Omvang, aandeel, groei en sectoranalyse van de vastgoedmarkt, per type (kopen, verkopen, leasen, appartementen, onroerend goed, anders), per toepassing (commercieel, persoonlijk huishouden, industrieel, anders) en regionale voorspelling tot 2034

OVERZICHT VAN DE VASTGOEDMARKT

De omvang van de mondiale vastgoedmarkt bedroeg in 2025 3988,14 miljard dollar en zal naar verwachting in 2034 de 5009,96 miljard dollar bereiken, met een CAGR van 2,5% tijdens de prognoseperiode.

De vastgoedmarkt in de wereld bevindt zich in een constant groeipad, wat deels te wijten is aan verstedelijking, bevolkingsexplosie en uitbreidingseisen op het gebied van residentiële, commerciële en industriële ruimte. De vastgoedbeheer-, verkoop- en investeringsstrategieën veranderen als gevolg van milieuvriendelijke innovaties zoals proptech-oplossingen, het gebruik van virtuele rondleidingen en analyses op basis van kunstmatige intelligentie. De marktactiviteiten worden verder gevoed door de stijgende inkomensniveaus die voortkomen uit besteedbaar, welwillend overheidsbeleid zoals belastingvoordelen en goedkope huisvestingsprogramma's. Ook is er een trend waarbij duurzaam en intelligent bouwen zijn diensten aanbiedt aan milieubewuste kopers en investeerders. Hoewel de volwassen markten zoals Noord-Amerika en Europa nog steeds een grote machtspositie hebben, ervaren de opkomende economieën in de regio Azië-Pacific een robuuste groei in termen van vastgoedontwikkelingen, gezien de ontwikkeling van de infrastructuur en stedelijke migratie.

WERELDWIJDE CRISES DIE INVLOED HEBBEN OP DE VASTGOEDMARKT COVID-19-IMPACT

De vastgoedmarkt had een negatief effect als gevolg van het verstoren van de toeleveringsketens tijdens de COVID-19-pandemie

De wereldwijde COVID-19-pandemie is ongekend en onthutsend geweest, waarbij de markt in alle regio's te kampen heeft met een lager dan verwachte vraag vergeleken met het niveau van vóór de pandemie. De plotselinge marktgroei die wordt weerspiegeld door de stijging van de CAGR is toe te schrijven aan de marktgroei en de vraag die terugkeren naar het niveau van vóór de pandemie.

De pandemie van COVID-19 veroorzaakte ook een sterke verstoring op de internationale vastgoedmarkten. Sluizen en social distancing zorgden voor vertragingen bij de bouw, het stopzetten van projecten en het falen van de toeleveringsketen van bouwmaterialen. Dit resulteerde in een vertraging van de vastgoedtransacties omdat het aantal locatiebezoeken beperkt was en het kopersvertrouwen en de onzekerheid over de economie afnamen, wat zowel leidde tot een daling van de huizenverkoop als van de verkoop van commercieel vastgoed. De effecten op de huurmarkten werden niet buiten beschouwing gelaten, en de verminderde vraag naar commerciële panden leek te wijten aan de populariteit van arbeid op afstand. De stemming onder de investeerders verslechterde en nieuwe investeringen en ontwikkelingen werden uitgesteld. Al met al heeft de pandemie de zwakke punten van de projectplanningen, de financiering en de bezettingsgraad geaccentueerd, waardoor de marktontwikkeling tijdelijk werd stopgezet en problemen voor ontwikkelaars, investeerders en kopers over de hele wereld ontstonden.

NIEUWSTE TRENDS

Toenemende erkenning van fitness om de marktgroei te stimuleren

De vastgoedmarkt verandert met verschillende opmerkelijke tendensen. Slimme duurzame gebouwen zijn in opkomst, met energiezuinige ontwerpen, IoT-technologie en groene materialen die aantrekkelijk zijn voor bedrijven die zich bij de aankoop van een gebouw bewust zijn van het milieu. Proptech-oplossingen, zoals virtuele rondleidingen, vastgoedanalyses aangedreven door AI en op blockchain gebaseerde transacties, veranderen het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed, evenals het beheer ervan. Door het werken op afstand en de verstedelijking wint de vraag naar flexibele werkruimtes en co-living-arrangementen aan kracht. Ook wordt een bloeiende ontwikkeling op het gebied van de woningbouw en de commerciële sector op de Aziatisch-Pacifische en Latijns-Amerikaanse markten waargenomen. Er is een trend van toenemende belangstelling onder investeerders voor vastgoed voor gemengd gebruik en hoog rendement, die gemotiveerd wordt door de langetermijnbenadering van waarde en marktduurzaamheid.

SEGMENTATIE VAN DE VASTGOEDMARKT

PER TYPE

Op basis van type kan de wereldmarkt worden onderverdeeld in kopen, verkopen, leasen, appartementen, onroerend goed en overige.

• Kopen: Op basis van type kan de mondiale vastgoedmarkt worden onderverdeeld in kopen. Dit segment is het kopen van residentiële, commerciële of industriële panden om te bezitten, te bezitten of te investeren. Kopers zijn geïnteresseerd in het nut op de lange termijn, kapitaalontwikkeling en de mogelijke huurprognoses, die vervolgens de vraag binnen ontwikkelde en opkomende markten zouden stimuleren.
• Verkopen: De wereldwijde vastgoedsector kan worden onderverdeeld naar type, namelijk verkopen. Dit segment gaat over eigenaren van onroerend goed of mensen die onroerend goed ontwikkelen om te verkopen in de vorm van woningen, commercieel of industrieel vastgoed. De toestand van de economische omstandigheden en de trends in de marktvraag en prijzen maken de verkoop van onroerend goed mogelijk en helpen de vastgoedmarkt liquide te houden en het investeringsproces mogelijk te maken.
• Leasing: De mondiale vastgoedmarkt kan worden gesegmenteerd op basis van type, inclusief leasing. Deze categorie omvat het verhuren van hun woon-, bedrijfs- of industriële gebouwen aan andere partijen in de vorm van huurders, op huurbasis. Leasing biedt een flexibele bezetting van een onroerend goed, een regelmatige stroom van huurinkomsten naar de eigenaar van het onroerend goed en het bedient bedrijven en particulieren die op korte of lange termijn ruimte nodig hebben zonder deze volledig te hoeven bezitten.
• Condominiums: De wereldvastgoedmarkt kan worden gesegmenteerd in condominiums op basis van type. Dit gedeelte bevat eenpersoonsappartementen als onderdeel van het woonblok met meerdere woningen, dat gemeenschappelijke faciliteiten en diensten biedt, zoals sportscholen, zwembaden en beveiliging. Condominiums zijn aantrekkelijk voor stedelijke kopers die de voorkeur geven aan een gemakkelijk te onderhouden leven, en zijn ook favoriet onder starters, investeerders en gepensioneerde consumenten.
• Onroerend goed: De wereldvastgoedmarkt kan op basis van type worden geclassificeerd als onroerend goed. Dit is het segment waarin residentieel, commercieel en industrieel vastgoed wordt geïnvesteerd, verkocht of verhuurd. Het is ook een belangrijke fiscale uitlaatklep, omdat het kapitaalgroei, huuropbrengsten en duurzame welvaartscreatie biedt aan zowel de persoon als het bedrijfsleven.
• Overige: Wereldwijde vastgoedactiviteiten kunnen verder worden gegroepeerd in andere eigendommen, afhankelijk van het type. Deze sectie omvat het niche- of bijzondere vastgoed dat bestaat uit vakantiewoningen, resorts, pakhuizen en vastgoed voor gemengd gebruik. Deze eigendommen stellen bepaalde eisen aan de beleggers en de eisen van de markt en bieden de belegger specifieke kansen met betrekking tot het genereren van inkomsten en vermogensgroei, die uniek zijn.

DOOR TOEPASSING

Op basis van de toepassing kan de wereldmarkt worden onderverdeeld in Commercieel, Persoonlijk Huishoudelijk, Industrieel en Overig.

• Commercieel: De internationale vastgoedsector is op te delen in commercieel vastgoed op basis van het gebruik waarvoor het wordt toegepast. Tot dit segment behoren kantoorgebouwen, winkels, hotels en industriële gebouwen die verhuurd of verkocht worden aan bedrijven. Bedrijfsgroei, de groei van detailhandelaren en investeringsmogelijkheden zijn de krachten achter de vraag, en zorgen voor stabiele huurinkomsten en kapitaalgroei op de lange termijn.
• Persoonlijk huishouden: Op basis van de toepassing kan de mondiale vastgoedmarkt worden onderverdeeld in persoonlijke huishoudelijke eigendommen. Deze groep omvat woningen, appartementen en condominiums, die worden gekocht of verhuurd om als woonhuis voor individuen te dienen. Verstedelijking, bevolkingsgroei en stijgend besteedbaar inkomen stimuleren de vraag en mensen en gezinnen hebben onderdak, comfort en investeringswaarde op de lange termijn.
• Industrieel: Afhankelijk van het gebruik kan de vastgoedmarkt over de hele wereld worden gegroepeerd als industrieel vastgoed. Dit onderdeel bestaat uit magazijnen, productie-, logistieke en distributiecentra. De vraag wordt aangewakkerd door de opkomst van e-commerce, productieactiviteiten en optimalisatie van toeleveringsketens, waardoor bedrijven ideale locaties hebben om hun activiteiten te vestigen en mogelijkheden hebben om op termijn aan investeerders te verhuren en rendement te genereren.
• Overige: Afhankelijk van de toepassing kan de mondiale vastgoedmarkt worden onderverdeeld in andere eigendommen. Het bevat niche-/speciale activa zoals vakantiehuizen, resorts, ontwikkelingsprojecten voor gemengd gebruik en recreatieve activa. Deze eigendommen voldoen doorgaans aan de gespecialiseerde levensstijl- of investeringsvereisten en bieden op langere termijn voordelen van mogelijkheden om inkomsten, kapitaal en portefeuillediversificatie op het gebied van onroerend goed te genereren.

MARKTDYNAMIEK

De marktdynamiek omvat drijvende en beperkende factoren, kansen en uitdagingen die de marktomstandigheden bepalen.

RIJFACTOREN

Een verstedelijkings- en bevolkingsgroei als bron van de vraag naar onroerend goed om de markt te stimuleren

De mondiale groeisector op de vastgoedmarkt wordt gevoed door de snelle groei van steden en de bevolkingsgroei. Nu het toenemende aantal mensen dat naar stedelijke gebieden verhuist op zoek naar werk, studie en een goed leven, blijft de behoefte aan meer residentiële, commerciële en gemengde eigendommen toenemen. Groeiende steden stimuleren de ontwikkeling van wooneenheden, de ontwikkeling van gebouwen, commerciële gebouwen en winkelcentra om een ​​voortdurende groei te vormen in de ontwikkelde en opkomende markten. Ook draagt ​​het toenemende aantal middenklassebevolking en de groeiende beschikbare inkomensstructuur bij aan de aankoop- en investeringsactiviteiten in onroerend goed bij aan de toename van het kopen en verkopen van activa op de markt en geeft het de ontwikkelaars de zekerheid nieuwe projecten te introduceren om gelijke tred te kunnen houden met de stijgende vraag.

Voorbeelden van implicaties van technologische ontwikkelingen die de manier veranderen waarop vastgoed wordt verhandeld en beheerd om de markt uit te breiden

De vastgoedmarkt staat onder zware invloed van technologische innovatie. Technologieën zoals virtuele rondleidingen in eigendommen, AI-aangedreven analyses, blockchain-transacties en slimme bouwoplossingen helpen de efficiëntie, transparantie en een betere gebruikerservaring te verbeteren. Al deze ontwikkelingen maken de aankoop, verkoop en verhuur van onroerend goed, evenals het beheer van onroerend goed en de besluitvorming over investeringen eenvoudiger. Technologie stelt de ontwikkelaars ook in staat het gebouw op een milieuvriendelijke, efficiënte en slimmere manier te bouwen om meer kopers aan te trekken, aangezien de meeste van hen milieuvriendelijk en technisch onderlegd zijn. Het gebruik van deze technologieën moedigt de markt aan om te floreren, het vertrouwen van investeerders te vergroten en de vooruitzichten in regio's over de hele wereld op het gebied van woningen, handel en zaken te vergroten.

BEPERKENDE FACTOR

Hoge vastgoedprijzen en uitdagingen op regelgevingsgebied die de marktgroei beperken en de marktgroei mogelijk belemmeren

De belangrijkste rem in de vastgoedsector die zich over de hele wereld uitstrekt, zijn de hoge huizenprijzen, gekoppeld aan de bijbehorende regelgeving. De snelle verstedelijking en de vraag hebben de prijzen van onroerend goed doen stijgen, wat voor starters en middeninkomens een uitdaging is geweest om woningen of commerciële panden te kopen. Gecompliceerde vastgoedontwikkeling en -transacties als gevolg van strenge bestemmingsplannen, tijdrovende goedkeuringsfasen en gevarieerd belastingbeleid zijn in veel regio's ook een last geworden, waardoor de handel in deze gebieden wordt beperkt. Bovendien beïnvloeden de economische onzekerheden, de rentecyclus en de stijging van de bouwkosten de ontwikkelaars enerzijds en investeerders anderzijds, waardoor het vermogen wordt belemmerd om een ​​nieuw project te initiëren en de algehele marktliquiditeit te verminderen. Transparantie kan een probleem zijn, aangezien discrepanties in de rechtssystemen het investeringsvertrouwen in de opkomende markten verder vergroten. Dit alles draagt ​​bij aan de beperkte toegang en penetratie tot de markt, wat betekent dat betaalbaarheid, duidelijkheid van de regelgeving en procesgemak een sleutelrol spelen bij het verzekeren van een voortdurende groei van de vastgoedmarkt over de hele wereld.

MOGELIJKHEID

Groei van slim en duurzaam vastgoed om kansen te creëren voor het product op de markt

Een van de grootste kansen is de groeiende behoefte om energie-efficiënte, milieuvriendelijke en technologisch vriendelijke gebouwen te ontwikkelen. Groene kantoren, slimme huizen en groene gebouwen spreken allemaal milieubewuste kopers en investeerders aan en bevorderen innovatie en een grotere vastgoedontwikkeling met een grotere waarde.

UITDAGING

Stijgende vastgoedprijzen en economische onzekerheid vormen een potentiële uitdaging voor consumenten

Huizenprijzen, veranderende rentetarieven en een onstabiele economie zorgen voor problemen voor aanvragers en ontwikkelaars. De complicaties die verband houden met de betaalbaarheid beperken de toegang van starters tot de markt, terwijl de ontwikkeling langer duurt en de ontwikkelaars het vertrouwen in investeringen verliezen, waardoor de marktgroei in het algemeen wordt beperkt.

REGIONALE INZICHTEN VAN DE VASTGOEDMARKT

• NOORD-AMERIKA

Noord-Amerika zal het mondiale vastgoedmarktaandeel van de Verenigde Staten domineren vanwege de ontwikkelde infrastructurele voorzieningen en ontwikkelde stedelijke gebieden met een goede economische status. Het is een commercieel geconcentreerd ontwikkelingsgebied met wooncomplexen en ontwikkelingen voor gemengd gebruik en er is een voortdurende vraag op zowel de residentiële, commerciële als industriële markten. De woningbouwprojecten en commerciële investeringen worden bevorderd door de groei van de beschikbare inkomens, de bevolkingsgroei en de verstedelijking. Technologische vooruitgang op het gebied van vastgoedbeheer, zoals slimme gebouwen, AI-analyses en rondleidingen door onroerend goed via virtuele rondleidingen, verhoogt de winstgevendheid en trekt technologisch gezonde kopers en investeerders aan. Ook wordt de aankoop van het onroerend goed en het investeren erin gestimuleerd door gunstig overheidsbeleid, belastingen en financiering. De toegankelijkheid en concurrentiekracht op de markt worden ook vergroot door de aanwezigheid van grote vastgoedontwikkelaars en goed gestructureerde distributiekringen. Al deze feiten maken Noord-Amerika tot een van de belangrijkste spelers op de mondiale vastgoedmarkt en tot de bijdrager aan de ontwikkeling ervan.

• EUROPA

De ontwikkelde infrastructuur van het Europese continent en zijn hoge verstedelijkingsgraad, en de stabiele omgeving van de economische context zijn de factoren die het Europese continent positioneren als een kracht op de mondiale vastgoedmarkt. De markt voor residentieel, commercieel en industrieel vastgoed is sterk ontwikkeld in landen als Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk en dit heeft geleid tot een grote vraag onder de verschillende toepassingen. Met het hogere niveau van het beschikbare inkomen, de bevolkingstoename en de toegenomen stedelijke migratie worden er woningbouwprojecten, kantoorruimtes en projecten voor gemengd gebruik gebouwd. Het gebruik van technologische oplossingen zoals slimme bouwoplossingen, AI bij vastgoedbeheer en virtuele rondleidingen door het pand verhoogt de efficiëntie en verbetert de klantervaring in de hele regio. Bovendien wordt de ontwikkeling van groen vastgoed bevorderd door het bewustzijn over duurzame en energiezuinige bouwactiviteiten te vergroten. Het hoge niveau van gevestigde ontwikkelaars, effectieve regelgeving en een vriendelijk financieringsklimaat bevorderen investeringen en groei van de markt verder. Dit alles bij elkaar maakt Europa tot een van de belangrijkste deelnemers en spelers op de internationale vastgoedmarkt.

• AZIË

De recente groei van de Aziatische vastgoedmarkt is te danken aan de hoge mate van verstedelijking, bevolkingsexplosie en het toegenomen besteedbare inkomen. De groei van de infrastructuur in de vorm van de residentiële, commerciële en industriële sectoren is ook duidelijk zichtbaar in landen als China, India, Japan en Zuid-Korea. De groeiende bevolking van loontrekkenden en de noodzaak om hen te huisvesten, evenals activiteiten zoals kantoorgebouwen, winkelcentra en geïntegreerde ontwikkelingen, stuwen de markt. Bovendien zijn de overheidsprojecten over verstedelijking, slimme steden en investeringen in het buitenland aantrekkelijk voor binnenlandse en internationale vastgoedinvesteerders. Het gebruik van technologie, zoals slimme gebouwtechnologie, virtuele rondleidingen door het onroerend goed en kunstmatige intelligentie bij vastgoedbeheer, profiteert van de markt en maakt deze efficiënter. Trends op het gebied van ecologische duurzaamheid, zoals de duurzaamheid van energie-efficiënte en milieuvriendelijke constructies, worden ook populair onder milieubewuste kopers en investeringen. Naarmate stedelijke gebieden groeien, er grotere en gemakkelijker bewoonbare middenklassen ontstaan ​​en er meer vormen van investeringen in Azië plaatsvinden, is het het gezicht van Azië dat de mondiale vastgoedsector zal domineren door een snelle markt te worden.

BELANGRIJKSTE SPELERS IN DE INDUSTRIE

Belangrijke spelers in de sector die de markt vormgeven door innovatie en marktuitbreiding

Op de markt zijn belangrijke spelers belangrijk bij het creëren van groei, innovatie en stabiliteit van de markt. We zien hoe topontwikkelaars, vastgoedbeheerders en investeerders, zoals CBRE, JLL, Brookfield en DLF, de marktdynamiek vormgeven en ontwikkelen welke residentiële, commerciële en industriële projecten consumenten bieden wat ze nodig hebben. Ze kopen technologieën zoals slimmere gebouwen, door kunstmatige intelligentie aangedreven vastgoedbeheer, virtuele vastgoedrondleidingen en analysegegevens om de activiteiten effectiever en de klantervaring aangenamer te maken. De belangrijke spelers richten zich ook op duurzame en energie-efficiënte constructies die een reactie waren op de milieuoverwegingen en regelgevingsbehoeften. Recente investeringen in marketing, strategische allianties en sponsoring van onroerend goed zullen helpen bij het versterken van de identiteit van land en het kopen ervan door kopers en investeerders aan te trekken. Bovendien beschikken ze over sterke distributiekanalen, kapitaalfinanciering en marktervaring om hen in staat te stellen massale ontwikkelingen uit te voeren, projecten op tijd op te leveren en de waarde van de ontwikkeling te behouden. Al deze acties van de grote spelers vormen samen met de internationale adoptie en langetermijngroei van de vastgoedsector de marktdynamiek.

LIJST VAN DE BESTE VASTGOEDMARKTBEDRIJVEN

• Blackstone Group (USA)
• Central General Development (Japan)
• Equity Residential (USA)

BELANGRIJKSTE INDUSTRIEONTWIKKELING

Maart 2024: De besluitvormers van Alpaca RE, gevestigd in New York, een durfkapitaalbedrijf, hebben onlangs een investeringsplatform geopend om gebruik te maken van de vooruitzichten op investeringen in commercieel onroerend goed.

RAPPORTDEKKING

Het onderzoek omvat een uitgebreide SWOT-analyse en geeft inzicht in toekomstige ontwikkelingen binnen de markt. Het onderzoekt verschillende factoren die bijdragen aan de groei van de markt, waarbij een breed scala aan marktcategorieën en potentiële toepassingen wordt onderzocht die van invloed kunnen zijn op het traject ervan in de komende jaren. De analyse houdt rekening met zowel de huidige trends als historische keerpunten, waardoor een holistisch inzicht wordt verkregen in de componenten van de markt en potentiële groeigebieden worden geïdentificeerd.

De vastgoedmarkt is klaar voor een aanhoudende bloei, aangedreven door de toenemende erkenning van de gezondheidszorg, de groeiende populariteit van plantaardige diëten en innovatie in productdiensten. Ondanks uitdagingen, waaronder de beperkte beschikbaarheid van ongekookt materiaal en betere kosten, ondersteunt de vraag naar gluten-niet-vastgemaakte en voedingsrijke alternatieven de uitbreiding van de markt. Belangrijke spelers in de sector maken vooruitgang via technologische upgrades en strategische marktgroei, waardoor het aanbod en de aantrekkingskracht van de vastgoedmarkt worden vergroot. Naarmate de keuzes van klanten verschuiven naar gezondere en talrijke maaltijdopties, wordt verwacht dat de Fracture Real Estate-markt zal floreren, waarbij aanhoudende innovatie en een bredere reputatie de toekomstperspectieven zullen voeden.