Tamanho do mercado imobiliário, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (compra, venda, arrendamento, condomínios, imóveis, outros), por aplicação (comercial, doméstico pessoal, industrial, outros) e previsão regional para 2034

VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO

O tamanho do mercado imobiliário global foi de US$ 3.988,14 bilhões em 2025 e deve atingir US$ 5.009,96 bilhões até 2034, exibindo um CAGR de 2,5% durante o período de previsão.

O mercado imobiliário no mundo está em constante crescimento, em parte devido à urbanização, explosão populacional e requisitos de expansão em termos de espaço residencial, comercial e industrial. As estratégias de gestão, vendas e investimento de propriedades estão mudando devido a inovações ecologicamente corretas, como soluções proptech, uso de tours virtuais e análises baseadas em inteligência artificial. As actividades do mercado são ainda alimentadas pelos níveis crescentes de rendimento que são políticas governamentais descartáveis ​​e benevolentes, tais como incentivos fiscais e programas de habitação de baixo custo. Além disso, há uma tendência de construção sustentável e inteligente oferecendo seus serviços a compradores e investidores preocupados com o meio ambiente. Embora os mercados maduros, como a América do Norte e a Europa, ainda tenham uma grande presença no poder, as economias emergentes na região Ásia-Pacífico estão a registar um crescimento robusto em termos de desenvolvimentos imobiliários, dado o desenvolvimento de infra-estruturas e a migração urbana.

CRISES GLOBAIS IMPACTANDO O MERCADO IMOBILIÁRIO- IMPACTO DA COVID-19

O mercado imobiliário teve um efeito negativo devido à interrupção das cadeias de abastecimento durante a pandemia de COVID-19

A pandemia global da COVID-19 tem sido sem precedentes e surpreendente, com o mercado a registar uma procura inferior ao previsto em todas as regiões, em comparação com os níveis pré-pandemia. O crescimento repentino do mercado refletido pelo aumento do CAGR é atribuível ao crescimento do mercado e ao regresso da procura aos níveis pré-pandemia.

A pandemia da COVID-19 provocou também uma forte perturbação nos Mercados Imobiliários internacionais. Bloqueios e distanciamento social causaram atrasos na construção, paralisação de projetos e falhas na cadeia de abastecimento de materiais de construção. Isto resultou no abrandamento das transacções imobiliárias, uma vez que as visitas aos locais foram limitadas, a confiança dos compradores e a incerteza da economia diminuíram, ambos levando a uma diminuição nas vendas de habitação e também de propriedades comerciais. Os efeitos nos mercados de arrendamento não ficaram de fora e a redução da procura nos estabelecimentos comerciais surgiu devido à popularidade do trabalho remoto. O ânimo dos investidores deteriorou-se e novos investimentos e empreendimentos foram adiados. Em suma, a pandemia acentuou as fraquezas dos calendários dos projectos, do financiamento e dos níveis de ocupação, o que suspendeu temporariamente o desenvolvimento do mercado e apresentou dificuldades aos promotores, investidores e compradores em todo o mundo.

ÚLTIMAS TENDÊNCIAS

Crescente reconhecimento de fitness para impulsionar o crescimento do mercado

O mercado imobiliário está mudando com várias tendências notáveis. Os edifícios inteligentes e sustentáveis ​​estão em ascensão, com designs energeticamente eficientes, tecnologia IoT e materiais verdes que apelam às empresas que estão conscientes do ambiente quando compram um edifício. As soluções Proptech, como passeios virtuais, análise de propriedades alimentadas por IA e transações baseadas em blockchain, estão mudando o processo de compra e venda de propriedades, bem como sua gestão. De acordo com o trabalho remoto e a urbanização, a procura de espaços de trabalho flexíveis e de acordos de convivência está a ganhar impulso. Além disso, observa-se um crescente desenvolvimento residencial e comercial nos mercados da Ásia-Pacífico e da América Latina. Há uma tendência de aumento do interesse por parte dos investidores em propriedades de uso misto e de alto rendimento, motivadas pela abordagem de valor de longo prazo e sustentabilidade de mercado.

SEGMENTAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

POR TIPO

Com base no Tipo, o mercado global pode ser categorizado em Compra, Venda, Locação, Condomínios, Propriedade, Outros.

• Compra: Com base no tipo, o mercado imobiliário global pode ser dividido em compra. Este segmento consiste na compra de imóveis residenciais, comerciais ou industriais para possuir ou investir. Os compradores estão interessados ​​na utilidade a longo prazo, no desenvolvimento de capital e nas possíveis projecções de aluguer, que então impulsionariam a procura nos mercados desenvolvidos e emergentes.
• Venda: O setor imobiliário mundial pode ser dividido de acordo com o tipo de venda. Este segmento trata de proprietários ou pessoas que desenvolvem imóveis para serem vendidos como imóveis residenciais, comerciais ou industriais. O estado das condições económicas, bem como as tendências da procura e dos preços do mercado permitem a venda de propriedades e ajudam a manter a liquidez do Mercado Imobiliário e o processo de investimento possível.
• Leasing: O mercado imobiliário global pode ser segmentado com base no tipo para incluir o leasing. Esta categoria implica o arrendamento dos seus edifícios residenciais, comerciais ou industriais, a terceiros, sob a forma de inquilinos, em regime de aluguer. O leasing oferece ocupação flexível de um imóvel, um fluxo regular de receitas de aluguel para o proprietário e atende empresas e pessoas físicas que necessitam de espaço no curto ou no longo prazo, sem a necessidade de possuí-lo integralmente.
• Condomínios: O mercado imobiliário mundial pode ser segmentado em condomínios com base no tipo. Este troço dispõe de apartamentos individuais integrados no bloco residencial de habitações múltiplas, que dispõe de instalações e serviços comuns como ginásios, piscinas e segurança. Os condomínios são atraentes para compradores urbanos que preferem uma vida fácil de cuidar e também são os favoritos entre compradores de primeira viagem, investidores e consumidores aposentados.
• Propriedade: O mercado imobiliário mundial pode ser classificado com base no tipo de propriedade. É o segmento onde são investidos, vendidos ou alugados imóveis residenciais, comerciais e industriais. É também uma saída fiscal importante, uma vez que oferece crescimento de capital, rendimentos de aluguer e criação de riqueza duradoura tanto para a pessoa como para a comunidade empresarial.
• Outros: Os negócios imobiliários mundiais podem ser agrupados em outras propriedades de acordo com o tipo. Esta seção compreende o nicho ou imóvel especial que consiste em casas de veraneio, resorts, armazéns e imóveis de uso misto. Esses imóveis possuem determinadas demandas dos investidores e do mercado e apresentam ao investidor oportunidades específicas de geração de renda e valorização de capital, que são únicas.

POR APLICAÇÃO

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em Comercial, Doméstico Pessoal, Industrial, Outros.

• Comercial: O setor imobiliário internacional é divisível em propriedades comerciais com base no uso a que se aplica. Incluídos neste segmento estão edifícios de escritórios, varejo, hotéis e edifícios industriais que são alugados ou vendidos para empresas. O crescimento empresarial, o crescimento dos retalhistas e as possibilidades de investimento são as forças por detrás da procura e proporcionam rendimentos de aluguer estáveis ​​e crescimento de capital a longo prazo.
• Domicílios Pessoais: Com base na aplicação, o Mercado Imobiliário global pode ser dividido em propriedades residenciais pessoais. Esse grupo envolve residências, apartamentos e condomínios, que são adquiridos ou alugados para servir de moradia para pessoas físicas. A urbanização, o crescimento populacional e o aumento do rendimento disponível estão a impulsionar a procura e as pessoas e as famílias têm abrigo, conforto e valor de investimento a longo prazo.
• Industrial: De acordo com o uso, o Mercado Imobiliário em todo o mundo pode ser agrupado como propriedades industriais. Este componente é composto por armazéns, centros de produção, logística e distribuição. A procura é alimentada pelo aumento do comércio eletrónico, da atividade fabril e da otimização das cadeias de abastecimento, o que apresenta às empresas localizações ideais para localizar as suas operações e tem oportunidades de alugar ao longo do tempo a investidores e gerar retornos.
• Outros: Dependendo da aplicação, o Mercado Imobiliário global pode ser dividido em outras propriedades. Ele contém ativos de nicho/especialidades, como casas de férias, resorts, empreendimentos de uso misto e ativos recreativos. Estas propriedades tendem a atender aos requisitos de estilo de vida ou investimento especializados, proporcionando vantagens de longo prazo de possibilidades de geração de renda, capital e diversificação de portfólio na área imobiliária.

DINÂMICA DE MERCADO

A dinâmica do mercado inclui fatores impulsionadores e restritivos, oportunidades e desafios que determinam as condições do mercado.

FATORES DE CONDUÇÃO

A urbanização e o boom populacional como fonte de demanda imobiliária para impulsionar o mercado

A indústria global de crescimento do mercado imobiliário é alimentada pelo rápido crescimento da cidade e pelo aumento da população. Com o número crescente de pessoas que se deslocam para áreas urbanas em busca de trabalhar, estudar e ter uma boa vida, a necessidade de ter mais propriedades residenciais, comerciais e de uso misto continua a aumentar. As cidades em crescimento estimulam o desenvolvimento de unidades residenciais, o desenvolvimento de edifícios, instalações comerciais e centros comerciais para formar um crescimento contínuo nos mercados desenvolvidos e em desenvolvimento. Além disso, o número crescente da população de classe média e a sua crescente estrutura de rendimento disponível ajudam nas actividades de compra e investimento imobiliário, no aumento da compra e venda de activos no mercado e dão aos promotores a garantia de introduzir novos projectos para acompanhar a procura crescente.

Exemplos de implicações dos desenvolvimentos tecnológicos que estão mudando a forma como a propriedade é transacionada e gerenciada para expandir o mercado

O Mercado Imobiliário está sob forte influência da inovação tecnológica. Tecnologias como passeios virtuais em propriedades, análises baseadas em IA, transações blockchain e soluções de construção inteligente ajudam a melhorar a eficiência, a transparência e uma melhor experiência do usuário. Todos esses empreendimentos facilitam a compra, venda e locação de imóveis, bem como a gestão de imóveis e a tomada de decisões de investimentos. A tecnologia também permite que os incorporadores construam o edifício de uma forma ecologicamente eficiente e mais inteligente para atrair mais compradores, uma vez que a maioria deles é ecologicamente correta e conhecedora de tecnologia. A utilização destas tecnologias incentiva o mercado a florescer, melhora a confiança dos investidores e alarga as perspectivas em regiões de todo o mundo nas áreas residencial, comercial e empresarial.

FATOR DE RESTRIÇÃO

Altos preços imobiliários e desafios regulatórios que limitam o crescimento do mercado para impedir potencialmente o crescimento do mercado

O principal inibidor na indústria imobiliária que atravessa o mundo são os altos preços das casas, juntamente com as regulamentações envolvidas. A rápida urbanização e a procura aumentaram os preços dos imóveis, o que constitui um desafio para os compradores iniciantes e pessoas com rendimentos médios que compram imóveis residenciais ou comerciais. O complicado desenvolvimento imobiliário e as transacções através de leis de zoneamento rigorosas, etapas de aprovação demoradas e políticas fiscais variadas também se tornaram um fardo em muitas regiões, limitando assim o comércio nestas áreas. Além disso, as incertezas económicas, o ciclo das taxas de juro e o aumento dos custos de construção afectam os promotores, por um lado, e os investidores, por outro, dificultando a capacidade de iniciar um novo projecto e diminuindo a liquidez geral do mercado. A transparência pode ser um problema com as discrepâncias nos sistemas jurídicos para aumentar ainda mais a confiança no investimento nos mercados emergentes. Tudo isto contribui para um acesso e penetração limitados no mercado, o que significa que a acessibilidade, a clareza regulamentar e a facilidade de processo desempenham um papel fundamental para garantir um crescimento contínuo do mercado imobiliário em todo o mundo.

OPORTUNIDADE

Crescimento de imóveis inteligentes e sustentáveis ​​para criar oportunidades para o produto no mercado

Uma das maiores oportunidades é a crescente necessidade de desenvolver edifícios energeticamente eficientes, ecológicos e tecnologicamente amigáveis. Escritórios verdes, casas inteligentes e edifícios verdes atraem compradores e investidores preocupados com o ambiente e promovem a inovação e o aumento do desenvolvimento imobiliário de maior valor.

DESAFIO

O aumento dos preços dos imóveis e a incerteza económica são um desafio potencial para os consumidores

Os preços da habitação, as alterações nas taxas de juro e a economia instável criam problemas para os candidatos e promotores. As complicações associadas à acessibilidade restringem o acesso dos compradores de primeira viagem ao mercado, enquanto o desenvolvimento se prolonga e os promotores perdem a confiança em investir, limitando o crescimento do mercado em geral.

INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

• AMÉRICA DO NORTE

A América do Norte dominará a participação global no mercado imobiliário dos Estados Unidos devido às suas instalações de infraestrutura desenvolvidas, áreas urbanas desenvolvidas com boa situação econômica. É uma área de desenvolvimento comercial concentrado que contém complexos residenciais, empreendimentos de uso misto e tem demanda contínua nos mercados residencial, comercial e industrial. Os projectos habitacionais e os investimentos comerciais são impulsionados pelo crescimento dos rendimentos disponíveis, pelo crescimento da população e pela urbanização. O avanço tecnológico na gestão de propriedades, como edifícios inteligentes, análises de IA e tours de propriedades por meio de tours virtuais, aumenta a lucratividade e atrai compradores e investidores tecnologicamente sólidos. Além disso, a propriedade é incentivada a ser comprada e o investimento nela desencadeado por políticas governamentais, impostos e financiamento favoráveis. A acessibilidade e a competitividade no mercado também são reforçadas pela presença de grandes promotores imobiliários e de círculos de distribuição bem estruturados. Todos estes factos fazem da América do Norte um dos principais atores envolvidos no Mercado Imobiliário mundial, bem como um contribuinte para o seu desenvolvimento.

• EUROPA

A infra-estrutura desenvolvida do continente Europeu e a sua elevada taxa de urbanização, e o ambiente estável do contexto económico são os factores que posicionam o continente Europeu como uma força no Mercado Imobiliário global. O mercado imobiliário residencial, comercial e industrial é altamente desenvolvido em países como Alemanha, Reino Unido e França e isso tem levado a uma elevada procura entre as diferentes aplicações. Com o aumento dos níveis de rendimento disponível, o aumento da população e o aumento da migração urbana, estão a ser construídos projectos habitacionais, espaços de escritórios e empreendimentos de uso misto. A utilização de soluções tecnológicas como soluções de edifícios inteligentes, IA na gestão de propriedades e visitas virtuais às propriedades está a aumentar a eficiência e a melhorar a experiência do cliente em toda a região. Além disso, o desenvolvimento de imóveis verdes está a ser promovido através do aumento da consciência de negócios de construção sustentáveis ​​e energeticamente eficientes. O alto nível de desenvolvedores consolidados, a regulamentação eficaz e os ambientes de financiamento amigáveis ​​favorecem ainda mais o investimento e o crescimento do mercado. Tudo isto faz da Europa um dos participantes e intervenientes mais importantes no mercado imobiliário internacional.

• ÁSIA

O recente crescimento do Mercado Imobiliário Asiático deve-se à elevada taxa de urbanização, à explosão populacional e ao aumento do rendimento disponível. O crescimento das infra-estruturas sob a forma de sectores residenciais, comerciais e industriais também é evidente em países como a China, a Índia, o Japão e a Coreia do Sul. A crescente população de assalariados e a necessidade de os albergar, bem como de actividades como edifícios de escritórios, centros comerciais e empreendimentos integrados, estão a impulsionar o mercado. Além disso, os projectos governamentais sobre urbanização, cidades inteligentes e investimento em países estrangeiros são atractivos para os investidores imobiliários nacionais e internacionais. O uso de tecnologia, como tecnologia de construção inteligente, visitas virtuais ao imóvel e inteligência artificial na gestão imobiliária, está aproveitando o mercado e tornando-o mais eficiente. As tendências de sustentabilidade ambiental, como a sustentabilidade da construção energeticamente eficiente e amiga do ambiente, também estão a tornar-se populares entre compradores e investimentos ambientalmente conscientes. À medida que os locais urbanos crescem, surgem classes médias maiores e mais facilmente habitáveis ​​e ocorrem mais formas de investimentos na Ásia. É a face da Ásia que dominará a indústria imobiliária global, tornando-se um mercado rápido.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

No mercado, os principais participantes são importantes na criação de crescimento, inovação e estabilidade do mercado. Estamos vendo os principais incorporadores, empresas de administração imobiliária e investidores, como CBRE, JLL, Brookfield e DLF, moldarem a dinâmica do mercado e desenvolverem projetos residenciais, comerciais e industriais que forneçam aos consumidores o que eles precisam. Eles adquirem tecnologias, como edifícios mais inteligentes, gerenciamento de propriedades baseado em inteligência artificial, tours virtuais de propriedades e dados analíticos, para tornar as operações mais eficazes e a experiência do cliente mais agradável. Os atores importantes também estão direcionados para construções sustentáveis ​​e energeticamente eficientes que foram uma reação às considerações ambientais e às necessidades de regulamentação. Investimentos recentes em marketing, alianças estratégicas e patrocínio imobiliário ajudarão a reforçar a identidade e a compra de terras, atraindo compradores e investidores. Além disso, dispõem de fortes canais de distribuição, financiamento de capital e experiência de mercado que lhes permitem realizar desenvolvimentos em massa, entregar projectos atempadamente e sustentar o valor do desenvolvimento. Todas essas ações dos principais players formam a dinâmica do mercado juntamente com a adoção e o crescimento de longo prazo do setor imobiliário internacionalmente.

LISTA DAS PRINCIPAIS EMPRESAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

• Blackstone Group (USA)
• Central General Development (Japan)
• Equity Residential (USA)

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Março de 2024: Os tomadores de decisão da Alpaca RE, com sede em Nova York, que é uma empresa de capital de risco, abriram recentemente uma plataforma de investimento para aproveitar as perspectivas de investimento no setor imobiliário comercial.

COBERTURA DO RELATÓRIO

O estudo abrange uma análise SWOT abrangente e fornece insights sobre desenvolvimentos futuros no mercado. Examina diversos fatores que contribuem para o crescimento do mercado, explorando uma ampla gama de categorias de mercado e potenciais aplicações que podem impactar sua trajetória nos próximos anos. A análise leva em conta tanto as tendências atuais como os pontos de viragem históricos, proporcionando uma compreensão holística dos componentes do mercado e identificando áreas potenciais de crescimento.

O mercado imobiliário está preparado para um boom contínuo impulsionado pelo crescente reconhecimento da saúde, pela crescente popularidade das dietas à base de plantas e pela inovação em serviços de produtos. Apesar dos desafios, que incluem disponibilidade limitada de matérias-primas e custos mais elevados, a procura por alternativas sem glúten e ricas em nutrientes apoia a expansão do mercado. Os principais players da indústria estão avançando por meio de atualizações tecnológicas e crescimento estratégico do mercado, aumentando a oferta e a atração do Mercado Imobiliário. À medida que as escolhas dos clientes mudam para opções de refeições mais saudáveis ​​e numerosas, espera-se que o Mercado Imobiliário Fracture prospere, com inovação persistente e uma reputação mais ampla alimentando as suas perspectivas de destino.