Tamaño del mercado, participación, crecimiento y análisis de la industria de apartamentos con servicios, por tipo (administrado en el sitio, gestionado fuera del sitio), por aplicación (corporativa, ocio) y pronóstico regional hasta 2033

Descripción general del mercado de apartamentos con servicio

El tamaño del mercado de apartamentos con servicios globales es de USD 26.37 mil millones en 2025 y se proyecta que tocará USD 54.09 millones en 2033, exhibiendo una tasa compuesta anual de 8.31% durante el período de pronóstico.

El mercado de apartamentos con servicios se ha convertido en una industria innovadora como una sucursal de la industria hotelera y reúne una combinación de la comodidad del hogar con las instalaciones que se encuentran en un hotel. Los apartamentos con servicios se crean a corto plazo y conceptos básicos a largo plazo y están completamente amueblados, incluidas las instalaciones de cocina, la limpieza y, en algunos casos, las instalaciones de ocio y de ocio en el sitio. Estas instalaciones son útiles para los turistas y también para una gran cantidad de viajeros; Incluyen gente de negocios, expatriados, familias que se mudan, que quieren ser más flexibles y las familias para tener espacio en comparación con los hoteles. Con la urbanización creciendo más rápido y global movilidad en un fuerte aumento, la necesidad de tales espacios de vida multipropósito ha tenido un aumento constante en todas las principales ciudades metropolitanas de todo el mundo.

La tendencia hacia el trabajo remoto, los estilos de vida nómadas remotos y los viajes de negocios a largo plazo también han aumentado el mercado porque necesita instalaciones de alojamiento de calidad asequible. Los apartamentos con servicios tienen altos niveles de privacidad y conveniencia, así como un buen valor, particularmente cuando se encuentran en una ubicación a largo plazo. Los servicios basados en tecnología que están adoptando los operadores incluyen entrada sin llave, uso de aplicaciones móviles para solicitar servicios, así como una consulta automatizada en habitaciones para mejorar la experiencia del cliente. A medida que más desarrolladores inmobiliarios y marcas de hospitalidad siguen haciendo sus inversiones en los apartamentos con servicios, y los consumidores se vuelven más conscientes, el sector está listo para expandirse aún más, especialmente en Asia-Pacífico, Europa e incluso América del Norte.

Crisis globales impactandoApartamentos con servicio Impacto arancelario del mercado

"La industria del mercado de apartamentos con servicios tuvo un efecto negativo debido a la interrupción de la cadena de suministro"

La tarifa de los Estados Unidos no ha sido precedida y asombrosa, con el mercado experimentando una demanda más baja de la anticipada en todas las regiones en comparación con antes de 2015. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento en la CAGR es atribuible al crecimiento y la demanda del mercado.

Un arancel reciente sobre el acero, el aluminio, la madera, los muebles, los accesorios y el equipo (FF&E) por el gobierno de los Estados Unidos ha enviado el costo de construcción y restauración de apartamentos con servicios a altas de todos los tiempos. Los aranceles de acero y aluminio ahora están vinculados al 25-50%, y hay un salto de tarifas de madera, particularmente debido a Canadá y esto ha anunciado un disparo en costos estructurales y de acabado. Los largos tiempos de entrega, las cadenas de suministro complicadas y la necesidad de obtener materiales localmente o acumulados están colocando una mayor carga para los fabricantes y desarrolladores que deben comprender cómo aumentará el tiempo de plazo del proyecto y el presupuesto será incierto. Todos estos gastos de capital en aumento están alentando a algunos operadores a posponer la expansión, aumentar las rentas o reducir el alcance de las comodidades. Además, los costos crecientes de las operaciones, es decir, el aumento de las importaciones de alimentos y bebidas, ejercen presión adicional sobre la calidad del servicio y los precios. El efecto económico general sobre el efecto de la inflación y las altas tasas de interés también daña la demanda de viajes corporativos y reubicación, que son fuentes principales de ocupación de apartamentos con servicios. Los operadores inteligentes están recurriendo a los contratos de proveedores con cláusulas de ajuste de tarifas incorporadas, cambiando al abastecimiento nacional y buscando opciones de costo compartido para ayudarlos a mantener sus márgenes intactos y mantenerse competitivos en el mercado.

Últimas tendencias

"Mandatos de regreso a la oficina para alimentar el crecimiento del mercado"

La industria de los apartamentos con servicios tiene uno de los factores más recientes e impactantes que es la resurrección del llamado regreso ST-5 al cargo recibido los mandatos de grandes empleadores basados en productos en todo el mundo, también conocidos como RTO5, y que requiere que los trabajadores permanezcan en el sitio 5 días a la semana. Empresas como JPMorgan Chase, Goldman Sachs, Amazon, así como otras compañías, han introducido estas políticas al comienzo del año 2025, que alentaron a los empleados obligados a mudarse a los suburbios durante la pandemia para alquilar apartamentos de Type Pied-Terre administrados a sus oficinas en las ciudades. Los agentes inmobiliarios de Nueva York, Londres y Miami, dijeron que las consultas y reservas de apartamentos de estudio y un dormitorio diseñados para atraer a hombres y mujeres de negocios que requieren un lugar para quedarse durante la semana se han disparado en un 20-40%. El resultado de este aumento es el cambio de patrones de demanda por los cuales los proveedores han respondido con estadías más cortas que ofrecen experiencias híbridas, arrendamiento adaptable e instalaciones flexibles listas para el trabajo que incluyen un escritorio dedicado, Wi-Fi sólido y una ubicación conveniente en el área comercial. Esta tendencia está siendo explotada por operadores astutos que ofrecen apartamentos como lugares de trabajo y una base de productividad, un entorno doméstico que pueden mezclar con el hotel que le da un gran atractivo. A medida que las políticas de RTO están saliendo a la luz, la popularidad de los apartamentos con servicios como un lugar convenientemente ubicado y con un precio para permanecer como una alternativa al hogar está aumentando rápidamente en los principales entornos metropolitanos, aumentando la ocupación y los precios premium.

Segmentación del mercado de apartamentos con servicio

Basado en tipos

Según el tipo, el mercado de apartamentos con servicios se puede clasificar en el sitio administrado y administrado fuera del sitio.

• Gestión en el sitio: son apartamentos con servicios con un personal residente a cargo de las operaciones, los servicios de huéspedes y el mantenimiento. Proporcionan un servicio de tipo hotel que se adapta a los turistas corporativos de alta gama, así como a aquellos que se quedan más tiempo.

• Manejado fuera del sitio: tales unidades se controlan de forma remota en ubicaciones inalámbricas o en la sede de la oficina y hacen más autonomía y asequibilidad. Realizado por los viajeros de mentalidad presupuestaria y aquellos que buscan ser semi-nomádicos y tienen autonomía.

Basado en aplicaciones

Según la aplicación, el mercado de apartamentos con servicios se puede clasificar en corporativo y ocio.

• Corporativo: los apartamentos de servicios corporativos son comúnmente empleados por viajeros de negocios, ex-paquetes y profesionales de reubicación y proporcionan todas las comodidades y la privacidad de una estadía extendida junto con más instalaciones amigables con la oficina, como Wi-Fi y estaciones de trabajo.

• Ocio: los apartamentos con servicios orientados al ocio están dirigidos a viajeros y familias de ocio con el enfoque en la comodidad, las experiencias locales y la amplitud de la disposición de la vida, con énfasis en los destinos turísticos.

Dinámica del mercado

La dinámica del mercado incluye factores de conducción y restricción, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factores de conducción

"Crecimiento de viajes de negocios y movilidad global para impulsar el mercado"

La tasa creciente a la que tanto los viajes de negocios como el movimiento internacional de la fuerza laboral están aumentando contribuye en gran medida al mercado de apartamentos con servicios. A medida que las corporaciones multinacionales han aumentado las operaciones a través de las fronteras, también surge la necesidad de acomodar a los expatriados, reubicar a profesionales y trabajadores que se necesitan en lugar de trabajo en proyectos de duraciones más largas. En comparación con los hoteles estándar, los apartamentos con servicios son más cómodos, más privados y más baratos para permanecer a largo plazo, con características en el pasillo como cocina, lavandería y lugares de trabajo. Esto es muy atractivo para ellos cuando trabajan en un departamento de anuncios de recursos humanos que se ocupa de tareas temporales o reubicaciones a largo plazo. Además, ciudades como Londres, Singapur, Nueva York están en el centro de la globalización global debido al origen del modelo de arrendamiento de apartamentos ejecutivos modernos de arrendamiento de los centros comerciales. Todos estos son algunos de los factores que conducen a la ocupación e incluso a la voluntad de invertir más en este segmento, lo que a su vez ayuda con el crecimiento del mercado de apartamentos con servicios.

"Aumento del nomadismo digital y el trabajo remoto para expandir el mercado"

El trabajo remoto en todo el mundo y la mayor popularidad de los nómadas digitales también ha llevado a una impresionante demanda de apartamentos con servicios. Como ahora los profesionales pueden trabajar donde sea que estén, muchos de ellos decidieron pasar un tiempo en otra ciudad o incluso en el país y esperar vivir en un lugar donde el estilo de vida del hogar puede unirse con una infraestructura de trabajo de calidad. Los apartamentos con servicios son una alternativa ideal, ya que son flexibles en su reserva, instalaciones de Internet de alta velocidad, amuebladas espacialmente y generalmente tienen instalaciones comunitarias que son bastante atractivas para los empleados remotos. Incluso otros destinos como Portugal, Indonesia o México introducen visas nómadas digitales para promover las estadías a largo plazo. Con el nivel de vida laboral superpuesta en general, los apartamentos con servicio están resultando ser la nueva alternativa de familia a los resorts y alquileres no amueblados. No solo mejora las reservas directas, sino que también promueve estadías promedio más largas, ya que esta tendencia conduce a mayores ingresos por unidad de los operadores.

Factor de restricción

"Altos costos operativos y de mantenimiento para impedir el crecimiento del mercado"

El costo operativo y de mantenimiento de los apartamentos con servicios es un factor de limitación importante del negocio. Estas propiedades también exigen limpieza regular, artículos de casa, funciones de servicios públicos, así como mantenimiento incesante de muebles y electrodomésticos como el hotel pero sin las economías de escala. Además, la provisión de instalaciones tales como servicios de conserjería de 24 horas, Wi-Fi, cocinas en la unidad aumenta los requisitos a la fuerza laboral calificada y el uso adicional de la energía. Los precios vacilantes de los servicios públicos y la apreciación de los salarios en medio de los mercados urbanos primarios, agregan más presión sobre la rentabilidad. Con las tasas inflacionarias actuales en el mundo, estos costos operativos se vuelven más difíciles de soportar para el cliente, y esto también puede afectar su demanda. Los operadores y nuevas empresas más pequeñas pueden encontrar esta una carga financiera particularmente dura que limita su crecimiento, o se ve obligado a reducir los servicios que amenazan con destruir la experiencia del cliente de alta prima.

OPORTUNIDAD

"Aumento de la demanda de los sectores de atención médica y educación para crear oportunidades para el producto en el mercado"

Otra oportunidad que se está desarrollando es centrarse en las necesidades de los viajeros relacionados con la salud y la educación. Las condiciones agudas de recuperación larga, el turismo médico y las reubicaciones académicas están creando demanda en el alojamiento de estadías prolongadas. Los apartamentos con servicio con un entorno seguro y doméstico presentan una respuesta perfecta a las demandas, ya que no hay limitaciones para mantener la duración. Estos hoteles son favorecidos cada vez más por pacientes, sus familias, estudiantes internacionales y profesores visitantes, especialmente porque los hoteles son caros. Los principales destinos de viajes internacionales que tienen un hospital principal o una instalación universitaria, incluidos Boston, Singapur y Berlín, están experimentando un aumento positivo de la reserva en estos grupos. A través de la creación de paquetes personalizados, ubicados cerca de instalaciones médicas o campus, y la personalización de las comodidades (como salas de tranquilidad o complementos relacionados con la salud), los operadores de apartamentos atendidos tienen la oportunidad de ingresar a esto aún más rápido pero cada vez más nicho con el resultado de una ocupación de tiempo completo y el equilibrio de los ingresos. Todo esto aumenta la cuota de mercado de los apartamentos con servicios en todas las economías en desarrollo.

DESAFÍO

"La competencia intensa de las plataformas de alquiler a corto plazo podría ser un desafío potencial para los consumidores"

Las aplicaciones de alquiler a corto plazo son una amenaza considerable para el mercado de apartamentos con servicios debido a Airbnb, Booking.com y VRBO. En tales sitios, uno encontrará una gran cantidad de listados que tienen un precio más bajo con requisitos reducidos de servicios, lo que atrae a los viajeros de ocio y negocios. La combinación de grandes modelos de inventario y reserva presenta un desafío serio para ellos, particularmente en las áreas urbanas y concentradas en turistas. Además, las condiciones del mercado general en términos de regulación y servicios están ausentes en la gran mayoría de los hosts, un factor que les permite ser más elásticos en términos de precios. Esto obliga a las instalaciones en apartamentos con servicios para mantener constantemente el gasto en servicios de valor agregado e interacciones en línea de los clientes para crear una distinción en medio de ellos. Este problema se complica por el hecho de que los clientes están cambiando preferentemente a los servicios experimentales y locales de vida local que con frecuencia aparecen en tales plataformas. Para seguir siendo competitivos, las marcas atendidas los apartamentos deben innovar en lo que respecta a los elementos del servicio, llevar a cabo marketing y embarcarse en la integración de plataformas, pero sin dañar sus estándares de marca.

Mercado de apartamentos con servicio Insights regionales

• AMÉRICA DEL NORTE

Se proyecta que el mercado de apartamentos con servicios de los Estados Unidos ordenará el mercado de apartamentos con servicios dado que el sector corporativo de nosotros es fuerte. También muchos viajes de negocios nacionales, así como el aumento de los trabajadores remotos, últimamente están ocurriendo en los Estados Unidos, por lo que estos deberían impulsar el crecimiento de los apartamentos con servicios. Estas principales ciudades de Nueva York, Toronto y San Francisco habían creado una demanda estable en el alojamiento de estadía prolongada, ya que se han convertido en centros principales de las principales industrias, como finanzas, tecnológicas y médicas. Además, la movilidad de la fuerza laboral está siendo promovida por el gobierno de los Estados Unidos, ya que fomenta las inversiones en infraestructura y negocios. La región se caracterizó por la industria inmobiliaria establecida y la existencia de marcas de apartamentos internacionales, lo que lo convirtió en una ubicación estable con una alta tasa de ocupación. La tendencia creciente de los arreglos de trabajo híbridos ya ha visto una mayor demanda en opciones flexibles sobre dónde vivir y los apartamentos con servicio ofrecen el equilibrio más perfecto para el hogar y la oficina en estadías a corto y medio plazo.

• EUROPA

El mercado en Europa continúa siendo una potencia del mercado en apartamentos con servicios en la escena internacional debido a su fuerte turismo, viajes de negocios y mercado de expatriados. Las empresas internacionales, los diplomáticos y los viajeros académicos utilizan ciudades como Londres, París, Berlín y Amsterdam. Los sistemas de transporte y el alto entorno urbano en el continente contribuyen a la popularidad de los apartamentos con servicios entre las personas que requieren un alojamiento flexible y central. Además, las regulaciones de libertad de movimiento de la Unión Europea favorecen el trabajo transfronterizo suave, aumentando en los asentamientos a largo plazo. Desde Brexit, la inversión en propiedades reales ha transitado a apartamentos con servicios debido a su fortaleza y rentabilidad en Londres. Las crecientes necesidades de ciertas secciones del mundo, como la atención médica, la educación y los nómadas digitales, comprenden un impulso adicional en el potencial de mercado de Europa. El futuro del segmento también está determinado por los consumidores orientados a la sostenibilidad que están desafiando a los operadores a utilizar estrategias de construcción ambientalmente solidables y tecnologías de eficiencia energética.

• ASIA

La urbanización, el aumento de los ingresos en las clases medias y el alto nivel de actividad comercial en la región han desarrollado rápidamente Asia como una de las áreas más importantes de crecimiento del mercado de apartamentos con servicios. La demanda aumenta rápidamente en países como China, India, Japón, Singapur y Corea del Sur, particularmente en centros financieros y de tecnología. Los apartamentos con servicios se están convirtiendo en la solución de elección por compañías globales que extienden su alcance a estos mercados y que necesitan alojamiento en vivienda, la reubicación del personal y los viajeros de negocios. Además, el alojamiento de larga duración se ve reforzada por la popularidad de Asia como destino de turistas médicos y estudiantes internacionales. Además, los operadores están cambiando hacia la cultura local de las expectativas, brindando servicios personalizados y ofreciendo servicios multilingües. Los gobiernos de Asia están gastando en el turismo y la infraestructura digital, que sustenta la aparición de nómadas digitales y empleados híbridos. La región es el destino atractivo de los proveedores de apartamentos de servicios globales y locales con un aumento en el interés de los inversores y las cadenas de hospitalidad en expansión.

Actores clave de la industria

"Los actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado"

El mercado global de apartamentos con servicios se define por algunos actores centrales en la industria que dominan los mercados locales e internacionales que brindan diversos servicios de alojamiento a sus clientes (corporativo y ocio). Los principales competidores son Ascott Limited, un innovador que controla una vasta cartera global bajo marcas como Citadines, Somerset y LYF; Frasers Hospitality, que tiene una reputación de propiedades de alta gama y se centra en los negocios de asombro e invitados de larga data en Asia, Europa y Medio Oriente; y Saco que domina en Europa y se centra en profesionales urbanos de lujo bajo su marca Locke. Habiendo sido adquirido a Ascott, el Oakwood en todo el mundo ha establecido una fuerte presencia tanto en América como en Asia-Pacífico. Marriott International y Hilton Worldwide también se han aventurado en el mercado con sus apartamentos ejecutivos de Marriot y suites Homewood, que combinan comodidad holística con comodidades largas. Además, los competidores regionales como StayCity Group y Extended Stay America están creciendo con decisiones de compra y estrategias de franquicias. Estas empresas están utilizando tecnología, arreglo de arrendamiento flexible y experiencias personalizadas para adoptar los cambios cambiantes de los viajeros internacionales.

Lista de compañías de apartamentos de mejor servicio

• Roomspace (U.K.)
• Roomzzz Aparthotels (U.K.)
• Numa (U.S.)
• The Ascott Limited (Singapore)
• Edgar Suites (France)

Desarrollos clave de la industria

Octubre de 2024:Veriu Group también realizó su primera conversión de apartamentos de oficina a servicio en Canberra Tuggeranong convirtiendo un edificio gubernamental, sin inquilinos, en 76 apartamentos contemporáneos. Este plan corporativo resolverá el problema de las grandes vacantes de oficinas y aumentará la demanda de viviendas de estadía larga. Veriu, que tiene más de 3.000 habitaciones en 24 sitios, pretende 100 conversiones de este tipo en Australia a pesar de los códigos de construcción rígidos.

Cobertura de informes

El sector de apartamentos con servicio también está experimentando un crecimiento constante, debido a los cambios en los patrones de viaje, la movilidad corporativa y la aparición de la forma flexible de trabajo. Como los clientes están en el mercado para quedarse, quieren casas lejos de casa con comodidades adicionales de una estadía al estilo de hotel, los apartamentos con servicios se están convirtiendo en una opción con bastante éxito en una estadía a corto y largo plazo. La industria puede ser impulsada por el aumento actual en el número de profesionales corporativos, expatriados, turistas médicos, estudiantes y nómadas digitales. Teniendo las características adicionales de los apartamentos, como cocinas totalmente equipadas, lavandería en la unidad e Internet de alta velocidad, los apartamentos con servicios ofrecen un valor más alto en comparación con sus homólogos tradicionales de hotel, particularmente cuando se trata de un período de tiempo más largo. Además, la demanda en la configuración urbana está siendo impulsada por los requisitos de regreso a la oficina y un renacimiento económico global.

Aunque se prevé que tenga un futuro positivo, existen ciertos desafíos asociados con el mercado, incluido el costo de operación, la competencia por plataformas de alquiler a corto plazo y las regulaciones. No obstante, las nuevas perspectivas de la conversión del espacio de oficinas de las premisas subutilizadas, el aumento de la demanda del mercado en el sector de la salud y la educación y los desarrollos regionales en el Medio Oriente y Asia están definiendo la etapa futura de crecimiento. Los principales competidores se están concentrando en integrar tecnología, sostenibilidad y experiencias personalizadas para seguir siendo competitivos. A medida que cambian los gustos de los clientes y más personas viven de manera flexible, los apartamentos con servicios han demostrado ser perfectamente ubicados para crecer y estimular aún más innovación en los próximos años.