サービスアパートメント市場規模、シェア、成長、および業界分析、タイプ別（オンサイトマネージド、オフサイトマネージド）、アプリケーション（企業、レジャー）、地域予測2033年

サービスアパートメント市場の概要

世界のサービスアパートメント市場規模は2025年に2637億米ドルであり、2033年に54.09百万米ドルに触れると予測されており、予測期間中に8.31％のCAGRを示しています。

サービスアパートメント市場は、ホスピタリティ業界の支店として革新的な産業となっており、ホテルにある施設と家の快適さの組み合わせをまとめています。サービスアパートメントは、短期的および長期的な基本で作成され、キッチン設備、ハウスキーピング、場合によってはサイト上のレジャーおよびビジネス施設など、完全に装飾されています。これらの施設は、観光客や多数の旅行者にとっても便利です。それらには、ビジネスマン、駐在員、移転している家族、より柔軟になりたい家族、ホテルと比較してスペースを持つ家族が含まれます。都市化が急激に増加し、世界的なモビリティが急激に増加するにつれて、このような多目的生活空間の必要性は、世界中の主要な大都市全体で着実に上昇しています。

リモートワーク、リモートベースの遊牧民のライフスタイル、および長期的な出張に向かう傾向は、手頃な価格の質の高い宿泊施設を必要とするため、市場を増加させました。サービスアパートメントは、特に長期的な場所にいる場合、高レベルのプライバシーと利便性と良好な価値を持っています。オペレーターが採用しているテクノロジーベースのサービスには、キーレスエントリ、モバイルアプリの使用へのサービスをリクエストするだけでなく、顧客体験を改善するための部屋への自動照会が含まれます。より多くの不動産開発者やホスピタリティブランドがサービスアパートメントに投資を続け、消費者がより意識しているため、特にアジア太平洋、ヨーロッパ、さらには北米でさらに拡大する準備ができています。

世界的な危機に影響を与えるサービスアパートメンツMarketus関税の影響

「サービスアパートメント市場業界は、サプライチェーンの混乱のために悪影響を及ぼしました」

米国の関税は前例のない驚異的であり、市場は2025年以前と比較してすべての地域で予定よりも低い需要を経験しています。 CAGRの増加に反映される突然の市場の成長は、市場の成長と需要に起因しています。

米国政府による鋼、アルミニウム、木材、家具、備品、および機器（FF＆E）に関する最近の関税は、サービスアパートメントの建設と改修のコストを史上最高のものに送りました。現在、鋼とアルミニウムの関税は25〜50％に留まり、特にカナダのために木材関税の跳躍があり、これは構造と仕上げのコストの急増を告げています。長いリードタイム、複雑なサプライチェーン、および地元での調達または買いだめの材料の必要性は、プロジェクトのリードタイムがどのように増加し、予算が不確実であるかを理解しなければならないメーカーと開発者に負担を増しています。これらのエスカレートする資本支出は、一部のオペレーターが拡大を延期したり、家賃を増やしたり、アメニティの範囲を削減することを奨励しています。さらに、運用コストの増加、つまり食品や飲み物の輸入の増加は、サービスの質と価格に余分な圧力をかけます。インフレと高金利の影響に対する一般的な経済的ノックは、企業の旅行と移転の需要にも損害を与えます。スマートオペレーターは、組み込みの関税調整条項を備えたサプライヤー契約に目を向けており、国内の調達に切り替え、コスト分配オプションを追求して、マージンをそのまま維持し、市場で競争力を維持するのに役立ちます。

最新のトレンド

「市場の成長を燃料とするオフィスへの任命」

サービスアパートメント業界には、いわゆるST-5オフィスへの復帰の復活である最新かつ最も影響力のある要因の1つがあり、RTO5とも呼ばれる世界中の大規模な製品ベースの雇用主による委任を受け、労働者に週5日滞在することを要求します。 JPMorgan Chase、Goldman Sachs、Amazon、および他の企業などの企業は、2025年の初めにこれらのポリシーを導入しました。ニューヨーク、ロンドン、マイアミの不動産業者は、スタジオと1週間の滞在を必要とするビジネスの男性と女性を引き付けるために設計された1つのベッドルームアパートメントの問い合わせと留保が20-40％急増したと述べました。この増加の結果、需要パターンの変化により、プロバイダーは、ハイブリッドエクスペリエンス、適応性のあるリース、および専用のデスク、堅実なWi-Fi、ビジネスエリアの便利な場所を含む柔軟な仕事に対応できる施設を提供する短い滞在で対応しました。この傾向は、仕事の場所と生産性の基盤としてアパートを提供している賢明なオペレーターによって活用されています。 RTOポリシーが前面に出ているため、主要な大都市環境では、住宅の代替として滞在する便利な場所で価格設定された場所としてのサービスアパートメントの人気が急速に増加し、占有率とプレミアム価格設定が増加しています。

サービスアパートメント市場セグメンテーション

タイプに基づいています

タイプに基づいて、サービスアパートメント市場は、オンサイトマネージドおよびオフサイトマネージャーを分類できます。

• オンサイトマネージャー:彼らは、運営、ゲストサービス、メンテナンスを担当する常駐スタッフを抱えるサービスアパートメントです。彼らは、ハイエンドの企業観光客と長く滞在する人に適したホテルタイプのサービスを提供しています。

• オフサイトの管理:このようなユニットは、ワイヤレスの場所またはオフィス本部でリモートで制御され、自律性と手頃な価格を増やします。予算の心を込めた旅行者と、セミノマディックであり、自律性を持っていることを検討している人たちによって実現されます。

アプリケーションに基づいています

アプリケーションに基づいて、サービスアパートメント市場は企業やレジャーに分類できます。

• コーポレート:企業のサービスアパートメントは、ビジネス旅行者、元パット、移転の専門家によって一般的に採用されており、Wi-Fiやワークステーションなどのオフィスに優しい施設と一緒に結びついた延長滞在のすべての快適さとプライバシーを提供します。

• レジャー:レジャー志向のサービスアパートメントは、観光地に重点を置いて、快適さ、地元の経験、生活の広さに焦点を当てたレジャー旅行者と家族を対象としています。

市場のダイナミクス

市場のダイナミクスには、運転と抑制要因、市場の状況を示す機会、課題が含まれます。

運転要因

「市場を後押しするための出張と世界的なモビリティの成長」

ビジネス旅行と国際的な労働力の両方の動きの両方が増加する速度の増加は、主にサービスアパートメントの市場に貢献しています。多国籍企業が国境を越えて事業を拡大するにつれて、駐在員を収容し、より長い期間のプロジェクトに勤務する場所で必要な専門家や労働者を移転する必要性が明らかになります。標準的なホテルと比較して、サービスされたアパートはより快適で、よりプライベートで、長期的に滞在する方が安価で、ホールにはキッチン、洗濯、職場などがあります。これは、一時的な割り当てや長期的な移転を扱うHR広告部門で働くとき、彼らにとって非常に魅力的です。さらに、ニューヨーク州シンガポール、シンガポールなどの都市は、ビジネスセンターに近接している現代のエグゼクティブサービスアパートメントモデルの起源のために、グローバルグローバル化にスポットライトを当てています。これらはすべて、占有率やこのセグメントへのより多くの投資につながる要因の一部であり、サービスのアパートメント市場の成長に役立ちます。

「市場を拡大するためのデジタル遊牧民とリモートワークの台頭」

世界中で働いており、デジタル遊牧民の人気の増加は、サービスアパートメントの印象的な需要にもつながりました。現在、専門家がどこにいても働くことができるように、彼らの多くは別の都市や国でさえ時間を過ごし、家庭スタイルの生活が質の高い仕事のインフラストラクチャと結びつくことができる場所に住むことを期待していました。サービスアパートメントは、予約、高速インターネット施設、空間的に装飾され、通常は遠隔地の従業員にとって非常に魅力的なコミュニティ施設があるため、理想的な代替品です。ポルトガル、インドネシア、メキシコなどの他の目的地でさえ、長期滞在を促進するためにデジタル遊牧民ビザを導入しています。ワークライフのレベルが大きくなり、より大きくなり、サービスされたアパートメントは、リゾートや家具のないレンタルに代わる新しいホームステイの代替品であることが判明しています。直接予約を強化するだけでなく、この傾向がオペレーターの単位あたりの収益が増加するため、より長い平均滞在を促進することでもあります。

抑制要因

「潜在的に市場の成長を妨げるための高い運用コストとメンテナンスコスト」

サービスアパートメントの運用およびメンテナンスコストは、ビジネスの主要な制限要因です。また、これらのプロパティは、定期的なハウスキーピング、ハウスグッズ、ユーティリティ機能、およびホテルなどの家具や家具の絶え間ないメンテナンスを要求しますが、規模の経済はありません。さらに、24時間のコンシェルジュサービス、Wi-Fi、在ユニットのキッチンなどの施設の提供により、熟練した労働力とエネルギーの追加使用に対する要件が増加します。有用性の価格を揺るがし、主要な都市市場の中で賃金を評価し、収益性にさらに圧力をかけます。世界の現在のインフレ率により、これらの運用コストは顧客にとって耐えることがより困難になり、これも彼らの需要に影響を与える可能性があります。小規模なオペレーターと新興企業は、これを成長を制約する特に厳しい財政的負担であるか、高プレミアムの顧客体験を破壊する恐れのあるサービスを減らすことを余儀なくされることがあります。

機会

「市場の製品の機会を生み出すための医療および教育部門からの需要の増加」

発展しているもう1つの機会は、ヘルスケアと教育関連の旅行者のニーズに焦点を当てることです。長い回復の急性条件、医療観光、学術的移転はすべて、延長宿泊施設に需要を生み出しています。安全で家庭のような環境を備えたサービスアパートメントは、滞在期間がないため、そのような要求に完全な答えをもたらします。これらのホテルは、特にホテルが高価であるため、患者、家族、留学生、訪問教員によってますます好まれています。ボストン、シンガポール、ベルリンを含むトップの病院または大学の施設を持つ主要な国際旅行の目的地は、これらのグループの予約が積極的に増加しています。テーラードパッケージの作成、医療施設やキャンパスの近くに配置され、アメニティ（静けさや健康関連のアドオンなど）のカスタマイズを通じて、サービスアパートメントオペレーターは、フルタイムの職業と収益のバランスの結果で、まだ急速にマイナスであるがニッチを増やす機会があります。これにより、すべての発展途上国のサービスアパートメント市場シェアが増加します。

チャレンジ

「短期レンタルプラットフォームとの激しい競争は、消費者にとって潜在的な課題になる可能性があります」

Airbnb、Booking.com、およびVRBOにより、短期レンタルアプリケーションは、サービスアパートメント市場にとって大きな脅威です。このようなサイトでは、サービスの要件が低下した価格が低い無数のリストを見つけることができ、レジャーやビジネス旅行者にアピールします。大規模な在庫モデルと予約モデルの組み合わせは、特に都市部と観光客が集中している地域での深刻な課題です。また、規制とサービスの観点からの間接費は、ホストの大多数には存在しません。これは、価格の面でより弾力性がある要因です。これにより、サービスアパートメントの施設は、付加価値のあるサービスとオンライン顧客のやり取りに常に支出を維持し、その中で区別を作成します。この問題は、顧客がそのようなプラットフォームで頻繁に紹介される体験的で地元の生活サービスに優先的にシフトしているという事実によって複雑になっています。競争力を維持するために、ブランドのサービスアパートメントは、サービスの要素に関する限り革新する必要があり、マーケティングを実施し、プラットフォームの統合に着手する必要はありませんが、ブランド標準を損なうことはありません。

サービスアパートメント市場の地域洞察

• 北米

米国の企業部門が強力であることを考えると、米国のサービスアパートメント市場がサービスアパートメント市場を指揮すると予測されています。また、米国では最近、多くの国内出張旅行と遠隔労働者の増加が起こっているため、これらはサービスアパートメントの成長を推進する必要があります。これらの主要都市ニューヨーク、トロント、サンフランシスコは、財政、技術、医療などの主要な産業の主要なハブになっているため、延長宿泊施設に安定した需要を生み出していました。また、インフラストラクチャとビジネスへの投資を奨励するため、労働力のモビリティが米国政府によって促進されています。この地域は、確立された不動産業界と、国際的なサービスアパートメントブランドの存在によって特徴付けられ、占有率が高い安定した場所になりました。ハイブリッドの作業手配の傾向の増加により、住む場所やサービスアパートメントの柔軟なオプションの需要の増加は、短期滞在から中期滞在で最も完璧な家とオフィスのバランスを提供しています。

• ヨーロッパ

ヨーロッパの市場は、強力な観光、出張、駐在員市場のために、国際的なシーンのサービスアパートメントの市場の大国であり続けています。国際企業、外交官、学術旅行者は、ロンドン、パリ、ベルリン、アムステルダムなどの都市を利用しています。大陸の輸送システムと高都市環境は、柔軟で中央の宿泊施設を必要とする人々の間で、サービスアパートメントの人気に貢献しています。さらに、欧州連合の運動の自由規制は、長期的な集落で上昇しているスムーズな国境を越えた仕事を支持しています。 Brexit以来、不動産への投資は、ロンドンでの強さと収益性のために、サービスアパートメントに渡っています。ヘルスケア、教育、デジタル遊牧民など、世界の特定のセクションのニーズの増加は、ヨーロッパの市場の可能性をさらに後押しすることです。セグメントの将来は、環境に耐える建設戦略とエネルギー効率の高い技術を使用することに挑戦するオペレーターである持続可能性指向の消費者によっても決定されます。

• アジア

都市化、中流階級の収入の増加、およびこの地域での高レベルの事業活動は、サービスアパートメント市場の成長の最も重要な分野の1つとして、アジアを急速に発展させてきました。中国、インド、日本、シンガポール、韓国など、特に金融および技術センターなど、需要は急速に増加しています。サービスアパートメントは、これらの市場にリーチを拡大しており、住宅宿泊施設、スタッフの移転、ビジネス旅行者が必要なグローバル企業による選択のソリューションになりつつあります。さらに、長期の宿泊施設は、医療観光客や留学生の目的地としてのアジアの人気によって強化されています。また、オペレーターは、地元の期待の文化に向けてシフトし、カスタムサービスを提供し、多言語サービスを提供しています。アジアの政府は、デジタル遊牧民とハイブリッド従業員の出現を支えている観光とデジタルインフラストラクチャに費やしています。この地域は、投資家の関心と拡大するホスピタリティチェーンを備えた地元のサービスアパートメントプロバイダーの魅力的な目的地です。

主要業界のプレーヤー

「イノベーションと市場の拡大を通じて市場を形成する主要業界のプレーヤー」

グローバルサービスアパートメント市場は、顧客にさまざまな宿泊施設サービスを提供する地元および国際市場の両方を支配する業界の中央プレーヤーによって定義されています（企業およびレジャー）。主な競合他社は、シタジン、サマセット、LYFなどのブランドの下で膨大なグローバルなポートフォリオを管理するイノベーターであるAscott Limitedです。ハイエンドの財産の評判を持ち、アジア、ヨーロッパ、中東のawn wingビジネスと長期滞在のゲストに焦点を当てているフレイザーのおもてなし。ヨーロッパで支配的であり、そのロックブランドの下で高級都市の専門家に焦点を当てているSACO。アスコットに買収されたオークウッドワールドワイドは、アメリカとアジア太平洋の両方で強い存在感を確立しています。マリオットインターナショナルとヒルトンワールドワイドは、Marriotのエグゼクティブアパートメントとホームウッドスイートで市場に出てきました。ホームウッドスイーツは、ホリスティックなホテルの快適さとロングステイの快適さを組み合わせています。また、StayCity GroupやExtended Stay Americaなどの地域の競合他社は、購入決定とフランチャイズ戦略で成長しています。これらのビジネスは、テクノロジー、柔軟なリースアレンジメント、およびカスタマイズされたエクスペリエンスを利用して、国際的な旅行者の変化する欲求を受け入れています。

トップサービスのアパート会社のリスト

• Roomspace (U.K.)
• Roomzzz Aparthotels (U.K.)
• Numa (U.S.)
• The Ascott Limited (Singapore)
• Edgar Suites (France)

主要な業界の開発

2024年10月:また、Veriu Groupは、キャンベラTuggeranongで最初のオフィスからサービスへのアパートに変換され、テナントを保有していない政府の建物を76の現代アパートメントに変換しました。この企業計画は、大規模なオフィスの空席の問題を解決し、長期滞在住宅の需要を高めます。 24のサイトに3,000を超える客室があるVeriuは、硬い建築基準にもかかわらず、オーストラリアでこのタイプの100の変換を意図しています。

報告報告

サービスパターンの変化、企業のモビリティ、および柔軟な作業形態の出現により、サービスアパートメントセクターも一貫した成長を経験しています。顧客が市場に出回っているため、ホテルスタイルの滞在のアメニティが追加された家から家を離れたいと思っています。業界は、企業の専門家、駐在員、医療観光客、学生、デジタル遊牧民の数の現在の急増によって後押しされる可能性があります。設備の整ったキッチン、ユニット内の洗濯、高速インターネットなど、アパートメントに追加の機能があるため、サービスアパートメントは、特に長期間の滞在に関しては、従来のホテルのカウンターパートと比較してより高い価値を提供します。さらに、都市のセットアップの需要は、オフィスへの復帰要件と世界的な経済的復活によって推進されています。

前向きな未来があると予測されていますが、運用コスト、短期レンタルプラットフォームによる競争、規制など、市場に関連する特定の課題があります。それにもかかわらず、十分に活用されていない施設のオフィススペース変換、医療および教育部門の市場需要の増加、および中東とアジアの地域開発の新しい見通しは、成長の将来の段階を定義しています。主要な競合他社は、競争力を維持するために、テクノロジー、持続可能性、パーソナライズされた経験の統合に集中しています。顧客の好みが変化し、より多くの人々が柔軟に住んでいるため、サービスアパートメントは、今後数年間でさらに多くの革新を成長させ、刺激するために完全に配置されることが証明されています。