员流动受到限制，工厂运营低迷，运送木材和钢材等建筑材料的供应链停滞不前，交货时间表也被推迟。劳动力短缺加上安全监管降低了制造工厂的生产力。消费者的不确定性和失业也暂时抑制了房屋销售，尤其是作为市场主要人口之一的中低收入群体。这使得一些买家在获得融资方面遇到了困难，因为贷方收紧了信贷要求。运输和安装方面的延误也导致房屋安置积压。然而，这场大流行也证明了安全和经济适用住房的重要性，并且由于需要比传统房屋拥有更多的空间以及更多的隐私和财务，活动房屋在需求的后期阶段变得流行。尽管在短期内，但供应链限制和制造能力低下的好处超过了收益，迫使整体增长在 2020 年和 2021 年上半年陷入停滞。

最新趋势

智能家居技术在装配式住宅和移动房屋中的集成推动了市场增长

智能家居技术在活动房屋和移动房屋中的日益普及也是市场的一大趋势，这提高了居民的便利性、效率和安全性。智能恒温器、照明、安全摄像头和许多电器的控制装置越来越频繁地部署在现代制造的家庭中，并且可以通过智能手机或语音助手进行控制。消费者对科技驱动的生活空间的需求鼓励了这一运动，同时也需要节约能源和可持续性。鉴于建筑商正在与技术提供商合作提供智能系统作为初始方案的一部分，因此在创新方面，活动房屋正在与传统房屋竞争。这种融合对于年轻消费者和有技术头脑的房主来说很有吸引力，他们想要购买现代但价格实惠的房屋。还考虑到模块化施工过程以这样的方式进行，使得施工过程中设备的布线和安装更加简单，成本更低。智能技术的安装可以增加财产的价值，并使其在能源消耗方面变得高效，这一战略与世界可持续发展议程密切相关。鉴于 5G 网络的日益普及，这一趋势可能会进一步加速，这将支持更复杂的互联生活解决方案。

活动房屋和移动房屋市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为单宽、双宽、模块化房屋

• 单宽:工厂制造的瘦身房屋，强调低成本和便携性，适合需要廉价住宅的个人或家庭。
• 双宽:更宽的单元，由现场的两个单元组成，提供更宽敞的布局并具有更多定制性。
• 模块化住宅:在场外工厂以未组装的模块建造的住宅，然后运至组装好的永久地基；它们符合规范或优于传统住房。

按应用

根据应用，全球市场可分为住宅、临时住房、农村住房、救灾

• 住宅:永久居住的预制房屋，配有所有便利设施且经久耐用。
• 临时住所:临时住房，例如移动房屋，有时会根据情况季节性建造或为季节性工人提供住宿。
• 农村住房:经过改造以支持农村环境的单元，这些单元可以使用离网能源和坚固的基础设施建造。
• 救灾:这是一个快速移动的部署房屋，专为在自然灾害期间用于安置流离失所者而开发。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

不断上升的住房负担能力挑战提振了市场

城市和郊区住宅区的房价上涨往往使大多数家庭无法负担传统住房，从而推动了活动房屋和移动房屋市场的增长，成为一种可行的、具有成本效益的替代方案。与传统房屋相比，一种更实惠的替代方案是制造的移动房屋，它们的成本也比传统房屋便宜 30％ 至 50％，并且提供舒适性、耐用性和定制性。他们对早期投资的要求较少，维护费用较低，并且可以通过FHA贷款等住房设施在美国贷款，因此对年轻购房者、退休行业、中低收入家庭有吸引力。这种成本优势对人口加速增长的地区有特定的影响，这些地区对经济型住房的需求最高。

建设和部署速度扩大市场

由活动房屋建造的房屋可以在几周内建成，而传统房屋则需要数月甚至数年。工厂生产还提供了更好的质量均匀性，因为所有生产都在控制之下，因此减少了由于天气条件或劳动力短缺而导致的延误。一旦完工，这些单元可以在短时间内运输和安装，因此在提供紧急住房、进行农村发展或城市快速发展方面非常有效。这样的速度有利于那些寻求解决受严格时间限制的住房短缺问题的政府、非政府组织和开发商。缩短的施工过程还意味着劳动力和资源成本的降低，从而提高了可负担性和绿色可持续性。

制约因素

持续的耻辱和融资障碍可能会阻碍市场增长

人们认为制造和移动房屋是一种低质量的过渡性物品或具有过时的设计，这是该行业最有力的限制因素之一。在工程和美学的积极发展背后，是消费者、地方政府和金融机构的负面看法。这也导致了严格的分区规则限制了此类房屋的位置。目前还存在持续的融资问题，因为许多贷方将活动房屋视为个人财产（而不是房地产），导致利率上升和贷款短缺。这些障碍可能会将有前途的客户拒之门外，否则他们会认为装配式住宅是一种有效且廉价的出路。为了解决这一障碍，应该不断地对人们进行关于现代世界现有质量衡量标准的教育，并且需要改变政策以增加可用的公平资助机会。

机会

绿色经济适用房的扩张为该产品在市场上创造了机会

制造和移动房屋行业应利用追求可持续发展的全球趋势。可以利用环保材料、节能制品和电器以及屋顶太阳能等可再生能源系统来建造这样的房屋。即，与传统的建筑方法相比，能够在工厂进行的生产过程已经相对减少了建筑废物和二氧化碳排放。随着政府采用更严格的能源法规和提供绿色住房激励措施，实施可持续设计的制造公司也可以找到新的环保买家和资金流。此外，由于全球房价上涨，越来越多的人需要经济适用房解决方案，这使得市场有多种机会吸引中小型家庭:可持续的经济适用房。通过允许绿色建筑认证并向潜在市场宣传这种绿色结构，该行业可以大大改善其市场条件。

挑战

应对监管变化可能是消费者面临的潜在挑战

活动房屋和移动房屋市场还存在最大的问题之一，即地区之间法规一致性的差距。各州、各省和国家对建筑、能源效率和土地使用提出了不同的要求，这使得大规模生产和扩展到市场变得更加困难。在某些地区，已经制定了分区法规，严格禁止或大大限制活动房屋的位置，从而减少了消费者对活动房屋的了解。为了满足众多法规的要求，制造商经常被迫改变设计、提高价格以及推迟交货时间表。这种脱节的监管不允许扩大规模，阻碍投资，并给卖家和消费者带来困惑。行业协会、政策制定者以及住房倡导者需要共同应对这一挑战，以便实现可适应不同司法管辖区的规则标准化或模块化设计。

活动房屋和移动房屋市场区域洞察

• 北美

尤其是北美，美国制造和移动房屋市场地区仍然是主要市场，尤其是在美国，负担能力需求和住房短缺刺激了需求。在传统建筑较少的地区（例如农村地区和郊区），这些房屋是一种经济的替代方案。德克萨斯州、佛罗里达州和北卡罗来纳州等州拥有良好的市场，因为它们拥有有利的分区法，并且有足够的廉价土地。由于政府资助的贷款设施，所有权也变得更容易，例如FHA 和 VA 贷款。退休住宅和季节性住宿的需求也支撑了市场，尤其是在气温较高的情况下。加拿大的采用速度较慢，但​​不断增加，特别是在偏远和土著社区，在这些社区，可移动房屋比传统住房更适合解决运输物流问题。

• 欧洲

随着城市住房短缺和建筑成本增加开始显现，欧洲的制造住房市场正在增长。英国、德国和荷兰的国民进行了大量投资，其中制造的装备被用作永久住房和度假住宿安排。西欧的需求源于可持续发展的需要以及建造节能和预制结构的需要。休闲和旅游业也增加了移动度假屋的使用。由于基础设施的不断发展和经济适用住房条件的提高，规模较小的东欧市场有可能快速增长。然而，繁重的建筑监管和市中心地区的收紧可能会阻碍大规模增长。

• 亚洲

亚洲是制造和移动房屋行业正在发现的增长前沿之一。中国、印度和印度尼西亚等地的高密度人口目前正在增长，并正在经历大规模的城市化，因此需要快速、负担得起、易于设置的住房提供商。各国政府对在救灾、农村发展、低收入住房计划中使用预制房屋的兴趣直接增加。模块化住宅得益于日本有限的空间和抗震模块。移动住房也是这些东南亚国家旅游业所关注的一个领域。尽管如此，市场仍面临着消费者缺乏了解以及该地区监管不稳定的问题。对于快速采用非常重要的是战略性的公私伙伴关系。

主要行业参与者

主要行业参与者通过创新和市场扩张塑造市场

全球制造和移动房屋行业的做市商包括 Clayton Homes（美国）、Cavco Industries（美国）、Skyline Champion Corporation（美国）、Fleetwood Homes（美国）和 Nobility Homes（美国）。克莱顿作为伯克希尔哈撒韦公司的子公司，拥有广泛的生产网络和与其合作伙伴良好的融资协议，并提供各种节能和可定制的模型。 Cavco Industries 在设计新颖和创新的模块化住宅以及遍布各州的强大经销商分销网络方面是独一无二的。 Skyline Champion Corporation 是一家在北美拥有多个制造中心的公司，该公司建造房屋以满足住宅、季节性和临时住房需求。弗利特伍德住宅 (Fleetwood Homes) 注重实惠性和灵活性，可以为首次购房者和退休人员提供服务。 Nobility Homes 在佛罗里达州有很大的集中度，主要针对季节性居民和退休社区。这些公司还引入智能家居生态系统、可持续材料和现代设计特色，以吸引年轻市场，同时又不失去吸引传统市场的能力。定价、定制、法规遵从和售后服务是竞争背后的力量。

顶级活动房屋和移动房屋公司名单

• Clayton Homes (U.S.)
• Cavco Industries (U.S.)
• Skyline Champion Corporation (U.S.)
• Cavco Industries (U.S.)

重点产业发展

2025 年 4 月:Clayton Homes 针对具有生态意识的买家推出了全新太阳能活动房屋系列。

报告范围

考虑到制造和移动房屋市场的数量，考虑到当前的负担能力、住房问题和可持续性问题，它们的规模很有可能继续增长。此类房屋集可负担性、快速组装和设计多功能性于一体，因此可以满足广泛的住房需求——无论这些需求是城市扩张、农村地区还是紧急情况。材料制造、能源效率和智能家居的引入等方面都开发了新技术，将简单住宿的形象转变为舒适、时尚且耐用的住宅。北美通过有利的金融和制造计划结构提供了最佳的采用前景，而欧洲和亚洲通过可持续的住房法规和政府资助的负担能力计划在增长前景方面提供了最佳选择。然而，该行业的发展受到污名化、缺乏统一政策和金融禁令的限制，从而限制了其接触消费者的机会。国家对公共教育、创新绿色建筑和监管协调领域的战略投资有能力释放市场的能力。随着经济环保住房需求的不断增长，活动房屋和移动房屋更有可能成为全球住房解决方案的未来。