Tamanho do mercado de apartamentos, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (<30 m², 30-50 m², >50 m²), por aplicação (uso residencial, uso comercial) e previsão regional para 2034

VISÃO GERAL DO MERCADO DE APARTAMENTOS

O tamanho do mercado global de apartamentos expandiu-se rapidamente em 2025 e deverá crescer substancialmente até 2034, exibindo um CAGR prodigioso durante o período de previsão.

O Mercado de Apartamentos é um mercado competitivo e dinâmico, com um aumento no boom da urbanização e um paradigma para a adoção do arrendamento como estilo de vida ideal para muitos indivíduos e famílias. O mercado de apartamentos testemunhou um enorme boom nos últimos anos, com o mundo a registar preços elevados de habitação nas principais cidades e uma deficiência no parque habitacional. Isto tem visto o surgimento de novas construções e empreendimentos, à medida que a maioria dos incorporadores e empresas imobiliárias investem pesadamente na construção de novos apartamentos para atender às demandas cada vez maiores.

No que diz respeito às tendências, o Mercado de Apartamentos permitirá continuar o seu desenvolvimento nos próximos anos, e será desencadeado pelo nível de acessibilidade, pela oferta de novas comodidades e pela tendência para a vida urbana. O aumento do espaço de convivência e dos apartamentos luxuosos será provavelmente uma tendência no mercado, especialmente devido ao grande número de promotores e empresas imobiliárias que trabalham na conversão de apartamentos de gama alta e no fornecimento destes apartamentos com comodidades e serviços de alto valor. Além disso, a tecnologia e o design criativo provavelmente serão uma tendência significativa no mercado de apartamentos, onde muitos incorporadores adicionam casas inteligentes e elementos de design ecológicos aos seus novos projetos.

CRISES GLOBAIS IMPACTANDO O MERCADO DE APARTAMENTOS - IMPACTO COVID-19

A indústria de apartamentos teve um efeito negativo devido às mudanças no comportamento e nas preferências do consumidor durante a pandemia de COVID-19.

A Covid-19 teve um impacto notável na quota de mercado de apartamentos. A pandemia da COVID-19 tem sido extraordinária e avassaladora a nível mundial e o mercado registou uma procura crescente do que o esperado em todas as regiões do que era o caso antes da COVID-19. A subida abrupta do mercado descrita pelo aumento do CAGR pode ser explicada pelo facto de o mercado e a sua procura terem regressado ao nível pré-pandemia.

O Mercado de Apartamentos foi gravemente afetado pela pandemia de COVID-19. Os proprietários de muitos apartamentos, bem como os gestores de propriedades, perderam a sua fonte de lucros de arrendamento à medida que os governos puseram em prática as suas políticas de confinamento e distanciamento social, o que reduziu a popularidade dos arrendamentos de curta duração. Simultaneamente, a pandemia impulsionou a tendência de trabalhar remotamente e, à medida que aumenta o desejo de ocupar o local de trabalho, mais pessoas procuram viver em apartamentos maiores e casas com comodidades mais completas (os chamados espaços exteriores e escritórios domésticos).

A pandemia também contribuiu para novos comportamentos e preferências dos consumidores: muitos indivíduos tornaram-se mais focados nas características de segurança e saúde do local onde vivem, nomeadamente nos sistemas de purificação do ar e na ventilação com maior frequência. Esta tendência para um ambiente habitacional de bem-estar provavelmente deixará uma marca permanente no setor de apartamentos e os promotores e proprietários continuarão a adicionar elementos de design de bem-estar aos seus edifícios. Além disso, a pandemia aumentou o ritmo de utilização de tecnologias digitais, incluindo visitas virtuais e sistemas de aluguer online, para realizar visualizações remotas e simplificou os processos de aluguer.

ÚLTIMA TENDÊNCIA

Vida sustentável em apartamentos para impulsionar o crescimento do mercado

A tendência recente que tem apoiado o desenvolvimento do Mercado de Apartamentos é o conceito de vida verde. Conceitos e designs ecológicos, como painéis solares e instalações de coleta de água da chuva, estão sendo usados ​​por muitos desenvolvedores. Além disso, apartamentos energeticamente eficientes, com eletrodomésticos eficientes e luzes LED também são imensamente procurados. Outros chegam ao ponto de ter espaços verdes e hortas comunitárias em alguns desses complexos para serem utilizados pelos moradores. A mudança em direção à sustentabilidade é ocasionada por mais pessoas estarem mais conscientes sobre as questões ambientais e quererem viver vidas saudáveis. Consequentemente, os apartamentos verdes estão a emergir como uma grande procura no mercado imobiliário.

SEGMENTAÇÃO DO MERCADO DE APARTAMENTOS

POR TIPO

Com base no Tipo, o mercado global pode ser categorizado em <30 m², 30-50 m², >50 m².

• <30 m²: Micro apartamentos geralmente são espaços com menos de 30 m², comuns nas grandes cidades; eles fornecem alojamentos apertados para pessoas solteiras ou duetos com pouco armazenamento e instalações. Este é um apartamento que fica bem no meio de qualquer tipo de inquilino pela sua comodidade e cabe no bolso.
• 30-50 m²: Apartamentos pequenos têm de 30 a 50 metros quadrados e são áreas residenciais conceitualmente grandes em comparação com micro apartamentos; geralmente incluem um espaço combinado de estar e dormir e uma cozinha muito pequena. Os apartamentos podem atender jovens casais ou indivíduos que necessitem de espaço adicional, que não será exigido por estes apartamentos além de estar dentro do orçamento.
• >50 m²: Apartamentos grandes Os apartamentos grandes têm pelo menos mais de 50 metros quadrados de área útil, geralmente em mais de um quarto, com excelente armazenamento, podendo oferecer acabamentos de alta qualidade e ofertas luxuosas como varanda privativa ou acesso à cobertura. Estes apartamentos estão equipados de forma a adequar-se a famílias, profissionais individuais ou pessoas com elevada exigência e luxo.

POR APLICAÇÃO

Com base na aplicação, o mercado global pode ser categorizado em Uso Residencial, Uso Comercial.

• Uso Residencial: O uso mais popular de apartamentos é o apartamento residencial que serve como moradia para pessoas e famílias que alugam ou possuem apartamentos como local de residência principal. Os apartamentos são construídos tendo como prioridade o conforto e segurança dos moradores e normalmente, recursos modernos são fornecidos nos apartamentos. Este tipo de apartamento adequa-se a indivíduos que pretendam residir numa zona de diversos serviços e facilidades.
• Uso Comercial: Os usos comerciais incluem o aluguel de apartamentos para a realização de negócios, como a construção de escritórios ou mesmo depósitos para empresas. Os apartamentos comerciais visam oferecer um ambiente onde o empreendedor possa realizar suas atividades diárias e provavelmente estão equipados com recursos como acesso à internet de alta velocidade e salas de reuniões. Esse apartamento atende bem às empresas porque elas precisam ter um local separado, longe de suas casas.

DINÂMICA DE MERCADO

FATORES DE CONDUÇÃO

Dinâmica da Demanda Demográfica para Impulsionar o Mercado

Um fator de crescimento do Mercado de Apartamentos é a Dinâmica da Demanda Demográfica. O crescimento populacional e a urbanização são algumas das forças catalisadoras do mercado de apartamentos porque mais pessoas estão a mudar-se para as cidades em busca de emprego e de melhores condições de vida, levando a um aumento na procura de apartamentos. Isto resulta num boom na construção de novas instalações e num aumento dos preços. Várias empresas estão se concentrando nos jovens trabalhadores e nas famílias que precisam de uma casa confiável e acessível. Isto levou os promotores a concentrarem-se na construção de apartamentos dirigidos a estas populações. Há também o factor envelhecimento populacional que tem provocado a procura de apartamentos onde os reformados procuram habitações de baixa manutenção onde possam viver com conforto. É provável que a tendência persista porque a população continuará a aumentar e a tornar-se mais urbanizada.

Condições econômicas e influenciadores políticos para expandir o mercado

As forças motrizes que afectam o mercado de apartamentos são as políticas governamentais e as condições económicas, uma vez que qualquer variação nas taxas de juro e nas leis fiscais pode influenciar a acessibilidade dos apartamentos. A redução das taxas de juros pode facilitar a procura e o poder de compra das pessoas por apartamentos, aumentando assim os preços. Por outro lado, um aumento nas taxas de juro pode dificultar a compra de apartamentos, o que reduz a procura e o preço. Além disso, iniciativas governamentais como a lei de controlo de rendas e os subsídios à habitação a preços acessíveis têm a capacidade de afectar os mercados de apartamentos. A economia também afecta o mercado de apartamentos porque, em caso de tendência económica como recessão ou recessão económica, há menos oportunidades para as pessoas adquirirem ou alugarem apartamentos. Isto pode causar redução da procura e dos preços no mercado de apartamentos.

FATOR DE RESTRIÇÃO

Aumento do custo de manutenção e reparo para impedir potencialmente o crescimento do mercado

O aumento dos custos de manutenção e reparação é um dos factores de contenção que não pode ser ignorado especialmente no Mercado de Apartamentos. Quanto mais antigas são as propriedades, maior é o número de reparações e manutenções necessárias, o que reduz a margem de lucro dos proprietários e promotores. Este é um custo que pode constituir um enorme fardo, especialmente para os pequenos intervenientes no mercado. O custo de manutenção também pode não melhorar a qualidade geral do imóvel, o que significa que pode influenciar o valor do imóvel e a sua atratividade para potenciais inquilinos. Consequentemente, observa-se que o mercado de apartamentos enfrenta uma desaceleração do crescimento à medida que as despesas de manutenção e reparação podem aumentar. Esse aspecto pode restringir o mercado com possibilidades de crescimento.

OPORTUNIDADE

Revolução Smart Living para criar oportunidades para o produto no mercado

A introdução dos chamados Smart Pods, apartamentos com características autossustentáveis ​​e visão futurista onde a tecnologia e o estilo de vida sustentável se fundem facilmente, desencadeará uma grande mudança no mercado de apartamentos, que poderá ser observada em 2050. Estes edifícios ecológicos serão totalmente equipados com captação de energia auxiliada por IA, sistemas de reciclagem de água de última geração e agricultura pré-precisa que permitirão aos residentes experimentar uma experiência quase vida útil sem manutenção. Os Smart Pods também terão assistentes pessoais de IA que atualizarão os residentes em tempo real sobre o uso de energia, uso de água e resíduos. Os apartamentos também terão interfaces de realidade aumentada, por meio das quais os moradores poderão interagir com o ambiente de uma forma enriquecida e envolvente. À medida que os Smart Pods se tornarem realidade, a visão de viver nos apartamentos, tal como as pessoas a entendem agora, poderá ser mudada para sempre, à medida que surgir um novo nível de conforto, conveniência e sustentabilidade. Esta é uma nova solução que vai redesenhar a vida urbana.

DESAFIOS

Desenvolvimento de apartamentos autossustentáveis ​​pode ser um desafio potencial para os consumidores

Está demonstrado que até 2050 o mercado de apartamentos irá sofrer uma mudança e implementar novas tecnologias avançadas. Um grande desafio é como criar apartamentos autossustentáveis ​​que lhes permitam produzir a sua própria energia, recolher e reciclar água e garantir que haja um desperdício mínimo. A ideia é ter espaços que não só ajudem a mitigar a sua pegada de carbono, mas também que proporcionem aos seus residentes uma experiência de vida impecável e de alta tecnologia. Isto significa que são necessárias soluções inventivas que combinem IA, IoT e sistemas de energia renovável. A questão é como desenvolver e construir um complexo de apartamentos que seja capaz de reagir à variabilidade ambiental à medida que se ajusta e se prepara para poupar energia quando for necessário. O candidato vencedor receberá dinheiro para realizar esse sonho.

INSIGHTS REGIONAIS DO MERCADO DE APARTAMENTOS

• AMÉRICA DO NORTE

A América do Norte é a região que mais cresce neste mercado. O mercado de apartamentos dos Estados Unidos tem crescido exponencialmente por vários motivos. A urbanização e a preferência por moradias alugadas são o impulso do mercado de apartamentos na América do Norte. As comodidades mais desejadas pelos residentes são academia e lavanderia no apartamento. Isso fez com que os incorporadores se concentrassem na construção de complexos de apartamentos de luxo com acabamentos luxuosos. Em cidades como Nova York e Los Angeles, os níveis de aluguel e a demanda são os melhores do mercado.

• EUROPA

Na Europa, as regulamentações e políticas governamentais têm um grande impacto no mercado de apartamentos. Foram implementadas medidas de controlo das rendas em muitos países para combater o aumento dos preços e a escassez de habitação. Isso leva os desenvolvedores a trabalhar principalmente na modernização de edifícios para agregar valor aos edifícios existentes. Cidades como Londres e Paris oferecem apartamentos de luxo com acabamentos luxuosos e recursos de primeira linha.

• ÁSIA

Ásia-Pacífico A Ásia-Pacífico tem sido caracterizada por uma elevada taxa de urbanização e uma crescente população de rendimento médio que impulsiona o mercado de apartamentos. As pessoas nestas áreas estão preocupadas com o acesso e bons preços. Devido a isso, os incorporadores se concentram mais na construção de complexos de apartamentos de alta densidade que envolvem custos acessíveis. As cidades altamente populosas como Tóquio e Singapura lideram o mercado em termos de preços de aluguer e de procura devido à escassez de oferta e à grande necessidade de habitação.

PRINCIPAIS ATORES DA INDÚSTRIA

Principais players da indústria moldando o mercado por meio da inovação e expansão do mercado

Os principais intervenientes da indústria estão a moldar o Mercado de Apartamentos através da inovação estratégica e da expansão do mercado. Essas empresas estão introduzindo técnicas e processos avançados para melhorar a qualidade e o desempenho de suas ofertas. Eles também estão expandindo suas linhas de produtos para incluir variações especializadas, atendendo às diversas preferências dos clientes. Além disso, estão a aproveitar plataformas digitais para aumentar o alcance do mercado e melhorar a eficiência da distribuição. Ao investir em investigação e desenvolvimento, otimizar as operações da cadeia de abastecimento e explorar novos mercados regionais, estes intervenientes estão a impulsionar o crescimento e a definir tendências nos apartamentos.

LISTA DAS PRINCIPAIS EMPRESAS DE APARTAMENTOS

• New World Dev [China]
• Evergrande [China]
• China Vanke [China]
• Poly Real Estate [China]
• Country Garden [China]

DESENVOLVIMENTO DA INDÚSTRIA CHAVE

Março de 2024: Em março de 2024, a China Vanke apresentou o Sky Residences como um complexo de apartamentos inteligentes de luxo com automação residencial IoT integrada, materiais de construção sustentáveis ​​e designs com eficiência energética. O público-alvo do projeto está relacionado com a vida dos profissionais urbanos que desejam ter uma vida confortável, segura e ecológica. Sua localização estratégica e modernas instalações nos grandes centros das metrópoles a colocam em posição de forte competitividade no mercado de apartamentos. A introdução indica o aumento do consumidor principalmente nas demandas de soluções habitacionais tecnologicamente avançadas e sustentáveis.

COBERTURA DO RELATÓRIO

A análise SWOT é apresentada neste trabalho em alto nível, e são consideradas recomendações úteis sobre o futuro desenvolvimento do mercado. Este artigo aproveita a oportunidade para revisar e discutir os segmentos de mercado e possíveis aplicações que têm o potencial de influenciar o crescimento do mercado nos próximos anos. Espera-se que os apartamentos com melhor portabilidade obtenham altas taxas de crescimento devido às melhores tendências de adoção pelos consumidores, ao aumento das áreas de aplicação e ao desenvolvimento de produtos mais inovadores. No entanto, pode haver alguns problemas como, por exemplo, a escassez de matérias-primas ou o aumento dos preços das mesmas. No entanto, a crescente popularidade de ofertas especializadas e as tendências de melhoria da qualidade fomentam o crescimento do mercado. Todos eles estão progredindo através de tecnologia e estratégias inovadoras no desenvolvimento, bem como na cadeia de abastecimento e no mercado. Devido às mudanças no ambiente de mercado e à crescente demanda por variedade, os apartamentos apresentam um desenvolvimento promissor, uma vez que se desenvolve e amplia constantemente sua aplicação.