Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché immobilier, par type (achat, vente, location, copropriétés, propriété, autres), par application (commerciale, domestique, industrielle, autre) et prévisions régionales jusqu’en 2034

APERÇU DU MARCHÉ IMMOBILIER

La taille du marché immobilier mondial était de 3 988,14 milliards de dollars en 2025 et devrait atteindre 5 009,96 milliards de dollars d'ici 2034, avec un TCAC de 2,5 % au cours de la période de prévision.

Le marché immobilier mondial connaît une croissance constante, due en partie à l'urbanisation, à l'explosion démographique et aux besoins d'expansion en termes d'espaces résidentiels, commerciaux et industriels. Les stratégies de gestion immobilière, de vente et d'investissement évoluent grâce à des innovations respectueuses de l'environnement telles que les solutions proptech, l'utilisation de visites virtuelles et les analyses basées sur l'intelligence artificielle. Les activités du marché sont en outre alimentées par la hausse des niveaux de revenus disponibles et par les politiques gouvernementales bienveillantes telles que les incitations fiscales et les programmes de logements à bas prix. En outre, il existe une tendance à la construction durable et intelligente offrant ses services aux acheteurs et investisseurs soucieux de l'environnement. Même si les marchés matures comme l'Amérique du Nord et l'Europe conservent une forte présence au pouvoir, les économies émergentes de la région Asie-Pacifique connaissent une croissance robuste en termes de développement immobilier compte tenu du développement des infrastructures et de la migration urbaine.

CRISE MONDIALE IMPACTANT LE MARCHÉ IMMOBILIER- IMPACTS DE LA COVID-19

Le marché immobilier a eu un effet négatif en raison de la perturbation des chaînes d'approvisionnement pendant la pandémie de COVID-19

La pandémie mondiale de COVID-19 a été sans précédent et stupéfiante, le marché connaissant une demande inférieure aux prévisions dans toutes les régions par rapport aux niveaux d'avant la pandémie. La croissance soudaine du marché reflétée par la hausse du TCAC est attribuable au retour de la croissance du marché et de la demande aux niveaux d'avant la pandémie.

La pandémie de COVID-19 a également provoqué de fortes perturbations sur les marchés immobiliers internationaux. Les écluses et la distanciation sociale ont entraîné des retards dans la construction, l'arrêt des projets et des défaillances de la chaîne d'approvisionnement en matériaux de construction. Cela a entraîné un ralentissement des transactions immobilières car les visites sur place étaient limitées, la confiance des acheteurs et l'incertitude de l'économie étaient en baisse, ce qui a entraîné une diminution des ventes de logements ainsi que des ventes de propriétés commerciales. Les effets sur les marchés locatifs n'ont pas été en reste et la demande réduite en locaux commerciaux est apparue en raison de la popularité du travail à distance. L'humeur des investisseurs s'est détériorée et les nouveaux investissements et développements ont été reportés. Dans l'ensemble, la pandémie a accentué les faiblesses des calendriers des projets, du financement et des niveaux d'occupation, ce qui a temporairement suspendu le développement du marché et présenté des difficultés aux promoteurs, aux investisseurs et aux acheteurs du monde entier.

DERNIÈRES TENDANCES

Reconnaissance croissante du fitness pour stimuler la croissance du marché

Le marché immobilier évolue avec diverses tendances remarquables. Les bâtiments intelligents et durables sont en hausse, avec des conceptions économes en énergie, la technologie IoT et des matériaux écologiques qui séduisent les entreprises soucieuses de l'environnement lors de l'achat d'un bâtiment. Les solutions Proptech, telles que les visites virtuelles, l'analyse immobilière optimisée par l'IA et les transactions basées sur la blockchain, modifient le processus d'achat et de vente de propriété ainsi que sa gestion. Compte tenu du travail à distance et de l'urbanisation, la demande d'espaces de travail flexibles et de modalités de cohabitation prend de l'ampleur. On observe également un développement résidentiel et commercial en plein essor sur les marchés de l'Asie-Pacifique et de l'Amérique latine. Les investisseurs ont tendance à s'intéresser de plus en plus aux propriétés à usage mixte et à haut rendement, motivées par l'approche de valeur à long terme et de durabilité du marché.

SEGMENTATION DU MARCHÉ IMMOBILIER

PAR TYPE

En fonction du type, le marché mondial peut être classé en achat, vente, location, copropriétés, propriété, autres.

• Achat : Sur la base du type, le marché immobilier mondial peut être divisé en achats. Ce segment est l'achat de locaux résidentiels, commerciaux ou industriels pour devenir propriétaire ou investir. Les acheteurs s'intéressent à l'utilité à long terme, au développement du capital et aux éventuelles projections de loyers, ce qui stimulerait alors la demande sur les marchés développés et émergents.
• Vente : Le secteur immobilier mondial peut être divisé selon le type de vente. Ce segment concerne les propriétaires fonciers ou les personnes qui développent des propriétés destinées à être vendues sous forme de propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles. L'état des conditions économiques ainsi que les tendances de la demande du marché et des prix permettent la vente de propriétés et contribuent à maintenir la liquidité du marché immobilier et le processus d'investissement possible.
• Location : Le marché immobilier mondial peut être segmenté en fonction du type pour inclure la location. Cette catégorie comprend la location de leurs bâtiments résidentiels, commerciaux ou industriels à d'autres parties sous forme de locataires, sur la base d'un contrat de location. Le crédit-bail offre une occupation flexible d'une propriété, un flux régulier de revenus locatifs au propriétaire et s'adresse aux entreprises et aux particuliers qui ont besoin d'espace à court ou à long terme sans avoir à en être entièrement propriétaire.
• Copropriétés : Le marché immobilier mondial peut être segmenté en copropriétés en fonction de leur type. Cette section comprend des appartements individuels faisant partie du bloc résidentiel à logements multiples, qui dispose d'installations et de services communs tels que des gymnases, des piscines et un service de sécurité. Les copropriétés sont attrayantes pour les acheteurs urbains qui préfèrent une vie facile à entretenir et sont également un favori parmi les premiers acheteurs, les investisseurs et les consommateurs retraités.
• Propriété : Le marché immobilier mondial peut être classé en fonction du type de propriété. Il s'agit du segment dans lequel les biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels sont investis, vendus ou loués. Il s'agit également d'un débouché fiscal important puisqu'il offre une croissance du capital, des revenus locatifs et une création de richesse durable aux particuliers ainsi qu'aux entreprises.
• Autre : les activités immobilières mondiales peuvent être regroupées en d'autres propriétés selon leur type. Cette section comprend les biens immobiliers de niche ou spéciaux qui comprennent des maisons de vacances, des centres de villégiature, des entrepôts et des biens immobiliers à usage mixte. Ces propriétés ont certaines exigences de la part des investisseurs et des exigences du marché et offrent à l'investisseur des opportunités spécifiques en matière de génération de revenus et d'appréciation du capital, qui sont uniques.

PAR DEMANDE

En fonction des applications, le marché mondial peut être classé en commercial, ménage personnel, industriel et autre.

• Commercial : Le secteur immobilier international est divisé en propriétés commerciales en fonction de l'utilisation à laquelle il est appliqué. Ce secteur comprend les immeubles de bureaux, les commerces de détail, les hôtels et les bâtiments industriels loués ou vendus à des entreprises. La croissance des entreprises, celle des détaillants et les possibilités d'investissement sont les forces qui sous-tendent la demande, et elles génèrent des revenus locatifs stables et une croissance du capital à long terme.
• Ménage personnel : Sur la base des applications, le marché immobilier mondial peut être divisé en propriétés personnelles des ménages. Ce groupe comprend les résidences, les appartements et les copropriétés, qui sont acquis ou loués pour servir de maison d'habitation à des particuliers. L'urbanisation, la croissance démographique et l'augmentation du revenu disponible stimulent la demande et les personnes et les familles disposent d'un logement, de confort et d'une valeur d'investissement à long terme.
• Industriel : Selon l'usage, le marché immobilier du monde entier peut être regroupé en propriétés industrielles. Cette composante comprend des entrepôts, des centres de fabrication, de logistique et de distribution. La demande est alimentée par l'essor du commerce électronique, de l'activité manufacturière et de l'optimisation des chaînes d'approvisionnement, qui offrent aux entreprises des emplacements idéaux pour implanter leurs opérations et des opportunités de louer au fil du temps à des investisseurs et de générer des rendements.
• Autre : selon l'application, le marché immobilier mondial peut être divisé en d'autres propriétés. Il contient des actifs de niche/spécialisés tels que des maisons de vacances, des centres de villégiature, des développements à usage mixte et des actifs récréatifs. Ces propriétés ont tendance à répondre aux exigences spécialisées en matière de style de vie ou d'investissement, offrant des avantages à long terme en termes de possibilités de génération de revenus, de capital et de diversification de portefeuille dans le domaine de l'immobilier.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

La dynamique du marché comprend des facteurs déterminants et restrictifs, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

FACTEURS DÉTERMINANTS

Une urbanisation et un boom démographique comme source de demande immobilière pour dynamiser le marché

Le secteur de la croissance du marché immobilier mondial est alimenté par la croissance rapide des villes et l'augmentation de la population. Avec le nombre croissant de personnes qui s'installent dans les zones urbaines pour travailler, étudier et mener une vie agréable, le besoin de posséder davantage de propriétés résidentielles, commerciales et à usage mixte continue d'augmenter. Les villes en croissance stimulent le développement d'unités résidentielles, le développement de bâtiments, de locaux commerciaux et de centres commerciaux pour former une croissance continue sur les marchés développés et en développement. En outre, le nombre croissant de la population de la classe moyenne et la structure croissante de son revenu disponible contribuent aux activités d'achat et d'investissement immobilier, à l'augmentation de l'achat et de la vente d'actifs sur le marché et donnent aux promoteurs l'assurance d'introduire de nouveaux projets pour répondre à la demande croissante.

Exemples d'implications des développements technologiques qui changent la façon dont les propriétés sont négociées et gérées pour élargir le marché

Le marché immobilier est sous forte influence de l'innovation technologique. Des technologies telles que les visites virtuelles des propriétés, les analyses basées sur l'IA, les transactions blockchain et les solutions de bâtiments intelligents contribuent à améliorer l'efficacité, la transparence et une meilleure expérience utilisateur. Tous ces développements facilitent l'achat, la vente et la location de propriétés ainsi que la gestion immobilière et la prise de décision en matière d'investissement. La technologie permet également aux promoteurs de construire le bâtiment d'une manière respectueuse de l'environnement, efficace et plus intelligente, afin d'attirer davantage d'acheteurs, car la plupart d'entre eux sont respectueux de l'environnement et férus de technologie. L'utilisation de ces technologies encourage le marché à prospérer, améliore la confiance des investisseurs et étend les perspectives dans les régions du monde entier dans les domaines résidentiels, commerciaux et d'affaires.

FACTEUR DE RETENUE

Les prix élevés de l'immobilier et les défis réglementaires limitent la croissance du marché et pourraient potentiellement entraver la croissance du marché

Le principal inhibiteur du secteur immobilier à l'échelle mondiale est le prix élevé des maisons associé à leurs réglementations complexes. L'urbanisation rapide et la demande ont fait monter les prix des propriétés, ce qui constitue un défi pour les primo-accédants et les salariés à revenus moyens qui souhaitent acheter des locaux résidentiels ou commerciaux. Le développement et les transactions immobilières compliquées du fait de lois de zonage strictes, de longues étapes d'approbation et de politiques fiscales variées sont également devenus un fardeau dans de nombreuses régions, limitant ainsi le commerce dans ces zones. De plus, les incertitudes économiques, le cycle des taux d'intérêt et l'augmentation des coûts de construction affectent les promoteurs d'une part ainsi que les investisseurs d'autre part, entravant la capacité de lancer un nouveau projet et diminuant la liquidité globale du marché. La transparence peut être un problème en raison des divergences entre les systèmes juridiques et la confiance des investisseurs dans les marchés émergents. Tous ces éléments contribuent à limiter l'accès et la pénétration du marché, ce qui signifie que l'abordabilité, la clarté réglementaire et la facilité des processus jouent un rôle clé pour garantir une croissance continue du marché immobilier à travers le monde.

OPPORTUNITÉ

Croissance de l'immobilier intelligent et durable pour créer des opportunités pour le produit sur le marché

L'une des plus grandes opportunités réside dans le besoin croissant de développer des bâtiments économes en énergie, respectueux de l'environnement et technologiquement adaptés. Les bureaux écologiques, les maisons intelligentes et les bâtiments écologiques séduisent tous les acheteurs et investisseurs soucieux de l'environnement et favorisent l'innovation et le développement immobilier accru de plus grande valeur.

DÉFI

La hausse des prix de l'immobilier et l'incertitude économique constituent un défi potentiel pour les consommateurs

Les prix des logements, l'évolution des taux d'intérêt et l'instabilité de l'économie créent des problèmes aux candidats et aux promoteurs. Les complications liées à l'abordabilité limitent l'accès des premiers acheteurs au marché, tandis que le développement se prolonge et que les promoteurs perdent confiance dans l'investissement, limitant ainsi la croissance du marché en général.

APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ IMMOBILIER

• AMÉRIQUE DU NORD

L'Amérique du Nord dominera la part mondiale du marché immobilier américain en raison de ses infrastructures développées et de ses zones urbaines développées avec une bonne situation économique. Il s'agit d'une zone de développement commercial concentré contenant des complexes résidentiels et des développements à usage mixte et qui connaît une demande continue sur les marchés résidentiels, commerciaux et industriels. Les projets de logements et les investissements commerciaux sont favorisés par la croissance des revenus disponibles, la croissance de la population et l'urbanisation. Les progrès technologiques dans la gestion immobilière, tels que les bâtiments intelligents, l'analyse de l'IA et les visites immobilières via des visites virtuelles, augmentent la rentabilité et attirent des acheteurs et des investisseurs technologiquement avancés. En outre, l'achat de la propriété est encouragé et l'investissement y est déclenché par des politiques gouvernementales, des taxes et un financement favorables. L'accessibilité et la compétitivité du marché sont également renforcées par la présence de grands promoteurs immobiliers et de cercles de distribution bien structurés. Tous ces faits font de l'Amérique du Nord l'un des principaux acteurs du marché immobilier mondial, ainsi qu'un contributeur à son développement.

• EUROPE

L'infrastructure développée du continent européen et son taux d'urbanisation élevé, ainsi que l'environnement économique stable sont les facteurs qui positionnent le continent européen comme une force sur le marché immobilier mondial. Le marché de l'immobilier résidentiel, commercial et industriel est très développé dans des pays comme l'Allemagne, le Royaume-Uni et la France, ce qui a entraîné une forte demande parmi les différentes applications. Avec l'augmentation des niveaux de revenu disponible, l'augmentation de la population et l'augmentation de la migration urbaine, des projets de logement, des espaces de bureaux et des développements à usage mixte sont en cours de construction. L'utilisation de solutions technologiques telles que les solutions de construction intelligente, l'IA dans la gestion immobilière et les visites virtuelles de la propriété augmentent l'efficacité et améliorent l'expérience client dans toute la région. De plus, le développement de l'immobilier vert est encouragé en augmentant la sensibilisation aux entreprises de construction durables et économes en énergie. Un niveau élevé de promoteurs bien établis, une réglementation efficace et des environnements financiers favorables favorisent encore davantage l'investissement et la croissance du marché. Cela fait de l'Europe l'un des participants et acteurs les plus importants sur le marché immobilier international.

• ASIE

La croissance récente du marché immobilier asiatique est due au taux élevé d'urbanisation, à l'explosion démographique et à l'augmentation du revenu disponible. La croissance des infrastructures sous forme de secteurs résidentiels, commerciaux et industriels est également évidente dans des pays comme la Chine, l'Inde, le Japon et la Corée du Sud. La population croissante de salariés et la nécessité de les loger ainsi que des activités telles que les immeubles de bureaux, les centres commerciaux et les développements intégrés stimulent le marché. De plus, les projets gouvernementaux concernant l'urbanisation, les villes intelligentes et l'investissement à l'étranger séduisent les investisseurs immobiliers nationaux et internationaux. L'utilisation de technologies telles que la technologie des bâtiments intelligents, les visites virtuelles de la propriété et l'intelligence artificielle dans la gestion immobilière profite du marché et le rend plus efficace. Les tendances en matière de durabilité environnementale, comme la durabilité des constructions économes en énergie et respectueuses de l'environnement, deviennent également populaires parmi les acheteurs et les investisseurs soucieux de l'environnement. À mesure que les zones urbaines se développent, que des classes moyennes plus nombreuses et plus facilement habitables émergent et que de plus en plus de formes d'investissement ont lieu en Asie, c'est le visage de l'Asie qui dominera le secteur immobilier mondial en devenant un marché rapide.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

Les principaux acteurs de l'industrie façonnent le marché grâce à l'innovation et à l'expansion du marché

Sur le marché, les acteurs clés jouent un rôle important dans la création de croissance, d'innovation et de stabilité du marché. Nous voyons les principaux promoteurs, sociétés de gestion immobilière et investisseurs, comme CBRE, JLL, Brookfield et DLF, façonner la dynamique du marché et développer des projets résidentiels, commerciaux et industriels qui offrent aux consommateurs ce dont ils ont besoin. Ils achètent des technologies, telles que des bâtiments plus intelligents, une gestion immobilière basée sur l'intelligence artificielle, des visites virtuelles de propriétés et des données analytiques, pour rendre les opérations plus efficaces et l'expérience client plus agréable. Les acteurs importants s'orientent également vers des constructions durables et économes en énergie, en réaction aux considérations environnementales et aux besoins réglementaires. Les investissements récents dans le marketing, les alliances stratégiques et le parrainage de biens immobiliers contribueront à renforcer l'identité foncière et l'achat en attirant des acheteurs et des investisseurs. En outre, ils disposent de canaux de distribution solides, d'un financement en capital et d'une expérience du marché qui leur permettent de réaliser des développements de masse, de réaliser des projets à temps et de maintenir la valeur du développement. Toutes ces actions des principaux acteurs façonnent la dynamique du marché ainsi que l'adoption et la croissance à long terme du secteur immobilier à l'échelle internationale.

LISTE DES PRINCIPALES SOCIÉTÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER

• Blackstone Group (USA)
• Central General Development (Japan)
• Equity Residential (USA)

DÉVELOPPEMENT D'UNE INDUSTRIE CLÉ

Mars 2024 : Les décideurs d'Alpaca RE, basée à New York et qui est une société de capital-risque, ont récemment ouvert une plateforme d'investissement pour exploiter les perspectives d'investissement dans l'immobilier commercial.

COUVERTURE DU RAPPORT

L'étude comprend une analyse SWOT complète et donne un aperçu des développements futurs du marché. Il examine divers facteurs qui contribuent à la croissance du marché, explorant un large éventail de catégories de marché et d'applications potentielles susceptibles d'avoir un impact sur sa trajectoire dans les années à venir. L'analyse prend en compte à la fois les tendances actuelles et les tournants historiques, fournissant une compréhension globale des composantes du marché et identifiant les domaines potentiels de croissance.

Le marché immobilier est prêt pour un boom continu, poussé par la reconnaissance croissante de la santé, la popularité croissante des régimes à base de plantes et l'innovation dans les services de produits. Malgré les défis, notamment la disponibilité limitée de matières premières crues et des prix plus élevés, la demande d'alternatives sans gluten et riches en nutriments soutient l'expansion du marché. Les principaux acteurs de l'industrie progressent grâce aux mises à niveau technologiques et à la croissance stratégique du marché, améliorant ainsi l'offre et l'attrait du marché immobilier. Alors que les choix des clients se tournent vers des options de repas plus saines et plus nombreuses, le marché immobilier des fractures devrait prospérer, avec une innovation persistante et une réputation plus large alimentant ses perspectives d'avenir.