Taille du marché des appartements avec services, partage, croissance et analyse de l'industrie, par type (géré sur site, sur site géré), par application (entreprise, loisir) et prévisions régionales jusqu'en 2033

Présentation du marché des appartements avec services

La taille du marché mondial des appartements est de 26,37 milliards de dollars en 2025 et devrait toucher 54,09 millions USD en 2033, présentant un TCAC de 8,31% au cours de la période de prévision.

Le marché des appartements des services est devenu une industrie innovante en tant que succursale de l'industrie hôtelière et rassemble une combinaison du confort de la maison avec les installations trouvées dans un hôtel. Les appartements avec services sont créés à court terme et les bases à long terme et sont entièrement meublés, y compris les installations de cuisine, l'entretien ménager et, dans certains cas, les loisirs et les installations commerciales sur le site. Ces installations sont utiles aux touristes et également à un grand nombre de voyageurs; Ils comprennent des hommes d'affaires, des expatriés, des familles qui déménagent, qui veulent être plus flexibles et les familles pour avoir de l'espace par rapport aux hôtels. L'urbanisation augmentant plus rapidement et la mobilité mondiale en hausse, la nécessité de tels espaces de vie polyvalents a été en augmentation constante dans les grandes villes métropolitaines du monde entier.

La tendance vers le travail à distance, les modes de vie nomades à distance et les voyages d'affaires à long terme a également augmenté le marché car il nécessite des installations d'hébergement de qualité abordables. Les appartements avec services ont des niveaux élevés d'intimité et de commodité ainsi qu'une bonne valeur, en particulier lors d'un emplacement à long terme. Les services technologiques que les opérateurs adoptent comprennent une entrée sans clé, l'utilisation des applications mobiles pour demander des services ainsi qu'une demande automatisée sur les salles pour améliorer l'expérience client. Alors que de plus en plus de promoteurs immobiliers et de marques hôtelières continuent de faire leurs investissements dans les appartements desservis et que les consommateurs deviennent plus conscients, le secteur est prêt à se développer davantage, en particulier en Asie-Pacifique, en Europe et même en Amérique du Nord.

Les crises mondiales ont un impactAppartements desservise Marketus Tarif Impact

"L'industrie du marché des appartements des services a eu un effet négatif en raison de la perturbation de la chaîne d'approvisionnement"

Le tarif américain a été sans précédent et stupéfiant, le marché subissant une demande inférieure à celle-ci dans toutes les régions par rapport à l'anti-2025. La croissance soudaine du marché reflétée par la hausse du TCAC est attribuable à la croissance et à la demande du marché.

Un tarif récent sur l'acier, l'aluminium, le bois, les meubles, les accessoires et l'équipement (FF&E) par le gouvernement américain ont envoyé le coût de la construction et de la rénovation des appartements desservis à tous les temps. Les tarifs en acier et en aluminium sont désormais fixés à 25-50%, et il y a un saut de tarifs du bois en particulier en raison du Canada et cela a annoncé une montée en flèche en coûts de structure et de finition. Des délais de livraison longs, des chaînes d'approvisionnement compliqués et soit une nécessité de s'approvisionner localement ou de thésaurisation, accordent une charge accrue pour les fabricants et les développeurs qui doivent comprendre comment le délai du projet augmentera et le budget sera incertain. Toutes ces dépenses en capital croissantes encouragent certains opérateurs à reporter l'expansion, à augmenter les loyers ou à réduire l'étendue des commodités. En outre, l'augmentation des coûts des opérations, c'est-à-dire l'augmentation des importations de nourriture et de boissons, exerce une pression supplémentaire sur la qualité des services et les prix. L'effet économique général de l'inflation et des taux d'intérêt élevés endommagent également la demande de voyages et de réinstallation des entreprises, qui sont des sources majeures d'occupation des appartements. Les opérateurs intelligents se tournent vers les contrats de fournisseurs avec des clauses de réglage des tarifs intégrés, passant à l'approvisionnement domestique et à la poursuite d'options de partage de coûts pour les aider à garder leurs marges intactes et à rester compétitives sur le marché.

Dernières tendances

"Les mandats de retour au bureau pour alimenter la croissance du marché"

L'industrie des appartements desservies possède l'un des facteurs les plus récents et les plus percutants qui est la résurrection du soi-disant retour en fonction de la ST-5 a reçu les mandats des grands employeurs basés sur les produits dans le monde, également connus sous le nom de RTO5, et obligeant les travailleurs à rester sur place 5 jours par semaine. Des entreprises telles que JPMorgan Chase, Goldman Sachs, Amazon, ainsi que d'autres sociétés, ont présenté ces politiques au début de l'année 2025, ce qui a encouragé les employés contraints de déménager en banlieue pendant la pandémie à louer des appartements gérés par le Terre de Terre plus près de leurs bureaux dans les villes. New York, Londres et Miami Agents immobiliers ont déclaré que les demandes de demandes et les réservations de studio et d'une chambre conçues pour attirer des hommes et des femmes d'affaires nécessitant un endroit où séjourner pour la semaine ont grimpé de 20 à 40%. Le résultat de cette augmentation est la modification des modèles de demande par laquelle les prestataires ont répondu avec des séjours plus courts qui offrent des expériences hybrides, des locations adaptables et des installations flexibles prêtes pour le travail qui incluent un bureau dédié, un Wi-Fi solide et un emplacement pratique sur l'entreprise. Cette tendance est exploitée par des opérateurs astucieux qui proposent des appartements comme lieux de travail et une base de productivité, un environnement domestique qu'ils peuvent mélanger avec l'hôtel lui donnant un grand attrait. Alors que les politiques RTO apparaissent au premier plan, la popularité des appartements desservies en tant qu'endroit idéalement situé et à un prix pour rester en tant qu'alternative à la maison augmente rapidement dans les principaux environnements métropolitains, augmentant l'occupation et les prix premium.

Segmentation du marché des appartements avec services

En fonction des types

Sur la base du type, le marché des appartements avec services peut être classé sur place géré et sur site géré.

• Géré sur place: Ce sont des appartements desservis avec un personnel résident en charge des opérations, des services des clients et de l'entretien. Ils fournissent un service de type hôtelier qui convient à des touristes de haut en bas ainsi que ceux qui séjournent plus longtemps.

• Géré hors site: ces unités sont contrôlées à distance dans les emplacements sans fil ou le siège social des bureaux et réalisent plus d'autonomie et d'abordabilité. Réalisé par les voyageurs à l'esprit du budget et ceux qui cherchent à être semi-nomadiques et à avoir l'autonomie.

Basé sur les applications

Sur la base de l'application, le marché des appartements avec services peut être classé en entreprise et en loisirs.

• Corporate: Les appartements avec les services aux entreprises sont couramment employés par les voyageurs d'affaires, les ex-PATS et les professionnels de la relocalisation et offrent tout le confort et la confidentialité d'un séjour prolongé couplé avec des installations plus adaptées aux bureaux telles que le Wi-Fi et les postes de travail.

• Loissine: Les appartements avec services de loisirs sont destinés aux voyageurs de loisirs et aux familles en mettant l'accent sur le confort, les expériences locales et l'espace de l'arrangement de vie, en mettant l'accent sur les destinations touristiques.

Dynamique du marché

La dynamique du marché comprend des facteurs de conduite et de retenue, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs moteurs

"Croissance des voyages d'affaires et mobilité mondiale pour stimuler le marché"

Le taux croissant auquel les voyages d'affaires et les mouvements internationaux de la main-d'œuvre augmentent en jamais contribuent en grande partie au marché des appartements avec services. Comme les sociétés multinationales ont augmenté les opérations à travers les frontières, il émerge également la nécessité de s'adapter aux expatriés, de déménager des professionnels et des travailleurs qui sont nécessaires au lieu de travail sur des projets de durées plus longues. Par rapport aux hôtels standard, les appartements entretenus sont plus confortables, plus privés et moins chers pour rester à long terme, avec des caractéristiques dans le couloir comme cuisine, linge et lieux de travail. Ceci est très attrayant pour eux lorsque vous travaillez dans un service AD RH qui traite des affectations temporaires ou des délocalisations à long terme. De plus, des villes telles que Londres, Singapour, New York sont à l'honneur de la mondialisation mondiale en raison de l'origine du modèle d'appartement exécutif moderne de la location à proximité des centres d'affaires. Ce sont certains des facteurs qui conduisent à l'occupation et même à la volonté d'investir davantage dans ce segment, ce qui à son tour aide à la croissance du marché des appartements avec services.

"Rise du nomadisme numérique et des travaux à distance pour développer le marché"

Le travail à distance dans le monde et la popularité accrue des nomades numériques ont également conduit à une demande impressionnante d'appartements avec services. Comme maintenant, les professionnels peuvent travailler où qu'ils se trouvent, beaucoup d'entre eux ont décidé de passer du temps dans une autre ville ou même un pays et s'attendre à vivre dans un endroit où le style de vie d'origine peut être uni à une infrastructure de travail de qualité. Les appartements avec les services sont une alternative idéale car ils sont flexibles dans leurs installations Internet de réservation, haut débit, meublées dans l'espace et ont généralement des installations communautaires qui sont assez attrayantes pour les employés éloignés. Même d'autres destinations telles que le Portugal, l'Indonésie ou le Mexique introduisent des visas nomades numériques pour promouvoir les séjours à long terme. Avec le niveau de vie du niveau de travail, les appartements servaient, les appartements s'avèrent être la nouvelle alternative de l'habitant aux stations balnéaires et aux locations non astucieuses. Il est non seulement amélioré les réservations directes, mais la promotion des séjours moyens plus longs, car cette tendance entraîne une augmentation des revenus par unité des opérateurs.

Facteur d'interdiction

"Les coûts opérationnels et d'entretien élevés pour potentiellement entraver la croissance du marché"

Le coût d'exploitation et d'entretien des appartements avec services est un facteur de limitation majeur de l'entreprise. Ces propriétés exigent également un entretien ménager régulier, des produits de maison, des fonctions de services publics ainsi qu'un entretien incessant de l'ameublement et des appareils tels que l'hôtel mais sans les économies d'échelle. En outre, la fourniture d'installations telles que les services de conciergerie 24 heures sur 24, les cuisines en matière de connexion Wi-Fi, augmente les exigences de la main-d'œuvre qualifiée et une utilisation supplémentaire de l'énergie. Faire vaciller les prix des services publics et apprécier les salaires au milieu des marchés urbains primaires, ajouter plus de pression sur la rentabilité. Avec les taux inflationnistes actuels dans le monde, ces coûts opérationnels deviennent plus difficiles à supporter pour le client, ce qui peut également affecter leur demande. Les petits opérateurs et les start-ups peuvent trouver cela un fardeau financier particulièrement difficile qui limite leur croissance ou est obligé de réduire les services qui menace de détruire l'expérience client élevée.

OPPORTUNITÉ

"L'augmentation de la demande des secteurs de la santé et de l'éducation à créer des opportunités pour le produit sur le marché"

Une autre opportunité qui se développe est de se concentrer sur les besoins des voyageurs liés aux soins de santé et de l'éducation. Les conditions aiguës de longue récupération, le tourisme médical et les délocalisations académiques créent toutes la demande dans l'hébergement à démarrage prolongé. Les appartements entretenus avec un environnement sûr et à la maison présentent une réponse parfaite aux demandes qu'il n'y a pas de limites pour rester. Ces hôtels sont de plus en plus favorisés par les patients, leurs familles, les étudiants internationaux et les professeurs en visite, en particulier parce que les hôtels sont chers. Les principales destinations de voyage internationales qui ont un hôpital ou une université de haut niveau, notamment Boston, Singapour et Berlin, une augmentation positive de la réservation de ces groupes. Grâce à la création de forfaits sur mesure, à la proximité des installations médicales ou des campus, ainsi que la personnalisation des commodités (telles que les salles de tranquillité ou les modules complémentaires liés à la santé), les opérateurs d'appartements entretenus ont la possibilité de saisir ce créneau encore rapidement sous-miné mais croissant avec le résultat d'une occupation à temps plein et de l'équilibre des revenus. Tout cela augmente la part de marché des appartements des services dans toutes les économies en développement.

DÉFI

"Une concurrence intense des plateformes de location à court terme pourrait être un défi potentiel pour les consommateurs"

Les applications de location à court terme sont une menace considérable pour le marché des appartements avec services en raison d'Airbnb, Booking.com et VRBO. Sur ces sites, on trouvera une myriade d'annonces qui ont un prix inférieur avec des exigences de services réduites, qui appellent les loisir et les voyageurs d'affaires. La combinaison de grands modèles d'inventaire et de réservation leur présente un sérieux défi, en particulier dans les zones urbaines et concentrées par les touristes. En outre, les conditions du marché des frais généraux en termes de réglementation et de services sont absentes dans la grande majorité des hôtes, un facteur qui leur permet d'être plus élastique en termes de prix. Cela oblige les installations dans les appartements desservies pour continuer constamment à dépenser des services à valeur ajoutée et des interactions client en ligne pour créer une distinction au milieu de eux. Ce problème est compliqué par le fait que les clients se déplacent préférentiellement aux services expérientiels et locaux qui figurent fréquemment sur ces plateformes. Afin de rester compétitif, les marques des appartements ont besoin d'innover en ce qui concerne les éléments de service, mener le marketing et se lancer dans l'intégration des plateformes, mais sans endommager leurs normes de marque.

Marché des appartements avec les services régionaux

• AMÉRIQUE DU NORD

Il est prévu que le marché américain des appartements desservisera le marché des appartements avec services étant donné que le secteur des entreprises est solide. De plus, de nombreux voyages en affaires intérieurs ainsi que des travailleurs à distance accrus se produisent récemment aux États-Unis, ce qui devrait pousser la croissance des appartements avec services. Ces grandes villes de New York, de Toronto et de San Francisco avaient créé une demande stable dans l'hébergement de temps prolongé, car ils sont devenus des principaux centres d'industries telles que les finances, la technologie et la médecine. De plus, la mobilité de la main-d'œuvre est promue par le gouvernement américain car elle encourage les investissements dans les infrastructures et les affaires. La région a été caractérisée par l'industrie immobilière établie et l'existence de marques d'appartements à service internationales, ce qui en fait un emplacement stable avec un taux d'occupation élevé. La tendance croissante aux dispositions de travail hybrides a déjà connu une demande accrue des options flexibles sur l'endroit où vivre et les appartements avec les services offrent l'équilibre de la maison et du bureau le plus parfait dans les séjours à court et à mi-parcours.

• EUROPE

Le marché en Europe continue d'être une puissance du marché dans les appartements desservatifs sur la scène internationale en raison de son solide marché touristique, voyage d'affaires et expatrié. Les entreprises internationales, les diplomates et les voyageurs universitaires utilisent des villes comme Londres, Paris, Berlin et Amsterdam. Les systèmes de transport et l'environnement urbain élevé sur le continent contribuent à la popularité des appartements desservis parmi les personnes qui ont besoin d'un logement flexible et central. De plus, la réglementation de la liberté de mouvement de l'Union européenne favorise le travail transfrontalier lisse, augmentant dans les colonies à long terme. Depuis le Brexit, l'investissement dans Real Estates s'est transféré dans des appartements desservis en raison de leur force et de leur rentabilité à Londres. Les besoins croissants de certaines sections du monde tels que les soins de santé, l'éducation ainsi que les nomades numériques constituent une augmentation supplémentaire du potentiel de marché de l'Europe. L'avenir du segment est également déterminé par les consommateurs axés sur la durabilité qui mettent les opérateurs au défi d'utiliser des stratégies de construction et des technologies économes en énergie.

• ASIE

L'urbanisation, l'augmentation des revenus dans les classes moyennes et le niveau élevé d'activité commerciale dans la région ont rapidement développé l'Asie comme l'un des domaines les plus importants de croissance du marché des appartements avec services. La demande augmente rapidement dans des pays tels que la Chine, l'Inde, le Japon, Singapour et la Corée du Sud, en particulier dans les centres financiers et technologiques. Les appartements des services sont de devenir la solution de choix par les entreprises mondiales qui étendent leur portée sur ces marchés et qui ont besoin d'un logement pour le logement, de la relocalisation du personnel et des voyageurs d'affaires. De plus, l'hébergement de longue date est renforcé par la popularité de l'Asie en tant que destination des touristes médicaux et des étudiants internationaux. En outre, les opérateurs se déplacent vers la culture locale des attentes, fournissent des services personnalisés et offrent des services multilingues. Les gouvernements d'Asie dépensent en tourisme et en infrastructures numériques, qui sous-tend l'émergence de nomades numériques et d'employés hybrides. La région est la destination attrayante des fournisseurs d'appartements mondiaux et locaux avec des intérêts croissants des investisseurs et des chaînes hôtelières en expansion.

Jouants clés de l'industrie

"Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché par l'innovation et l'expansion du marché"

Le marché mondial des appartements des services est défini par quelques acteurs centraux de l'industrie qui dominent les marchés locaux et internationaux fournissant divers services d'hébergement à leurs clients (entreprise et loisirs). Les principaux concurrents sont l'Ascott Limited, un innovateur qui contrôle un vaste portefeuille mondial sous des marques telles que Citadines, Somerset et Lyf; Frasers Hospitality, qui a une réputation de propriétés haut de gamme et se concentre sur les entreprises Awing et les clients de longue date en Asie, en Europe et au Moyen-Orient; et Saco qui domine en Europe et se concentre sur les professionnels urbains haut de gamme sous sa marque Locke. Ayant été acquis à Ascott, le Oakwood du monde entier a établi une forte présence dans les Amériques et en Asie-Pacifique. Le Marriott International et le Hilton Worldwide se sont également aventurés sur le marché avec leurs appartements exécutifs Marriot et Homewood Suites, qui combinent le confort holistique de l'hôtel avec le confort de long séjour. De plus, des concurrents régionaux tels que StayCity Group et Extended Stay America se développent avec les décisions d'achat et les stratégies de franchise. Ces entreprises utilisent la technologie, les dispositions de location flexibles et les expériences personnalisées pour adopter des désirs changeants des voyageurs internationaux.

Liste des meilleures sociétés d'appartements avec service

• Roomspace (U.K.)
• Roomzzz Aparthotels (U.K.)
• Numa (U.S.)
• The Ascott Limited (Singapore)
• Edgar Suites (France)

Développements clés de l'industrie

Octobre 2024:Veriu Group a également effectué sa première conversion d'appartements de bureau à service à Canberra Tuggeranong convertissant un bâtiment gouvernemental, ne détenant aucun locataire, en 76 appartements contemporains. Ce plan d'entreprise résoudra le problème de l'objectif d'offices important et augmentera la demande de logements à long terme. Veriu, qui compte plus de 3 000 chambres sur 24 sites, a l'intention de 100 conversions de ce type en Australie malgré les codes du bâtiment rigides.

Reporter la couverture

Le secteur des appartements avec services connaît également une croissance constante, en raison des changements dans les modèles de déplacement, de la mobilité des entreprises et de l'émergence de la forme flexible de travail. Comme les clients sont sur le marché pour séjourner, ils veulent des maisons loin de chez eux avec des commodités supplémentaires d'un séjour de style hôtelier, les appartements entretenus deviennent un choix avec succès à un séjour à court et à long terme. L'industrie peut être stimulée par la surtension actuelle du nombre de professionnels de l'entreprise, des expatriés, des touristes médicaux, des étudiants et des nomades numériques. Ayant les caractéristiques supplémentaires des appartements, tels que les cuisines entièrement équipées, la blanchisserie et Internet à haut débit, les appartements avec services offrent une valeur plus élevée par rapport à leurs homologues traditionnels de l'hôtel, en particulier en ce qui concerne le séjour d'une plus longue période de temps. De plus, la demande de la configuration urbaine est tirée par les exigences de retour au bureau et un renouveau économique mondial.

Bien qu'il soit prévu d'avoir un avenir positif, certains défis sont associés au marché, notamment le coût de fonctionnement, la concurrence par les plateformes de location à court terme et les réglementations. Néanmoins, de nouvelles perspectives de conversion des espaces de bureaux des prémisses sous-utilisées, augmentant la demande du marché dans le secteur des soins de santé et de l'éducation et les développements régionaux au Moyen-Orient et en Asie définissent l'étape future de la croissance. Les principaux concurrents se concentrent sur l'intégration de la technologie, de la durabilité et des expériences personnalisées pour rester compétitives. Au fur et à mesure que les clients changent et que de plus en plus de personnes vivent sur une base flexible, les appartements des services se sont avérés parfaitement placés pour se développer et stimuler encore plus d'innovation au cours des prochaines années.