不動産市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（売買、賃貸、マンション、不動産、その他）、用途別（商業用、個人家庭用、工業用、その他）、および2034年までの地域予測

不動産市場の概要

世界の不動産市場規模は2025年に39,881億4,000万米ドルで、2034年までに5,0099億6,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間中に2.5%のCAGRを示します。

世界の不動産市場は、都市化、人口爆発、住宅、商業、産業用スペースの拡張要求などにより、一定の成長軌道をたどっています。不動産の管理、販売、投資戦略は、プロップテック ソリューション、バーチャル ツアーの使用、人工知能に基づく分析などの環境に優しいイノベーションにより変化しています。市場活動は、税制優遇措置や低コスト住宅プログラムなどの可処分的で慈悲深い政府政策による所得水準の上昇によってさらに促進されています。また、環境に配慮した購入者や投資家にサービスを提供する、持続可能でインテリジェントな建物のトレンドもあります。北米やヨーロッパなどの成熟市場が依然として大きな影響力を持っていますが、アジア太平洋地域の新興経済国は、インフラの発展と都市移住を背景に、不動産開発の面で力強い成長を遂げています。

不動産市場に影響を与える世界的危機 - 新型コロナウイルス感染症の影響

新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるサプライチェーンの混乱により、不動産市場に悪影響が生じた

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の世界的なパンデミックは前例のない驚異的なものであり、市場ではパンデミック前のレベルと比較してすべての地域で需要が予想を下回っています。 CAGRの上昇を反映した市場の急激な成長は、市場の成長と需要がパンデミック前のレベルに戻ったことによるものです。

新型コロナウイルス感染症のパンデミックも、国際不動産市場に大きな混乱を引き起こした。施錠や社会的距離の確保により、建設の遅延、プロジェクトの停止、建築資材によるサプライチェーンの障害が発生しました。その結果、現地訪問が制限され、買い手の信頼と経済の不確実性が低下したため、不動産取引が減速し、住宅と商業用不動産の販売の減少につながりました。賃貸市場への影響は無視できず、リモート労働の普及により商業施設の需要減少が現れました。投資家の気分は悪化し、新たな投資や開発は延期された。全体として、パンデミックはプロジェクトのスケジュール、資金、占有レベルの弱点を浮き彫りにし、市場開発を一時的に停止させ、世界中の開発者、投資家、購入者に困難をもたらしました。

最新のトレンド

市場の成長を促進するためにフィットネスの認知度が高まる

不動産市場は様々な顕著な傾向を伴って変化しています。エネルギー効率の高い設計、IoT テクノロジー、グリーン素材を備えたスマートで持続可能な建物が増加しており、建物を購入する際に環境を意識する企業にとって魅力的です。バーチャル ツアー、AI を活用した不動産分析、ブロックチェーン ベースのトランザクションなどの Proptech ソリューションは、不動産の売買とその管理のプロセスを変えています。リモートワークと都市化に伴い、柔軟なワークスペースと共同生活の手配に対する需要が高まっています。また、アジア太平洋地域およびラテンアメリカ市場では、住宅および商業開発が急速に進んでいます。長期的な価値と市場の持続可能性を重視したアプローチにより、複合用途の高利回り不動産に対する投資家の関心が高まる傾向にあります。

不動産市場のセグメンテーション

種類別

タイプに基づいて、世界市場は購入、販売、賃貸、マンション、不動産、その他に分類できます。

• 購入: タイプに基づいて、世界の不動産市場は購入に分類されます。このセグメントは、所有または投資を目的とした住宅、商業、または工業用施設の購入です。購入者は、長期的な有用性、資本開発、賃貸料の予測に興味を持っており、それによって先進国および新興市場の需要が押し上げられることになります。
• 販売: 世界の不動産業界は、販売のタイプに応じて分類できます。このセグメントは、不動産所有者、または住宅用、商業用、工業用不動産のいずれかを販売する不動産を開発する人々を対象としています。経済状況、市場の需要と価格の傾向によって不動産の販売が可能となり、不動産市場の流動性と投資プロセスの可能性を維持することができます。
• リース: 世界の不動産市場は、リースを含むタイプに基づいて分類できます。このカテゴリには、住宅、商業、または工業用の建物を、賃貸ベースでテナントの形で他の当事者にリースすることが含まれます。リースは、不動産の柔軟な占有、不動産所有者への定期的な賃貸収入の流れを提供し、完全に所有する必要がなく、短期または長期でスペースを必要とする企業や個人にサービスを提供します。
• コンドミニアム: 世界の不動産市場は、タイプに基づいてコンドミニアムに分類できます。このセクションには、ジム、プール、セキュリティなどの共通の設備とサービスを備えた集合住宅住宅街区の一部として単一のアパートメントが含まれています。コンドミニアムは、気楽な生活を好む都市部の購入者にとって魅力的であり、初めて購入する人、投資家、退職した消費者にも人気があります。
• 不動産: 世界の不動産市場は、不動産の種類に基づいて分類できます。住宅、商業、工業用不動産の投資、販売、賃貸を行うセグメントです。また、個人や企業コミュニティに資本の増加、賃貸収入、永続的な富の創出を提供するため、重要な財政手段でもあります。
• その他: 世界中の不動産事業は、タイプごとにさらに他の不動産に分類される可能性があります。このセクションは、別荘、リゾート、倉庫、複合用途不動産で構成されるニッチまたは特殊な不動産で構成されます。これらの不動産には、投資家と市場の一定の需要があり、投資家に収益創出と資本価値向上に関する独特の機会を提供します。

用途別

アプリケーションに基づいて、世界市場は商業、個人家庭、産業、その他に分類できます。

• 商業: 国際不動産業界は、適用される用途に基づいて商業不動産に分類されます。このセグメントには、企業にリースまたは販売されるオフィスビル、小売店、ホテル、工業用建物が含まれます。企業の成長、小売業者の成長、投資の可能性が需要の原動力となり、安定した賃貸収入と長期的な資本の増加をもたらします。
• 個人世帯: 適用に基づいて、世界の不動産市場は個人世帯の不動産に分割される可能性があります。このグループには、個人の住居として取得または賃貸される住宅、アパート、マンションが含まれます。都市化、人口増加、可処分所得の増加により需要が高まり、人々や家族は住居、快適さ、そして長期的な投資価値を手に入れています。
• 工業用: 用途に応じて、世界中の不動産市場は工業用不動産として分類できます。このコンポーネントは、倉庫、製造、物流、配送センターで構成されます。この需要は、電子商取引、製造活動、サプライチェーンの最適化の台頭によって加速されており、企業は事業を展開するのに理想的な場所を提供し、投資家に長期的に貸し出して利益を生み出す機会が得られます。
• その他: 用途に応じて、世界の不動産市場は他の不動産に分割できます。これには、別荘、リゾート、複合用途開発、レクリエーション資産などのニッチ/特殊資産が含まれています。これらの不動産は特殊なライフスタイルや投資要件を満たす傾向があり、不動産分野で収入、資本、ポートフォリオの多様化を生み出す可能性という長期的な利点をもたらします。

市場ダイナミクス

市場のダイナミクスには、市場の状況を示す推進要因と抑制要因、機会、課題が含まれます。

推進要因

都市化と人口ブームが市場を押し上げる不動産需要の源泉となる

世界の不動産市場の成長産業は、都市の急速な成長と人口の増加によって促進されています。仕事や勉強、充実した生活を求めて都市部に移住する人が増えるにつれ、住宅用、商業用、複合用途の不動産に対するニーズが高まり続けています。成長する都市は、住宅ユニットの開発、建物、商業施設、ショッピングセンターの開発を促進し、先進市場と発展途上市場で継続的な成長を形成します。また、中流階級の人口の増加とその可処分所得構造の拡大は、不動産の売買や市場での資産の売買の増加を促進し、開発業者に需要の増加に対応するための新しいプロジェクトの導入を保証するものとなっています。

市場を拡大するために不動産の取引と管理の方法を変える技術開発の影響の例

不動産市場は技術革新の影響を大きく受けています。不動産のバーチャル ツアー、AI を活用した分析、ブロックチェーン トランザクション、スマート ビルディング ソリューションなどのテクノロジーは、効率、透明性、ユーザー エクスペリエンスの向上に役立ちます。これらすべての開発により、不動産の購入、販売、リースだけでなく、不動産の管理や投資の意思決定も容易になります。また、開発業者のほとんどは環境に優しくテクノロジーに精通しているため、テクノロジーにより、開発業者はより多くの購入者を引きつけるために、環境に配慮した効率的かつ賢明な方法で建物を建設することができます。これらのテクノロジーの使用により、市場の繁栄が促進され、投資家の信頼が向上し、世界中の住宅、商業、ビジネス分野の地域での展望が広がります。

抑制要因

不動産価格の高騰と規制上の課題が市場の成長を制限し、市場の成長を妨げる可能性がある

世界中の不動産業界における主な阻害要因は、住宅価格の高さとそれに伴う規制です。急速な都市化と需要により不動産価格が高騰しており、初めて住宅や商業用地を購入する人や中間所得者にとっては困難となっている。厳しい土地区画法、時間のかかる承認段階、さまざまな課税政策による複雑な不動産開発と取引も、多くの地域で負担となっており、その結果、これらの地域の貿易が制限されています。さらに、経済の不確実性、金利サイクル、建設コストの増加は、一方では開発者に影響を与えると同時に、他方では投資家にも影響を及ぼし、新しいプロジェクトを開始する能力を妨げ、市場全体の流動性を低下させます。新興市場における投資信頼感に対する法制度の不一致により、透明性がさらに問題となる可能性がある。これらすべてが市場へのアクセスと浸透を制限する一因となっており、世界中の不動産市場の継続的な成長を確実にする上で、手頃な価格、規制の明確さ、手続きの容易さが重要な役割を果たすことを意味します。

機会

市場での製品の機会を生み出すスマートで持続可能な不動産の成長

最大のチャンスの 1 つは、エネルギー効率が高く、環境に優しく、技術的に優しい建物を開発する必要性が高まっていることです。グリーンオフィス、スマートホーム、グリーンビルディングはすべて、環境に配慮した購入者や投資家にアピールし、イノベーションとより価値の高い不動産開発を促進します。

チャレンジ

不動産価格の上昇と経済的不確実性は消費者にとって潜在的な課題

住宅価格、金利の変化、不安定な経済は、申請者や開発者に問題を引き起こします。手頃な価格に伴う複雑さにより、初めての購入者の市場へのアクセスが制限される一方、開発が長期化し、開発者は投資に対する自信を失い、市場全体の成長が制限されます。

不動産市場の地域的洞察

• 北米

北米は、インフラ設備が発達し、経済的地位が良好な都市部が発達しているため、世界の米国不動産市場シェアを独占するでしょう。住宅団地や複合用途の開発を含む商業集中開発地域であり、住宅、商業、産業市場の両方で継続的な需要があります。住宅プロジェクトと商業投資は、可処分所得の増加、人口の増加、都市化によって促進されています。スマート ビルディング、AI 分析、バーチャル ツアーによる不動産ツアーなどの不動産管理における技術の進歩により、収益性が向上し、技術的に健全な購入者や投資家を惹きつけます。また、政府の有利な政策、税制、融資をきっかけとして、不動産の購入や投資も奨励されています。市場でのアクセスしやすさと競争力は、大手不動産開発業者とよく構造化された流通サークルの存在によっても強化されます。これらすべての事実により、北米は世界の不動産市場に関与する主要な主体の1つであると同時に、その発展に貢献しているのです。

• ヨーロッパ

ヨーロッパ大陸の発達したインフラとその高い都市化率、そして安定した経済環境が、ヨーロッパ大陸を世界の不動産市場における有力な地位を占める要因となっています。ドイツ、英国、フランスなどの国々では、住宅、商業、工業用不動産市場が高度に発展しており、これがさまざまな用途での高い需要につながっています。可処分所得のレベルの増加、人口の増加、都市への移住の増加に伴い、住宅プロジェクト、オフィススペース、複合用途の開発が建設されています。スマート ビルディング ソリューション、不動産管理における AI、不動産のバーチャル ツアーなどのテクノロジー ソリューションの利用により、地域全体で効率が向上し、顧客エクスペリエンスが向上しています。さらに、持続可能でエネルギー効率の高い建設事業に対する意識を高めることにより、グリーン不動産の開発が促進されています。高レベルの定着した開発者、効果的な規制、友好的な資金調達環境が、市場の投資と成長をさらに促進します。これらを総合すると、ヨーロッパは国際不動産市場で最も重要な参加者およびプレーヤーの一つとなっています。

• アジア

アジア不動産市場の最近の成長は、高い都市化率、人口爆発、可処分所得の増加によるものです。住宅、商業、産業部門のインフラストラクチャーの成長は、中国、インド、日本、韓国などの国々でも顕著に見られます。給与所得者の人口の増加と彼らの住居の必要性、およびオフィスビル、ショッピングセンター、総合開発などの活動が市場を牽引しています。さらに、都市化、スマートシティ、海外への投資に関する政府プロジェクトは、国内外の不動産投資家にとって魅力的です。スマート ビルディング テクノロジー、不動産のバーチャル ツアー、不動産管理における人工知能などのテクノロジーの利用により、市場が活用され、市場の効率が向上しています。エネルギー効率が高く環境に優しい建設の持続可能性など、環境持続可能性のトレンドも、環境に配慮した購入者や投資家の間で人気が高まっています。都市部が成長し、より大規模でより住みやすい中間層が台頭し、より多くの投資形態がアジアで行われるにつれ、急速な市場となって世界の不動産業界を支配するのはアジアの顔となるでしょう。

業界の主要プレーヤー

イノベーションと市場拡大を通じて市場を形成する主要な業界プレーヤー

市場では、市場の成長、革新、安定性を生み出す上で主要なプレーヤーが重要です。 CBRE、JLL、ブルックフィールド、DLF などのトップの開発者、不動産管理会社、投資家が市場のダイナミクスを形成し、消費者が必要とするものを提供する住宅、商業、産業プロジェクトを開発しているのを私たちは目の当たりにしています。彼らは、より効率的な運営とより楽しい顧客体験を実現するために、よりスマートな建物、人工知能を活用した不動産管理、仮想不動産ツアー、分析データなどのテクノロジーを購入しています。重要な関係者はまた、環境への配慮や規制のニーズに対応した、持続可能でエネルギー効率の高い建設にも向けられています。不動産のマーケティング、戦略的提携、スポンサーへの最近の投資は、買い手や投資家を呼び込むことによって土地のアイデンティティと購入を強化するのに役立ちます。さらに、彼らは強力な流通チャネル、資本資金、市場経験を持っているため、大量開発を実行し、プロジェクトを期限内に納品し、開発の価値を維持することができます。主要企業のこれらすべての行動は、国際的な不動産セクターの導入と長期的な成長とともに市場のダイナミクスを形成します。

不動産市場のトップ企業のリスト

• Blackstone Group (USA)
• Central General Development (Japan)
• Equity Residential (USA)

主要産業の発展

2024 年 3 月: ニューヨークに拠点を置くベンチャーキャピタル会社 Alpaca RE の意思決定者は、商業用不動産への投資の可能性を開拓するため、投資プラットフォームを最近開設しました。

レポートの範囲

この調査には包括的な SWOT 分析が含まれており、市場内の将来の発展についての洞察が得られます。市場の成長に寄与するさまざまな要因を調査し、今後数年間の市場の軌道に影響を与える可能性のある幅広い市場カテゴリーと潜在的なアプリケーションを調査します。分析では、現在の傾向と歴史的な転換点の両方が考慮され、市場の構成要素を総合的に理解し、成長の可能性のある分野が特定されます。

不動産市場は、健康に対する認識の高まり、植物ベースの食事の人気の高まり、製品サービスの革新によって、引き続きブームが続く準備が整っています。限られた生の生地の入手可能性やコストの向上などの課題にもかかわらず、グルテンを含まない栄養価の高い代替品に対する需要が市場の拡大を支えています。主要な業界プレーヤーは、技術のアップグレードと戦略的な市場の成長を通じて進歩し、不動産市場の供給と魅力を強化しています。顧客の選択肢がより健康的で多数の食事の選択肢に移行するにつれて、フラクチャー不動産市場は、持続的な革新と幅広い評判がその運命の見通しを促進し、繁栄すると予想されます。