상업용 부동산 시장 규모, 주식, 성장 및 산업 분석, 유형 (Community Business, Commerce Center), 응용 프로그램 (임대, 판매) 및 2033 년 지역 예측별로

상업용 부동산 시장 개요

글로벌 상업용 부동산 시장 규모는 2025 년에 232 억 달러였으며 2033 년까지 299 억 달러를 터치 할 것으로 예상되며, 예측 기간 동안 CAGR 3.1%를 나타 냈습니다.

CRE (Commercial Real Estate) 시장은 부동산 구매 및 판매에 관한 것인데, 사무실 건물, 소매점, 산업용 창고 공간 및 일종의 다세대 단위와 같은 소득을 창출하기 위해 특정 용도로 임대하는 것입니다. 비즈니스가 운영되는 기초이기 때문에 국가 개발에 매우 중요합니다. 이 같은 시장은 개발 프로젝트 범주에서 기존 개발에 대한 모든 식별 수단을 갖춘 많은 유형의 자산으로 구성됩니다. 시장은 위치, 금리 및 경제 상황과 같은 많은 매개 변수의 영향을받습니다. 추세는 사무실, 소매 및 물류 구성에 대한 수요로 인한 결과입니다. 요즘에는 기술, 원격 작업 및 변화하는 소비자 행동 패턴에서 트렌드가 더 많이 시작됩니다.

상업용 부동산 MarketCovid-19 영향에 영향을 미치는 글로벌 위기

"상업용 부동산 산업은 COVID-19 동안의 전염병 중단으로 인해 부정적인 영향을 미쳤다"

전 세계 Covid-19 Pandemic은 전례가없고 비틀 거리며, 시장은 전염병 전 수준에 비해 모든 지역에서 예상보다 낮은 수요를 겪었습니다. CAGR의 증가에 의해 반영된 갑작스런 시장 성장은 시장의 성장에 기인하며, 전염병 전 수준으로의 수요가 필요합니다.

COVID-19는 CRE 시장에 부정적인 영향을 미쳤으며 일부 부동산 유형에 대한 수요가 크게 줄었습니다. 회사가 원격 작업으로 전환함에 따라 사무실 공간 수요가 주요 하향 나선형을 시작했습니다. 많은 사무실이 이제 비어 있거나 활용률이 낮습니다. 소매 부동산 소득은 특히 보행자 트래픽에 의존하는 소매 업체의 경우, 셧다운으로 인해 쇼핑객이 집에 있었고 많은 기업들이 영구적으로 폐쇄되면서 감소했습니다. 전염병은 여행 제한과 안전 문제로 인해 고객을 멀리함으로써 호텔과 컨벤션 센터에 심각하게 영향을 미쳤습니다. 유행성 조건이 경제 환경과 소비자 행동을 재정의함에 따라 더 높은 공실률, 임대료 감소 및 느린 회복은 CRE 시장의 특성입니다.

최신 트렌드

"혼합 사용 프로젝트 개발은 다양하고 안정적인 수익원을 통해 시장 성장을 이끌어냅니다."

CRE (Commercial Real Estate) 시장은 2024 년 동안 혼합 사용 프로젝트 개발을 크게 포함하여 혁신적인 추세를 경험했습니다. 이 새로운 개발은 주거, 상업 및 레크리에이션 영역을 결합하여 주민들이 지역 사회의 장점과 함께 편의를 위해 다른 기능들 사이를 쉽게 걸을 수있는 이웃을 만듭니다. 소매점의 조합과 주거용 부동산과 함께 사무실 사용의 조합은 여행 거리를 낮추고 접근성을 향상시키는 활기찬 지역을 형성합니다. 도시 계획은 혼합 사용 개발에 중점을 두어 진화하여 도시가 거주자와 기업을 보호하기 위해 도시 활성화 전략을 시행 할 수 있습니다. 부동산 투자자의 관심은 여러 수익원을 생산하고 안정적인 점유 통계를 유지하기 때문에 혼합 사용 부동산으로 계속 증가하고 있습니다.

상업용 부동산 시장 세분화

유형별

유형을 기준으로 글로벌 시장은 커뮤니티 비즈니스, Commerce Center로 분류 할 수 있습니다.

• 지역 사회 사업 : 지역 사회 사업으로 분류 된 부동산은 일반적으로 지역 주민이 사용하는 소규모 상업 공간입니다. 커뮤니티 비즈니스 속성의 예로는 코너 상점, 카페 및 서비스 제공 업체가 있습니다. 지역 사회 비즈니스 속성은 일반적으로 주거 지역에 위치하고 있으며 일상적인 서비스 및 상품을 얻는 지역입니다. 지역 사회 비즈니스 공간 시장은 일반적으로 현지 고객의 보장 된 흐름에 따라 다르기 때문에 일반적으로 안정적입니다. 그러나 소비자 지출 패턴이 변할 때 경제 침체시기에 회복하는 데 속도가 느립니다.

• Commerce Center : 사무실 공간, 쇼룸 및 가벼운 산업 공사가있는 대규모 다목적 복잡한 시설을 상업 센터라고합니다. 도시 및 교외 지역에 더 자주 중심 으로이 센터는 비즈니스가 상당히 큰 고객 기반 및 관련 인프라에 액세스 할 수 있도록합니다. 상업 센터의 트렌드는 사무실, 소매 및 창고가 현대 비즈니스의 요구에 맞게 결합되는 혼합 사용으로 더 많이 전환하고 있습니다. 전자 상거래가 확장되면서 상업 센터는 때때로 물류 및 배포에 대한 더 많은 것을 발견하여 적응하고 있습니다.

응용 프로그램에 의해

애플리케이션에 따라 글로벌 시장은 임대, 판매로 분류 할 수 있습니다.

• 임대 : 사무실, 소매점 및 산업 시설과 같은 다양한 용도로 사업체에 부동산을 임대하는 상업용 부동산 시장의 부문을 임대라고합니다. 임대 소득은 정기적이며 임대의 장기 성격을 믿는 부동산 소유자와 투자자에게 예측 가능합니다. 또한, 시장은 COVID-19 Pandemic 및 약속을 더 적은 약속을 찾는 회사에 대한 대응으로 유연한 임대 옵션을 찾는 데 많은 기업들 사이의 관심이 증가했음을 보여줍니다. 임대료는 결정 요인으로서 위치, 부동산 품질 및 공간 수요를 갖습니다.

• 판매 : 상업용 부동산의 여러 섹션 중에서 판매에는 사무실 건물, 쇼핑 센터 및 산업 단지와 같은 다양한 범주에서 상업용 부동산 구매 및 판매가 포함됩니다. 관심있는 구매자는 자본 가치에 대한 미래의 감사, 소득원 또는 시설에 추가로 상업용 부동산을 구매하는 투자자 또는 회사 일 수 있습니다. 이러한 요인들은 이자율, 경제 성장, 심지어 투자자 감정의 요소에 따라 시장의 성과를 조정하여 자산 클래스 및 지리에 따라 변동이 있습니다. 상업용 부동산의 판매 거래는 경향이 있습니다 많은 양을 포함하므로 포괄적 인 실사 및 자금 조달 계약이 필요합니다.

시장 역학

시장 역학에는 운전 및 제한 요인, 기회 및 시장 상황을 진술하는 과제가 포함됩니다.

운전 요인

"경제 성장은 상업 공간에 대한 수요 증가를 통해 시장 성장을 촉진합니다."

상업용 부동산 시장 성과는 경제의 성장에 크게 달려 있습니다. 경제의 확장은 비즈니스가 시장 전반에 걸쳐 추가 사무실, 소매 및 산업 건물을 인수하도록하는 운영 요구를 만듭니다. 고용 증가는 소비자 지출 증가와 함께 상업 시설에 대한 새로운 수요를 창출함으로써 시장 성장을 유도합니다. 경제 상황이 악화 될 때 기업은 하단으로 운영되므로 공석이 증가하여 부동산 운동이 감소합니다.

"기술 중심의 발전 및 전자 상거래 확장 연료 시장 성장 부동산"

고급 기술이 더 나은 부동산 관리를 허용하고 특정 유형의 공간에 대한 새로운 요구 사항을 생성하기 때문에 상업용 부동산 시장은 계속 변화하고 있습니다. 스마트 건물과 자동화 시스템의 조합은 임차인이 현대적인 편의 시설을 갖춘 부동산을 원하기 때문에 재산의 바람직 함을 향상 시켰습니다. 온라인 상거래 확장은 기업이 배송 운영에 추가 창고가 필요하고 상업용 부동산 시장 성장을 위해 추가 창고가 필요하기 때문에 유통 시설에 대한 수요가 증가합니다.

구속 요인

"규제 장애물과 정책 변화는 부동산의 시장 성장을 방해합니다"

복잡한 규제 절차는 상업용 부동산 시장 운영에 실질적인 장애물을 나타냅니다. 모든 개발 프로젝트는 구역 지정 법령과 구축 요구 사항 및 환경 통제로 인해 더 긴 완료 시간과 비용이 더 큽니다. 부동산 개발자는 건설 작업을 시작하기 전에 오랜 일상의 승인 단계를 완료하도록하는 다양한 로컬 규칙을 따라야합니다. 세금 개혁 영역과 임대료 통제 조치 전체에 걸친 정부 정책의 변화는 부동산 투자의 수익성 잠재력과 타당성 측면 모두에 직접적인 영향을 미칩니다.

기회

"전자 상거래 성장은 물류 및 산업 부동산의 시장 성장을 이끌어냅니다."

산업용 부동산뿐만 아니라 물류 시설 확대는 전자 상거래 시장 확장으로 인해 상업용 부동산 시장에서 성장 기회로 약속을 보여줍니다. 온라인 소매가 증가함에 따라 새로운 창고 및 유통 센터를 설립하는 비즈니스가 필요하므로 운영 프로세스를 단순화하는 데 도움이됩니다. 개발자는 투자자와 함께 이러한 진행중인 시장 추세로 인해 산업 부문 속성에 투자 할 수있는 주요 기회를받습니다. 도시 막판 전달 시설의 필요성이 증가함에 따라 이러한 특성에 대한 수요가 계속 높아지고 있습니다.

도전

"경제 변동과 금융 과제는 시장 성장을 방해합니다."

정의되지 않은 경제 변동은 상업용 부동산 시장 성과를 방해하는 주요 장애물을 나타냅니다. 시장 조건, 금리 상승 또는 인플레이션 수준으로 인한 차입 비용이 높아짐에 따라 개발 프로젝트에 자금을 조달하려는 개발자와 투자자에게 금융 문제가 발생합니다. 재택 근무로 인한 소비자 행동의 상당한 변화는 물리적 사무실 및 소매 시설의 필요성을 줄였습니다.

상업용 부동산 시장 지역 통찰력

• 북아메리카:

"북미의 다양한 경제와 수요는 지속적인 시장 성장을 추진합니다."

북미의 글로벌 상업용 부동산 시장 리더들은 다양한 부동산 유형에 대한 충분한 수요와 함께 고급 인프라와 강력한 경제의 강력한 조합을 통해 지배력을 달성합니다. 이 지역은 뉴욕, 로스 앤젤레스 및 토론토와 같은 북미 도시를 포함한 역동적 인 경제 환경 내에서 시장이 운영되기 때문에 세계 기업의 투자를 이끌어냅니다. 미국은 미국의 상업용 부동산 시장이 전체 지역의 규모와 다양성을 초과하기 때문에 북아메리카의 주요 세력 역할을합니다. 시장은 사무실, 소매, 산업 및 다가구 지역 간의 신뢰할 수있는 부문 수요로 인해 지속적인 성장을 보여줍니다.

• 유럽:

"유럽의 금융 센터와 지속 가능성은 시장 성장을 주도합니다"

유럽은 런던, 파리 및 프랑크푸르트와 같은 주요 금융 센터가 전세계 투자자들로부터 상당한 투자를 이끌어 내기 때문에 놀라운 상업용 부동산 시장 점유율을 보유하고 있습니다. 지리적 지역에는 여러 부동산 자산이 있으며,이 부동산은 사무실 건물에서 소매점, 산업용 부동산에 이르기까지 다양합니다. 유럽 도시 내에서 에너지 효율적이고 지속 가능한 건물에 대한 욕구가 확대되면 이해 관계자는 녹색 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자를 할당하도록 동기를 부여합니다. 유럽의 무역 네트워크와 함께 강력한 경제 관계는 시장 안정성과 부동산 시장 개발을 지원합니다.

• 아시아:

"아시아의 개발 도상국과 도시화는 시장 성장을 주도합니다"

개발 도상국은 아시아의 도시화 증가와 결합하여 국제 상업용 부동산 시장에 대한 참여가 급속히 증가했습니다. 도쿄와 상하이를 포함한 여러 도시는 싱가포르와 함께 국내 및 외국 투자자가 관심을 보이는 투자를위한 주요 센터 역할을합니다. 시장 요구는 제조 요구와 함께 전자 상거래 성장으로 인해 사무실 및 소매점뿐만 아니라 산업 현장에 계속 증가하고 있습니다. 아시아 지역은 상업용 부동산 시장에서 지배적 인 힘으로 지속됩니다. 개발 인프라는 중산층 상승과 함께 부동산 시장 수요를 계속 주도하고 있기 때문입니다.

주요 업계 플레이어

"REIT와 투자자는 전략적 개발 및 현대화를 통해 시장 성장을 주도합니다."

대규모 부동산 투자 신탁 (REITS)과 개발자 및 기관 투자자는 상업용 부동산 시장에서 상당한 통제력을 행사합니다. 주요 산업 플레이어의 자본 투자는 사무실 공간, 산업 시설 및 소매 센터의 구매 패턴을 결정하는 시장 동향을 만듭니다. 이 플레이어는 주요 부동산을 확보하고 개발하는 활동과 자산 관리 작업을 통해 시장 효과를 만듭니다. 시장은 기술 통합 및 위치 선택과 함께 지속 가능성에 대한 전략적 결정을 내리는 행위자로 인해 업계 표준을 통해 현대화로 이동합니다. 이 시장 플레이어는 영향을 통해 안정성을 유지하고 동시에 새로운 개발 전망과 안정적인 시장 상황을 모두 만듭니다.

최고의 상업용 부동산 회사 목록

• Pulte Homes (U.S)
• 호튼 (U.S)
• Lennar (U.S)
• Evergrande (중국)
• 반케 (중국)

주요 산업 개발

2024 년 3 월 :미국에 기반을 둔 산업 부동산 회사 인 Panattoni Development Company는 인도에서 입지를 확대하기 위해 1 억 달러가 넘는 상당한 투자를 발표했습니다. 이 회사는 Delhi NCR, Mumbai, Bengaluru, Chennai 및 Pune과 같은 주요 시장에서 산업 창고를 개발할 계획입니다. 이 이니셔티브는이 지역의 전자 상거래 및 제조 부문의 급속한 확장으로 인해 물류 및 유통 시설에 대한 수요가 증가하고 있습니다. Panattoni의 전략적 움직임은 인도의 급성장하는 산업 부동산 시장에 대한 약속을 강조합니다. 이 확장은 또한 세계 물류 허브로서의 인도의 중요성을 강조하며, 전략적 연결성, 숙련 된 인력 및 산업 부동산에 대한 인프라 성장과 외국인 투자를 장려하는 지원 정부 정책을 제공합니다.

보고서 적용 범위

이 연구는 포괄적 인 SWOT 분석을 포함하고 시장 내에서 향후 개발에 대한 통찰력을 제공합니다. 그것은 시장의 성장에 기여하는 다양한 요소를 조사하고, 향후 몇 년 동안 궤적에 영향을 줄 수있는 광범위한 시장 범주와 잠재적 응용 프로그램을 탐색합니다. 이 분석은 현재 동향과 역사적 전환점을 모두 고려하여 시장의 구성 요소에 대한 전체적인 이해를 제공하고 성장을위한 잠재적 영역을 식별합니다.

이 연구 보고서는 정량적 및 질적 방법을 모두 사용하여 시장에 대한 전략 및 재무 관점의 영향을 평가하는 철저한 분석을 제공하여 시장의 분할을 검토합니다. 또한 보고서의 지역 평가는 시장 성장에 영향을 미치는 지배적 인 공급 및 수요력을 고려합니다. 경쟁 환경은 상당한 시장 경쟁 업체의 주식을 포함하여 세 심하게 상세합니다. 이 보고서에는 예상되는 시간 프레임에 맞게 조정 된 비 전통적인 연구 기술, 방법론 및 주요 전략이 포함되어 있습니다. 전반적으로, 그것은 전문적이고 이해할 수있는 시장 역학에 대한 귀중하고 포괄적 인 통찰력을 제공합니다.