부동산 시장 규모, 점유율, 성장 및 산업 분석, 유형별(구매, 판매, 임대, 콘도미니엄, 부동산, 기타), 애플리케이션별(상업용, 개인 가구, 산업용, 기타) 및 2034년 지역 예측

부동산 시장 개요

세계 부동산 시장 규모는 2025년 39,881억 4천만 달러였으며, 2034년까지 5,0099억 6천만 달러에 도달하여 예측 기간 동안 연평균 성장률(CAGR) 2.5%를 나타낼 것으로 예상됩니다.

세계 부동산 시장은 부분적으로 도시화, 인구 폭발 및 주거, 상업 및 산업 공간 측면의 확장 요구로 인해 지속적인 성장 경로에 있습니다. 프롭테크 솔루션, 가상 투어 활용, 인공지능 기반 분석 등 친환경 혁신으로 인해 자산 관리, 판매, 투자 전략이 변화하고 있습니다. 시장 활동은 세금 인센티브 및 저비용 주택 프로그램과 같은 가처분적이고 자비로운 정부 정책의 증가하는 소득 수준에 의해 더욱 촉진됩니다. 또한 환경 친화적인 구매자와 투자자에게 서비스를 제공하는 지속 가능하고 지능적인 건물의 추세가 있습니다. 북미, 유럽 등 성숙 시장이 여전히 큰 영향력을 갖고 있지만, 아시아·태평양 지역 신흥국은 인프라 개발과 도시 이주로 인해 부동산 개발 측면에서 견실한 성장을 보이고 있다.

부동산 시장에 영향을 미치는 글로벌 위기- 코로나19 영향

코로나19 팬데믹 기간 동안 공급망 중단으로 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳤다

글로벌 코로나19 팬데믹은 전례가 없고 충격적이었습니다. 시장은 팬데믹 이전 수준에 비해 모든 지역에서 예상보다 낮은 수요를 경험했습니다. CAGR 증가로 반영된 급격한 시장 성장은 시장 성장과 수요가 팬데믹 이전 수준으로 복귀했기 때문입니다.

코로나19의 대유행은 국제 부동산 시장에도 큰 혼란을 가져왔습니다. 자물쇠와 사회적 거리 두기로 인해 건설 지연, 프로젝트 중단, 건축 자재 공급망 실패가 발생했습니다. 이로 인해 현장 방문이 제한되고 구매자 신뢰도와 경제 불확실성이 하락하여 부동산 거래가 둔화되었으며, 이는 주택 감소와 상업용 부동산 판매 감소로 이어졌습니다. 임대시장에 미치는 영향도 빼놓을 수 없었고, 원격근무의 인기로 인해 상업시설 수요 감소도 나타났다. 투자자들의 분위기는 악화됐고 신규 투자와 개발도 연기됐다. 전체적으로, 전염병은 프로젝트 일정, 자금 및 점유율 수준의 약점을 강조하여 시장 개발을 일시적으로 보류하고 전 세계 개발자, 투자자 및 구매자에게 어려움을 안겨주었습니다.

최신 트렌드

시장 성장을 촉진하는 피트니스 인식 증가

부동산 시장은 다양한 경향으로 변화하고 있습니다. 건물을 구입할 때 환경을 고려하는 기업에게 어필하는 에너지 효율적인 설계, IoT 기술, 친환경 소재를 갖춘 스마트하고 지속 가능한 건물이 증가하고 있습니다. 가상 투어, AI 기반 부동산 분석, 블록체인 기반 거래와 같은 Proptech 솔루션은 부동산 구매 및 판매 프로세스와 관리를 변화시키고 있습니다. 원격근무와 도시화에 따라 유연한 업무공간과 코리빙(Co-living)에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 또한 아시아 태평양 및 라틴 아메리카 시장에서 주거 및 상업 개발이 호황을 누리고 있습니다. 장기적인 가치와 시장 지속 가능성 접근 방식에 따라 복합 용도 및 고수익 부동산에 대한 투자자의 관심이 증가하는 추세입니다.

부동산 시장 세분화

유형별

유형에 따라 글로벌 시장은 구매, 판매, 임대, 콘도미니엄, 부동산, 기타로 분류될 수 있습니다.

• 구매: 유형에 따라 글로벌 부동산 시장은 구매로 나눌 수 있습니다. 이 부문은 소유하거나 투자하기 위해 주거용, 상업용 또는 산업용 건물을 구입하는 것입니다. 구매자는 장기적인 유용성, 자본 개발 및 가능한 임대 예측에 관심이 있으며 이는 선진국 및 신흥 시장 내에서 수요를 촉진할 것입니다.
• 판매: 세계 부동산 산업은 판매 유형에 따라 나눌 수 있습니다. 이 세그먼트는 부동산 소유자 또는 주거용, 상업용 또는 산업용 부동산으로 판매할 부동산을 개발하는 사람들에 관한 것입니다. 경제 상황과 시장 수요 및 가격 추세는 부동산 판매를 가능하게 하며 부동산 시장의 유동성을 유지하고 투자 과정을 가능하게 합니다.
• 임대: 글로벌 부동산 시장은 임대를 포함하는 유형을 기준으로 분류될 수 있습니다. 이 범주에는 주거용, 상업용 또는 산업용 건물을 임차인 형태로 다른 당사자에게 임대 방식으로 임대하는 것이 포함됩니다. 임대는 부동산의 유연한 점유, 부동산 소유자에게 정기적인 임대 수입 흐름을 제공하며, 완전히 소유하지 않고도 단기 또는 장기적으로 공간이 필요한 기업과 개인에게 서비스를 제공합니다.
• 콘도미니엄: 세계 부동산 시장은 유형에 따라 콘도미니엄으로 분류될 수 있습니다. 이 구역에는 체육관, 수영장, 보안과 같은 공용 시설과 서비스를 갖춘 다세대 주거 블록의 일부로 단일 아파트가 있습니다. 콘도미니엄은 관리하기 쉬운 생활을 선호하는 도시 구매자에게 매력적이며 최초 구매자, 투자자 및 은퇴한 소비자에게도 인기가 있습니다.
• 재산: 세계 부동산 시장은 유형에 따라 재산으로 분류될 수 있습니다. 주거용, 상업용, 산업용 부동산이 투자, 판매 또는 임대되는 부문입니다. 이는 또한 개인과 기업 공동체에 자본 성장, 임대 수익 및 지속적인 부 창출을 제공하기 때문에 중요한 재정 수단이기도 합니다.
• 기타: 전세계 부동산 사업은 유형에 따라 다른 부동산으로 더 분류될 수 있습니다. 이 섹션은 별장, 리조트, 창고 및 복합 용도 부동산으로 구성된 틈새 시장 또는 특수 부동산으로 구성됩니다. 이러한 부동산은 투자자와 시장의 특정 요구 사항을 갖고 있으며 투자자에게 고유한 소득 창출 및 자본 평가와 관련된 특정 기회를 제공합니다.

애플리케이션 별

응용 분야에 따라 글로벌 시장은 상업용, 개인용 가정용, 산업용, 기타로 분류될 수 있습니다.

• 상업용: 국제 부동산 산업은 적용되는 용도에 따라 상업용 부동산으로 구분됩니다. 이 부문에는 기업에 임대 또는 판매되는 사무실 건물, 소매점, 호텔 및 산업용 건물이 포함됩니다. 기업의 성장, 유통업체의 성장, 투자 가능성 등이 수요의 원동력이며, 안정적인 임대수익과 장기적인 자본 성장을 제공합니다.
• 개인 가구: 적용에 따라 글로벌 부동산 시장은 개인 가구 자산으로 나눌 수 있습니다. 이 그룹에는 개인의 주거용 주택으로 사용하기 위해 취득하거나 임대하는 주거용, 아파트 및 콘도미니엄이 포함됩니다. 도시화, 인구 증가 및 가처분 소득 증가로 인해 수요가 증가하고 있으며 사람들과 가족은 피난처, 안락함 및 장기 투자 가치를 누리고 있습니다.
• 산업: 용도에 따라 전 세계 부동산 시장은 산업 자산으로 분류될 수 있습니다. 이 구성요소는 창고, 제조, 물류 및 유통 센터로 구성됩니다. 전자상거래, 제조 활동, 공급망 최적화의 증가로 인해 수요가 증가하고 있습니다. 이는 기업에게 사업장을 배치하기에 이상적인 위치를 제공하고 시간이 지남에 따라 투자자에게 임대하여 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.
• 기타: 응용 프로그램에 따라 글로벌 부동산 시장은 다른 속성으로 나눌 수 있습니다. 여기에는 별장, 리조트, 복합 용도 개발 및 레크리에이션 자산과 같은 틈새/전문 자산이 포함됩니다. 이러한 부동산은 특화된 라이프스타일이나 투자 요구 사항을 충족하는 경향이 있어 부동산 분야에서 소득, 자본 및 포트폴리오 다각화를 창출할 수 있는 가능성에 대한 장기적인 이점을 제공합니다.

시장 역학

시장 역학에는 시장 상황을 나타내는 추진 및 제한 요인, 기회 및 과제가 포함됩니다.

추진 요인

도시화와 인구 붐은 시장을 활성화하는 부동산 수요의 원천이다

글로벌 부동산 시장 성장 산업은 급속한 도시 성장과 인구 증가에 힘입어 이루어졌습니다. 일하고 공부하고 좋은 삶을 살기 위해 도시 지역으로 이주하는 사람들의 수가 증가함에 따라 더 많은 주거용, 상업용 및 복합 용도 부동산에 대한 필요성이 계속 증가하고 있습니다. 성장하는 도시는 주거용 건물, 건물, 상업 시설 및 쇼핑 센터의 개발을 촉진하여 선진 시장과 개발도상국 시장에서 지속적인 성장을 형성합니다. 또한 중산층 인구의 증가와 가처분 소득 구조의 증가는 부동산 구매 및 투자 활동에 도움이 되며 시장에서 자산 매매가 증가하고 개발자가 증가하는 수요에 부응하기 위해 새로운 프로젝트를 도입할 수 있는 확신을 줍니다.

시장 확대를 위해 부동산 거래 및 관리 방식을 변화시키는 기술 발전의 의미 예

부동산 시장은 기술 혁신의 영향을 많이 받고 있습니다. 부동산 가상 투어, AI 기반 분석, 블록체인 거래, 스마트 빌딩 솔루션과 같은 기술은 효율성, 투명성 및 더 나은 사용자 경험을 향상시키는 데 도움이 됩니다. 이러한 모든 개발로 인해 부동산 구매, 판매, 임대는 물론 부동산 관리 및 투자 의사결정도 더욱 쉬워졌습니다. 또한 기술을 통해 개발자는 대부분 환경 친화적이고 기술에 정통하기 때문에 더 많은 구매자를 유치하기 위해 환경 친화적이고 효율적이고 스마트한 방식으로 건물을 지을 수 있습니다. 이러한 기술을 사용하면 시장이 번성하고 투자자 신뢰를 향상시키며 전 세계 주거, 상업 및 비즈니스 분야에서 전망을 확장할 수 있습니다.

억제 요인

시장 성장을 제한하여 잠재적으로 시장 성장을 방해하는 높은 부동산 가격과 규제 문제

전 세계를 관통하는 부동산 산업의 주요 장애물은 높은 주택 가격과 관련 규제입니다. 급속한 도시화와 수요로 인해 부동산 가격이 상승했으며, 이는 주거용 또는 상업용 건물을 구매하려는 최초 구매자와 중산층에게 어려운 과제가 되었습니다. 엄격한 지역법, 시간이 많이 소요되는 승인 단계 및 다양한 과세 정책을 통한 복잡한 부동산 개발 및 거래 또한 많은 지역에서 부담이 되어 해당 지역의 거래가 제한되고 있습니다. 더욱이, 경제적 불확실성, 이자율 주기, 건설 비용 증가 등은 개발자뿐만 아니라 투자자에게도 영향을 미치며 신규 프로젝트 착수 능력을 저해하고 전반적인 시장 유동성을 감소시킵니다. 투명성은 신흥 시장에 대한 투자 신뢰에 대한 법률 시스템의 불일치로 인해 문제가 될 수 있습니다. 이러한 모든 요인은 시장에 대한 제한된 접근 및 침투에 기여하며 이는 경제성, 규제 명확성 및 프로세스 용이성이 전 세계 부동산 시장의 지속적인 성장을 보장하는 데 중요한 역할을 한다는 것을 의미합니다.

기회

시장에서 제품에 대한 기회를 창출하기 위한 스마트하고 지속 가능한 부동산의 성장

가장 큰 기회 중 하나는 에너지 효율적이고 친환경적이며 기술 친화적인 건물을 개발해야 할 필요성이 커지고 있다는 것입니다. 그린 오피스, 스마트 홈, 그린 빌딩은 모두 환경 친화적인 구매자와 투자자의 관심을 끌고 혁신을 촉진하며 더 큰 가치를 지닌 부동산 개발을 촉진합니다.

도전

부동산 가격 상승과 경제적 불확실성이 소비자에게 잠재적인 도전 과제

주택 가격, 금리 변동, 불안정한 경제는 신청자와 개발자에게 문제를 야기합니다. 경제성과 관련된 합병증으로 인해 시장 최초 구매자의 접근이 제한되고, 개발이 길어지고 개발자는 투자에 대한 자신감을 잃어 전반적인 시장 성장이 제한됩니다.

부동산 시장 지역 통찰력

• 북아메리카

북미는 개발된 인프라 시설과 좋은 경제 입지를 갖춘 개발된 도시 지역으로 인해 전 세계 미국 부동산 시장 점유율을 지배할 것입니다. 이는 주거단지, 복합용도 개발을 포함하는 상업 집중 개발 지역이며 주거, 상업 및 산업 시장 모두에서 지속적인 수요를 가지고 있습니다. 주택 프로젝트와 상업 투자는 가처분 소득 증가, 인구 증가 및 도시화로 인해 더욱 촉진됩니다. 가상 투어를 통한 스마트 빌딩, AI 분석 및 부동산 투어와 같은 자산 관리의 기술 발전은 수익성을 높이고 기술적으로 건전한 구매자와 투자자를 유치합니다. 또한, 유리한 정부 정책, 세금 및 자금 조달을 통해 부동산 구입 및 투자가 장려됩니다. 주요 부동산 개발업체와 잘 구성된 유통망의 존재로 시장의 접근성과 경쟁력도 향상됩니다. 이러한 모든 사실로 인해 북미는 세계 부동산 시장에 관여하는 주요 행위자이자 개발에 기여한 국가 중 하나가 되었습니다.

• 유럽

유럽 ​​대륙의 발전된 기반시설과 높은 도시화율, 경제적 맥락의 안정적인 환경은 유럽 대륙을 세계 부동산 시장의 강자로 자리매김하는 요인입니다. 주거용, 상업용 및 산업용 부동산 시장은 독일, 영국, 프랑스와 같은 국가에서 고도로 발달되어 있으며 이로 인해 다양한 응용 분야에서 높은 수요가 발생하고 있습니다. 가처분 소득 수준의 증가, 인구 증가 및 도시 이주 증가로 인해 주택 프로젝트, 사무실 공간 및 복합 용도 개발이 건설되고 있습니다. 스마트 빌딩 솔루션, 자산 관리의 AI, 자산 가상 투어와 같은 기술 솔루션을 사용하면 지역 전반에 걸쳐 효율성이 향상되고 고객 경험이 향상됩니다. 또한, 지속가능하고 에너지 효율적인 건설사업에 대한 인식을 제고하여 녹색부동산 개발을 촉진하고 있습니다. 높은 수준의 확고한 개발자, 효과적인 규제 및 우호적인 금융 환경은 시장의 투자와 성장을 더욱 선호합니다. 이로 인해 유럽은 국제 부동산 시장에서 가장 중요한 참가자이자 플레이어 중 하나가 되었습니다.

• 아시아

최근 아시아 부동산 시장의 성장은 높은 도시화, 인구 폭발, 가처분 소득 증가에 기인합니다. 주거, 상업, 산업 부문 형태의 인프라 성장은 중국, 인도, 일본, 한국과 같은 국가에서도 뚜렷하게 나타납니다. 임금 근로자의 인구 증가와 이들을 위한 주택 수요, 사무실 건물, 쇼핑 센터, 통합 개발과 같은 활동이 시장을 주도하고 있습니다. 또한, 정부의 도시화, 스마트시티, 해외투자 등의 프로젝트가 국내외 부동산 투자자들에게 어필하고 있습니다. 스마트 빌딩 기술, 부동산 가상 투어, 부동산 관리 인공지능 등의 기술을 활용해 시장을 활용하고 효율성을 높이고 있습니다. 에너지 효율적이고 환경 친화적인 건설의 지속 가능성과 같은 환경 지속 가능성 트렌드도 환경을 인식하는 구매자와 투자 사이에서 인기를 얻고 있습니다. 도시가 성장하고 중산층이 더 크고 쉽게 거주할 수 있게 되고 아시아에서 더 많은 투자 형태가 이루어짐에 따라 급속한 시장이 되어 글로벌 부동산 산업을 지배할 아시아의 얼굴이 될 것입니다.

주요 산업 플레이어

혁신과 시장 확장을 통해 시장을 형성하는 주요 산업 플레이어

시장에서 핵심 플레이어는 시장의 성장, 혁신 및 안정성을 창출하는 데 중요합니다. 우리는 CBRE, JLL, Brookfield 및 DLF와 같은 최고의 개발자, 자산 관리 회사 및 투자자가 시장 역학을 형성하고 소비자에게 필요한 것을 제공하는 주거, 상업 및 산업 프로젝트를 개발하는 것을 보고 있습니다. 이들은 운영을 더욱 효과적으로 만들고 고객 경험을 더욱 즐겁게 만들기 위해 스마트 빌딩, 인공 지능 기반 자산 관리, 가상 자산 투어, 분석 데이터 등의 기술을 구매합니다. 중요한 참여자들은 또한 환경 고려 사항과 규제 요구에 대한 반응으로 지속 가능하고 에너지 효율적인 건설을 지향합니다. 마케팅, 전략적 제휴 및 부동산 후원에 대한 최근의 투자는 구매자와 투자자를 유치함으로써 토지 정체성과 구매를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 이들은 대규모 개발을 수행하고 적시에 프로젝트를 납품하며 개발 가치를 유지할 수 있는 강력한 유통 채널, 자본 자금 및 시장 경험을 보유하고 있습니다. 주요 업체의 이러한 모든 행동은 국제적으로 부동산 부문의 채택 및 장기적인 성장과 함께 시장 역학을 형성합니다.

최고의 부동산 시장 회사 목록

• Blackstone Group (USA)
• Central General Development (Japan)
• Equity Residential (USA)

주요 산업 발전

2024년 3월: 벤처 캐피탈 회사인 뉴욕에 본사를 둔 Alpaca RE의 의사 결정자들은 최근 상업용 부동산에 대한 투자 전망을 활용하기 위한 투자 플랫폼을 열었습니다.

보고서 범위

이 연구는 포괄적인 SWOT 분석을 포함하고 시장 내 향후 개발에 대한 통찰력을 제공합니다. 시장 성장에 기여하는 다양한 요소를 조사하고, 향후 시장 궤도에 영향을 미칠 수 있는 광범위한 시장 범주와 잠재적 응용 프로그램을 탐색합니다. 분석에서는 현재 추세와 역사적 전환점을 모두 고려하여 시장 구성 요소에 대한 전체적인 이해를 제공하고 잠재적인 성장 영역을 식별합니다.

부동산 시장은 건강에 대한 인식 증가, 식물성 식단의 인기 증가, 제품 서비스 혁신으로 지속적인 호황을 누릴 준비가 되어 있습니다. 조리되지 않은 직물의 제한된 가용성과 더 나은 비용을 포함하는 과제에도 불구하고 글루텐이 포함되지 않고 영양이 풍부한 대안에 대한 수요는 시장 확장을 지원합니다. 주요 업계 선수들은 기술 업그레이드와 전략적 시장 성장을 통해 발전하고 있으며 부동산 시장의 공급과 매력을 강화하고 있습니다. 고객의 선택이 더 건강하고 다양한 식사 옵션으로 이동함에 따라 Fracture Real Estate 시장은 지속적인 혁신과 더 넓은 평판을 통해 운명 전망을 촉진하면서 번창할 것으로 예상됩니다.