Apartamentos com manutenção de apartamentos Tamanho do mercado, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (gerenciado no local, gerenciado fora do local), por aplicação (corporativa, lazer) e previsão regional para 2033

Visão geral do mercado de apartamentos com manutenção

O tamanho do mercado global de apartamentos com serviço é de US $ 26,37 bilhões em 2025 e deve tocar em US $ 54,09 milhões em 2033, exibindo uma CAGR de 8,31% durante o período de previsão.

O mercado de apartamentos com manutenção se tornou uma indústria inovadora como uma filial fora do setor de hospitalidade e reúne uma combinação do conforto do lar com as instalações encontradas em um hotel. Os apartamentos com manutenção são criados a curto prazo e no básico a longo prazo e estão totalmente mobiliados, incluindo instalações de cozinha, limpeza e, em alguns casos, lazer e instalações comerciais no site. Essas instalações são úteis para os turistas e também para um grande número de viajantes; Eles incluem pessoas de negócios, expatriados, famílias que estão se mudando, que querem ser mais flexíveis e as famílias tenham espaço em comparação com os hotéis. Com a urbanização crescendo mais rápido e a mobilidade global em um aumento acentuado, a necessidade de espaços de vida multiuso tem sido um aumento constante em todas as principais cidades metropolitanas de todo o mundo.

A tendência de trabalho remoto, estilos de vida nômades remotos e viagens de negócios a longo prazo também aumentou o mercado porque exige instalações de acomodação de qualidade acessíveis. Os apartamentos com manutenção têm altos níveis de privacidade e conveniência, bem como um bom valor, principalmente quando em um local de longo prazo. Os serviços baseados em tecnologia que as operadoras estão adotando incluem entrada sem chave, uso de aplicativos móveis para solicitar serviços, bem como uma investigação automatizada em salas para melhorar a experiência do cliente. À medida que mais promotores imobiliários e marcas de hospitalidade continuam fazendo seus investimentos nos apartamentos com manutenção, e os consumidores se tornam mais conscientes, o setor está pronto para expandir ainda mais, especialmente na Ásia-Pacífico, na Europa e até na América do Norte.

Crises globais impactandoApartamentos com manutenção de Apartamentos Marketus Impacto

"A indústria do mercado de apartamentos com manutenção teve um efeito negativo devido à interrupção da cadeia de suprimentos"

A tarifa dos EUA tem sido sem precedentes e impressionantes, com o mercado experimentando uma demanda inferior do que antecipada em todas as regiões em comparação com o pré-2025. O repentino crescimento do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuído ao crescimento e demanda do mercado.

Uma tarifa recente sobre aço, alumínio, madeira, mobiliário, utensílios e equipamentos (FF & E) pelo governo dos EUA enviou o custo de construção e reforma de apartamentos com manutenção de todos os tempos. As tarifas de aço e alumínio agora estão atreladas a 25-50%, e há um salto de tarifas de madeira, particularmente devido ao Canadá, e isso anunciou um disparado nos custos estruturais e de acabamento. Longos prazos de entrega, cadeias de suprimentos complicadas e uma necessidade de fonte local ou materiais de tesouro estão colocando um ônus aumentado para os fabricantes e desenvolvedores que devem entender como o tempo de entrega do projeto aumentará e o orçamento será incerto. Todas essas despesas de capital crescentes estão incentivando alguns operadores a adiar a expansão, aumentar os aluguéis ou reduzir a extensão das comodidades. Além disso, os crescentes custos de operações, ou seja, aumentam as importações de alimentos e bebidas, pressionam a qualidade e os preços do serviço. A batida econômica geral sobre o efeito da inflação e altas taxas de juros também danifica a demanda de viagens corporativas e realocação, que são as principais fontes de ocupação de apartamentos com manutenção. Os operadores inteligentes estão recorrendo a contratos de fornecedores com cláusulas de ajuste de tarifas embutidas, mudando para o fornecimento doméstico e buscando opções de compartilhamento de custos para ajudá-los a manter suas margens intactas e permanecer competitivas no mercado.

Últimas tendências

"Mandatos de retorno ao escritório para o crescimento do mercado de combustível"

O setor de apartamentos com manutenção tem um dos fatores mais recentes e mais impactantes que é a ressurreição do chamado retorno ST-5 ao cargo, recebeu os mandatos de grandes empregadores baseados em produtos em todo o mundo, também conhecidos como RTO5, e exigindo que os trabalhadores permaneçam no local 5 dias por semana. Empresas como JPMorgan Chase, Goldman Sachs, Amazon e outras empresas, introduziram essas políticas no início do ano de 2025, o que incentivou os funcionários forçados a se mudar para os subúrbios durante a pandemia a alugar os apartamentos gerenciados do Terre-Terre-Terre-Type para seus escritórios em cidades. Os agentes imobiliários de Nova York, Londres e Miami disseram que as investigações e reservas de estúdio e apartamentos de um quarto projetados para atrair homens e mulheres de negócios que exigem um lugar para ficar a semana subiram em 20 a 40%. O resultado desse aumento é a mudança dos padrões de demanda pelos quais os fornecedores responderam com estadias mais curtas que oferecem experiências híbridas, leasing adaptável e instalações flexíveis prontas para o trabalho que incluem uma mesa dedicada, Wi-Fi sólido e um local conveniente na área de negócios. Essa tendência está sendo explorada por operadores astutos que estão oferecendo apartamentos como locais de trabalho e uma base de produtividade, um ambiente doméstico que eles podem se misturar com o hotel, dando um ótimo apelo. À medida que as políticas de RTO estão vindo à tona, a popularidade dos apartamentos com manutenção como um local convenientemente localizado e com preços para permanecer como alternativa ao lar está aumentando rapidamente nos principais ambientes metropolitanos, aumentando a ocupação e os preços premium.

Segmentação de mercado de apartamentos com manutenção

Com base em tipos

Com base no tipo, o mercado de apartamentos com manutenção pode ser categorizado no local gerenciado e fora do local gerenciado.

• Gerenciado no local: eles são apartamentos com manutenção, com uma equipe residente encarregada das operações, serviços de hóspedes e manutenção. Eles fornecem um serviço do tipo hotel que se adapta ao turista corporativo de ponta, bem como aqueles que ficam mais tempo.

• Gerenciado fora do local: essas unidades são controladas remotamente em locais sem fio ou sede do escritório e produzem mais autonomia e acessibilidade. Realizado pelos viajantes que cuidam do orçamento e aqueles que desejam ser semi-nomadicos e têm autonomia.

Com base em aplicativos

Com base na aplicação, o mercado de apartamentos com manutenção pode ser categorizado em corporativo e lazer.

• Corporativo: os apartamentos corporativos são comumente empregados por viajantes de negócios, ex-patins e profissionais de realocação e fornecem todos os confortos e privacidade de uma estadia prolongada juntamente com instalações mais amigas do escritório, como Wi-Fi e estações de trabalho.

• Lazer: Os apartamentos com manutenção orientada para o lazer são direcionados a viajantes e famílias de lazer, com foco no conforto, experiências locais e espaço de arranjo de vida, com ênfase nos destinos turísticos.

Dinâmica de mercado

A dinâmica do mercado inclui fatores de direção e restrição, oportunidades e desafios declarando as condições do mercado.

Fatores determinantes

"Crescimento das viagens de negócios e mobilidade global para impulsionar o mercado"

A taxa crescente na qual as viagens de negócios e o movimento internacional da força de trabalho está sempre crescente contribui em grande parte para o mercado de apartamentos com serviços. À medida que as empresas multinacionais aumentaram as operações nas fronteiras, também surge a necessidade de acomodar expatriados, realocar profissionais e trabalhadores necessários no local de trabalho em projetos de durações mais longas. Comparados aos hotéis padrão, os apartamentos com manutenção são mais confortáveis, mais privados e mais baratos para permanecer em longo prazo, com recursos no salão como cozinha, lavanderia e locais de trabalho. Isso é muito atraente para eles ao trabalhar em um departamento de AD de RH que negocia tarefas temporárias ou realocações de longo prazo. Além disso, cidades como Londres, Cingapura e Nova York estão em destaque da globalização global devido à origem do moderno modelo de apartamento executivo de serviço de leasing estar próximo dos centros de negócios. Todos esses são alguns dos fatores que levam à ocupação e até à disposição de investir mais nesse segmento, o que, por sua vez, ajuda no crescimento do mercado de apartamentos com manutenção.

"Rise do nomadismo digital e trabalho remoto para expandir o mercado"

O trabalho remoto em todo o mundo e o aumento da popularidade dos nômades digitais também levou a uma demanda impressionante de apartamentos com serviços. Como agora os profissionais podem trabalhar onde quer que estejam, muitos deles decidiram passar algum tempo em outra cidade ou até no país e esperar morar em um lugar onde o estilo de vida em casa pode se unir a uma infraestrutura de trabalho de qualidade. Os apartamentos com manutenção são uma alternativa ideal, pois são flexíveis em suas instalações de reserva, de alta velocidade, mobiliadas espacamente e geralmente têm instalações comunitárias que são bastante atraentes para funcionários remotos. Mesmo outros destinos como Portugal, Indonésia ou México apresentam vistos de nômades digitais para promover as estadias de longo prazo. Com o nível de vida profissional sobrepondo, apartamentos maiores, os apartamentos com manutenção estão se tornando a nova alternativa de família aos resorts e aluguel não mobilado. Não está apenas aumentando as reservas diretas, mas também promovendo estadias médias mais longas, pois essa tendência leva a uma receita mais alta por unidade dos operadores.

Fator de restrição

"Altos custos operacionais e de manutenção para potencialmente impedir o crescimento do mercado"

O custo operacional e de manutenção dos apartamentos com manutenção é um fator de limitação importante dos negócios. Essas propriedades também exigem limpeza regular, bens domésticos, funções de utilidade, bem como manutenção incessante de móveis e eletrodomésticos como o hotel, mas sem as economias de escala. Além disso, o fornecimento de instalações como serviços de concierge de 24 horas, Wi-Fi, cozinhas nas unidades aumenta os requisitos para a força de trabalho qualificada e o uso adicional de energia. Os preços vacilantes da utilidade e apreciar os salários em meio a mercados urbanos primários, acrescentam mais pressão sobre a lucratividade. Com as taxas inflacionárias atuais no mundo, esses custos operacionais se tornam mais difíceis de suportar para o cliente, e isso também pode afetar sua demanda. Operadores e startups menores podem achar isso um ônus financeiro particularmente difícil que restringe seu crescimento ou é forçado a reduzir os serviços que ameaçam destruir a alta experiência do cliente premium.

OPORTUNIDADE

"Aumento da demanda dos setores de saúde e educação para criar oportunidades para o produto no mercado"

Outra oportunidade que está se desenvolvendo é focar nas necessidades dos viajantes relacionados à saúde e educação. Longas condições agudas de recuperação, turismo médico e realocações acadêmicas estão criando demanda em hospedagem prolongada. Apartamentos com manutenção com um ambiente seguro e em casa apresentam uma resposta perfeita para as demandas, pois não há limitações para permanecer na duração. Esses hotéis são mais favorecidos cada vez mais pelos pacientes, suas famílias, estudantes internacionais e professores visitantes, especialmente porque os hotéis são caros. Os principais destinos internacionais de viagens que possuem um hospital de topo ou instalação universitária, incluindo Boston, Cingapura e Berlim, estão passando por um aumento positivo de reservas nesses grupos. Através da criação de pacotes personalizados, localizados próximos a instalações médicas ou campi e a personalização das comodidades (como salas de tranquilidade ou complementos relacionados à saúde), os operadores de apartamentos com manutenção têm a oportunidade de entrar nesse nicho em tempo integral, com o resultado de uma ocupação integral e o balanceamento de recortes. Tudo isso aumenta a participação de mercado dos apartamentos com manutenção em todas as economias em desenvolvimento.

DESAFIO

"A intensa concorrência de plataformas de aluguel de curto prazo pode ser um desafio potencial para os consumidores"

As aplicações de aluguel de curto prazo são uma ameaça considerável ao mercado de apartamentos com manutenção devido ao Airbnb, Booking.com e VRBO. Nesses sites, encontrará uma infinidade de listagens que têm um preço mais baixo com requisitos reduzidos de serviços, que agradam ao lazer e aos viajantes de negócios. A combinação de grandes modelos de inventário e reserva apresenta um sério desafio para eles, particularmente em áreas urbanas e concentradas em turistas. Além disso, as condições de mercado indiretas em termos de regulamentação e serviços estão ausentes na grande maioria dos hosts, um fator que lhes permite ser mais elástico em termos de preços. Isso obriga instalações em apartamentos com manutenção a continuar gastando constantemente em serviços de valor agregado e interações com os clientes on-line para criar uma distinção em meio a eles. Este problema é complicado pelo fato de que os clientes estão mudando preferencialmente para serviços experimentais e de vida local, que são frequentemente apresentados nessas plataformas. Para permanecer competitivo, as marcas atendem os apartamentos precisam inovar no que diz respeito aos elementos do serviço, conduzir marketing e embarcar na integração de plataformas, mas sem danificar seus padrões de marca.

Mercado de apartamentos com manutenção de idéias regionais

• AMÉRICA DO NORTE

Projeta -se que o mercado de apartamentos com serviço dos Estados Unidos comandará o mercado de apartamentos com manutenção, uma vez que o setor corporativo dos EUA é forte. Além disso, muitas viagens de negócios domésticas, bem como o aumento dos trabalhadores remotos, estão acontecendo recentemente nos Estados Unidos, portanto, eles devem aumentar o crescimento dos apartamentos com manutenção. Essas principais cidades de Nova York, Toronto e São Francisco haviam criado uma demanda estável nas acomodações de estadias prolongadas, à medida que se tornaram grandes centros de grandes indústrias, como finanças, tecnológicas e médicas. Além disso, a mobilidade da força de trabalho está sendo promovida pelo governo dos EUA, pois incentiva os investimentos em infraestrutura e negócios. A região foi caracterizada pela indústria imobiliária estabelecida e pela existência de marcas internacionais de apartamentos, tornando -o um local estável, com uma alta taxa de ocupação. A tendência crescente de acordos de trabalho híbridos já viu uma demanda crescente em opções flexíveis sobre onde morar e apartamentos com manutenção oferecem o saldo mais perfeito para residências e escritórios em estadias de curto e médio prazo.

• EUROPA

O mercado na Europa continua sendo uma potência do mercado em apartamentos com manutenção no cenário internacional devido ao seu forte turismo, viagens de negócios e mercado de expatriados. Os negócios internacionais, diplomatas e os viajantes acadêmicos fazem uso de cidades como Londres, Paris, Berlim e Amsterdã. Os sistemas de transporte e o alto ambiente urbano do continente contribuem para a popularidade dos apartamentos com manutenção entre pessoas que exigem uma acomodação flexível e central. Além disso, as regulamentações de liberdade de movimento da União Europeia favorecem o trabalho transfronteiriço suave, aumentando nos assentamentos de longo prazo. Desde o Brexit, o investimento em propriedades reais passou para apartamentos com manutenção por causa de sua força e lucratividade em Londres. As necessidades crescentes de certas seções do mundo, como saúde, educação e nômades digitais, representam um impulso adicional no potencial de mercado da Europa. O futuro do segmento também é determinado pelos consumidores orientados para a sustentabilidade que estão desafiando os operadores a usar estratégias de construção ambientalmente sustentáveis e tecnologias com eficiência energética.

• ÁSIA

Urbanização, o aumento da renda na classe média e o alto nível de atividade comercial na região desenvolveram rapidamente a Ásia como uma das áreas mais importantes de crescimento do mercado de apartamentos com manutenção. A demanda está aumentando rapidamente em países como China, Índia, Japão, Cingapura e Coréia do Sul, particularmente em centros financeiros e de tecnologia. Os apartamentos com manutenção estão se tornando a solução de escolha de empresas globais que estão estendendo seu alcance nesses mercados e que precisam de acomodações habitacionais, realocação de funcionários e viajantes de negócios. Além disso, as acomodações de longa duração são aprimoradas pela popularidade da Ásia como destino de turistas médicos e estudantes internacionais. Além disso, os operadores estão mudando para a cultura local de expectativas, fornecendo serviços personalizados e oferecendo serviços multilíngues. Os governos da Ásia estão gastando em turismo e infraestrutura digital, que está sustentando o surgimento de nômades digitais e funcionários híbridos. A região é o destino atraente dos provedores de apartamentos globais e locais de serviço com crescente interesse dos investidores e as cadeias de hospitalidade em expansão.

Principais participantes do setor

"Principais participantes do setor que moldam o mercado por meio da inovação e expansão do mercado"

O mercado global de apartamentos com serviço é definido por alguns participantes centrais do setor que dominam os mercados locais e internacionais, fornecendo vários serviços de acomodação a seus clientes (corporativo e lazer). Os principais concorrentes são o Ascott Limited, um inovador que controla um vasto portfólio global sob marcas como Citadines, Somerset e Lyf; A Frasers Hospitality, que tem uma reputação de propriedades sofisticadas e se concentra em incríveis negócios e convidados de longa duração na Ásia, Europa e Oriente Médio; e Saco que domina na Europa e se concentra em profissionais urbanos de luxo sob sua marca Locke. Tendo sido adquirida para a Ascott, o Oakwood Worldwide estabeleceu uma forte presença nas Américas e na Ásia-Pacífico. O Marriott International e o Hilton Worldwide também se aventuraram no mercado com seus apartamentos executivos da Marriot e suítes homewood, que estão combinando conforto holístico de hotel com conforto de estadia longa. Além disso, concorrentes regionais, como o StayCity Group e o Extended Stay America, estão crescendo com decisões de compra e estratégias de franquia. Essas empresas estão utilizando tecnologia, arranjo de arrendamento flexível e experiências personalizadas para adotar mudanças de desejos dos viajantes internacionais.

Lista de empresas de apartamentos com melhor manutenção

• Roomspace (U.K.)
• Roomzzz Aparthotels (U.K.)
• Numa (U.S.)
• The Ascott Limited (Singapore)
• Edgar Suites (France)

Principais desenvolvimentos da indústria

Outubro de 2024:O VERIU Group também fez sua primeira conversão de apartamentos de escritório a serviço em Canberra Tuggeranong convertendo um prédio do governo, sem inquilinos, em 76 apartamentos contemporâneos. Este plano corporativo resolverá o problema de uma grande vaga no escritório e aumentará a demanda de uma moradia longa. A Veriu, que possui mais de 3.000 quartos em 24 locais, pretende 100 conversões desse tipo na Austrália, apesar dos códigos de construção rígidos.

Cobertura do relatório

O setor de apartamentos com manutenção também está passando por um crescimento consistente, devido a mudanças nos padrões de viagem, mobilidade corporativa e o surgimento da forma flexível de trabalho. Como os clientes estão no mercado para ficar, eles querem casas fora de casa com comodidades adicionais de uma estadia no estilo de hotel, os apartamentos com manutenção estão se tornando uma escolha com sucesso em uma estadia de curto e longo prazo. A indústria pode ser impulsionada pelo aumento atual do número de profissionais corporativos, expatriados, turistas médicos, estudantes e nômades digitais. Tendo os recursos adicionais para apartamentos, como cozinhas totalmente equipadas, lavanderia na unidade e internet de alta velocidade, os apartamentos com manutenção oferecem um valor mais alto em comparação com seus colegas tradicionais de hotéis, principalmente quando se trata de permanência de um período mais longo. Além disso, a demanda na configuração urbana está sendo impulsionada pelos requisitos de retorno ao escritório e um renascimento econômico global.

Embora seja projetado para ter um futuro positivo, existem certos desafios associados ao mercado, incluindo o custo de operação, a concorrência por plataformas de aluguel de curto prazo e regulamentos. No entanto, novas perspectivas de conversão de escritórios de premissas subutilizadas, aumentando a demanda do mercado no setor de saúde e educação e desenvolvimentos regionais no Oriente Médio e na Ásia, estão definindo o estágio futuro do crescimento. Os principais concorrentes estão se concentrando na integração de tecnologia, sustentabilidade e experiências personalizadas para permanecer competitivas. À medida que os gostos do cliente mudam e mais pessoas vivem de forma flexível, os apartamentos com manutenção provaram estar perfeitamente posicionados para crescer e estimular ainda mais inovação nos próximos anos.