Tamaño del mercado inmobiliario, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (compra, venta, arrendamiento, condominios, propiedad, otros), por aplicación (comercial, hogar personal, industrial, otros) y pronóstico regional hasta 2034

VISIÓN GENERAL DEL MERCADO INMOBILIARIO

El tamaño del mercado inmobiliario mundial fue de 3988,14 mil millones de dólares en 2025 y se prevé que alcance los 5009,96 mil millones de dólares en 2034, exhibiendo una tasa compuesta anual del 2,5% durante el período previsto.

El mercado inmobiliario en el mundo está en una senda de crecimiento constante que se debe en parte a la urbanización, la explosión demográfica y las necesidades de expansión en términos de espacio residencial, comercial e industrial. Las estrategias de administración, ventas e inversión de propiedades están cambiando debido a innovaciones ecológicas como las soluciones proptech, el uso de recorridos virtuales y análisis basados ​​en inteligencia artificial. Las actividades del mercado se ven impulsadas aún más por los crecientes niveles de ingresos disponibles y políticas gubernamentales benévolas, como incentivos fiscales y programas de vivienda de bajo costo. Además, existe una tendencia de construcción sostenible e inteligente que ofrece sus servicios a compradores e inversores preocupados por el medio ambiente. Aunque los mercados maduros, como América del Norte y Europa, todavía tienen una gran presencia en el poder, las economías emergentes de la región de Asia y el Pacífico están experimentando un crecimiento sólido en términos de desarrollo inmobiliario dado el desarrollo de la infraestructura y la migración urbana.

CRISIS GLOBALES QUE IMPACTAN EL MERCADO INMOBILIARIO- IMPACTO DEL COVID-19

El mercado inmobiliario tuvo un efecto negativo debido a la interrupción de las cadenas de suministro durante la pandemia de COVID-19

La pandemia mundial de COVID-19 no ha tenido precedentes y ha sido asombrosa, y el mercado ha experimentado una demanda inferior a la prevista en todas las regiones en comparación con los niveles previos a la pandemia. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento de la CAGR es atribuible al crecimiento del mercado y al regreso de la demanda a niveles prepandémicos.

La pandemia de COVID-19 también provocó una fuerte perturbación en los Mercados Inmobiliarios internacionales. Los bloqueos y el distanciamiento social provocaron retrasos en la construcción, paradas del proyecto y fallos en la cadena de suministro de los materiales de construcción. Esto dio lugar a una desaceleración de las transacciones inmobiliarias, ya que las visitas a los sitios fueron limitadas, la confianza de los compradores y la incertidumbre de la economía disminuyeron, lo que condujo a una disminución en las ventas de viviendas y también de propiedades comerciales. Los efectos en los mercados de alquiler no quedaron al margen, y la menor demanda en locales comerciales apareció por la popularidad del trabajo remoto. El ánimo de los inversores empeoró y se pospusieron nuevas inversiones y desarrollos. En general, la pandemia acentuó las debilidades de los cronogramas de los proyectos, la financiación y los niveles de ocupación, lo que paralizó temporalmente el desarrollo del mercado y presentó dificultades a los promotores, inversores y compradores de todo el mundo.

ÚLTIMAS TENDENCIAS

Creciente reconocimiento del fitness para impulsar el crecimiento del mercado

El mercado inmobiliario está cambiando con varias tendencias notables. Los edificios inteligentes y sostenibles están en aumento, con diseños energéticamente eficientes, tecnología IoT y materiales ecológicos que atraen a las empresas conscientes del medio ambiente al comprar un edificio. Las soluciones Proptech, como visitas virtuales, análisis de propiedades impulsados ​​por IA y transacciones basadas en blockchain, están cambiando el proceso de compra y venta de propiedades, así como su gestión. Según el trabajo remoto y la urbanización, la demanda de espacios de trabajo flexibles y acuerdos de convivencia está ganando impulso. Además, se observa un auge del desarrollo residencial y comercial en los mercados de Asia-Pacífico y América Latina. Existe una tendencia a un mayor interés por parte de los inversores en propiedades de uso mixto y alto rendimiento, motivados por el enfoque de valor a largo plazo y sostenibilidad del mercado.

SEGMENTACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

POR TIPO

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en compra, venta, arrendamiento, condominios, propiedades y otros.

• Compra: Según el tipo, el mercado inmobiliario global se puede dividir en compras. Este segmento es la compra de locales residenciales, comerciales o industriales para poseer o invertir. Los compradores están interesados ​​en la utilidad a largo plazo, el desarrollo del capital y las posibles proyecciones de alquiler, que luego impulsarían la demanda dentro de los mercados desarrollados y emergentes.
• Venta: La industria inmobiliaria mundial se puede dividir según el tipo de venta. Este segmento trata sobre propietarios o personas que desarrollan propiedades para vender ya sea en propiedad residencial, comercial o industrial. El estado de las condiciones económicas, así como las tendencias en la demanda y los precios del mercado, permiten la venta de propiedades y ayudan a mantener la liquidez del mercado inmobiliario y el proceso de inversión posible.
• Arrendamiento: el mercado inmobiliario global se puede segmentar según el tipo para incluir el arrendamiento. Esta categoría implica el arrendamiento de sus edificios residenciales, comerciales o industriales, a terceros en forma de inquilinos, en régimen de alquiler. El arrendamiento ofrece ocupación flexible de una propiedad, un flujo regular de ingresos por alquiler al propietario y sirve a empresas e individuos que necesitan espacio a corto o largo plazo sin tener que poseerlo por completo.
• Condominios: el mercado inmobiliario mundial se puede segmentar en condominios según el tipo. Este tramo cuenta con apartamentos individuales como parte del bloque residencial de viviendas plurifamiliares, que cuenta con instalaciones y servicios comunes como gimnasios, piscinas y seguridad. Los condominios son atractivos para los compradores urbanos que prefieren una vida fácil de cuidar y también son los favoritos entre los compradores primerizos, los inversores y los consumidores jubilados.
• Propiedad: El mercado inmobiliario mundial puede clasificarse según el tipo de propiedad. Este es el segmento donde se invierten, venden o alquilan bienes inmuebles residenciales, comerciales e industriales. También es una salida fiscal importante, ya que ofrece crecimiento del capital, ingresos por alquileres y creación de riqueza duradera tanto para las personas como para la comunidad empresarial.
• Otros: el negocio inmobiliario mundial podría agruparse en otras propiedades según el tipo. Esta sección comprende el nicho o propiedad inmobiliaria especial que consiste en casas vacacionales, resorts, bodegas y bienes inmuebles de uso mixto. Estas propiedades tienen ciertas demandas de los inversores y las demandas del mercado y presentan al inversor oportunidades específicas en materia de generación de ingresos y apreciación del capital, que son únicas.

POR APLICACIÓN

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en Comercial, Hogar Personal, Industrial y Otros.

• Comercial: La industria inmobiliaria internacional se divide en propiedades comerciales según el uso al que se aplica. En este segmento se incluyen edificios de oficinas, comercio minorista, hoteles y edificios industriales que se alquilan o venden a empresas. El crecimiento corporativo, el crecimiento de los minoristas y las posibilidades de inversión son las fuerzas detrás de la demanda y proporcionan ingresos de alquiler estables y crecimiento del capital a largo plazo.
• Hogar personal: según la aplicación, el mercado inmobiliario global se puede dividir en propiedades domésticas personales. Este grupo comprende viviendas, apartamentos y condominios, que se adquieren o alquilan para servir como vivienda de personas individuales. La urbanización, el crecimiento demográfico y el aumento de los ingresos disponibles están impulsando la demanda y las personas y las familias tienen refugio, comodidad y valor de inversión a largo plazo.
• Industrial: De acuerdo con su uso, el Mercado Inmobiliario a nivel mundial se puede agrupar como propiedades industriales. Este componente consta de almacenes, centros de fabricación, logística y distribución. La demanda se ve impulsada por el aumento del comercio electrónico, la actividad manufacturera y la optimización de las cadenas de suministro, lo que presenta a las empresas ubicaciones ideales para ubicar sus operaciones y oportunidades para alquilarlas con el tiempo a inversores y generar retornos.
• Otros: Dependiendo de la aplicación, el mercado inmobiliario global se puede dividir en otras propiedades. Contiene activos de nicho/especializados como casas de vacaciones, complejos turísticos, desarrollos de uso mixto y activos recreativos. Estas propiedades tienden a satisfacer los requisitos de estilo de vida o de inversión especializados, brindando ventajas a largo plazo de posibilidades para generar ingresos, capital y diversificación de cartera en el campo de los bienes raíces.

DINÁMICA DEL MERCADO

La dinámica del mercado incluye factores impulsores y restrictivos, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

FACTORES IMPULSORES

La urbanización y el auge demográfico como fuente de demanda inmobiliaria para impulsar el mercado

La industria en crecimiento del mercado inmobiliario global está impulsada por el rápido crecimiento de las ciudades y el aumento de la población. Con el creciente número de personas que se mudan a áreas urbanas en busca de trabajar, estudiar y tener una buena vida, la necesidad de tener más propiedades residenciales, comerciales y de uso mixto continúa aumentando. Las ciudades en crecimiento estimulan el desarrollo de unidades residenciales, el desarrollo de edificios, locales comerciales y centros comerciales para formar un crecimiento continuo en los mercados desarrollados y en desarrollo. Además, el creciente número de población de clase media y su creciente estructura de ingresos disponibles ayuda en las actividades de compra e inversión de bienes raíces al aumento de la compra y venta de activos en el mercado y brinda a los desarrolladores la seguridad de introducir nuevos proyectos para mantenerse al día con la creciente demanda.

Ejemplos de implicaciones de los desarrollos tecnológicos que están cambiando la forma en que se negocian y gestionan las propiedades para ampliar el mercado

El mercado inmobiliario está bajo una fuerte influencia de la innovación tecnológica. Tecnologías como recorridos virtuales en propiedades, análisis basados ​​en inteligencia artificial, transacciones blockchain y soluciones de edificios inteligentes ayudan a mejorar la eficiencia, la transparencia y una mejor experiencia de usuario. Todos estos desarrollos facilitan la compra, venta y arrendamiento de propiedades, así como la administración de propiedades y la toma de decisiones de inversión. La tecnología también permite a los desarrolladores construir el edificio de una manera más inteligente y respetuosa con el medio ambiente para atraer a más compradores, ya que la mayoría de ellos son respetuosos con el medio ambiente y conocedores de la tecnología. El uso de estas tecnologías fomenta el florecimiento del mercado, mejora la confianza de los inversores y amplía las perspectivas en regiones de todo el mundo en las áreas residencial, comercial y empresarial.

FACTOR DE RESTRICCIÓN

Los altos precios de las propiedades y los desafíos regulatorios que limitan el crecimiento del mercado y potencialmente impiden el crecimiento del mercado

El principal inhibidor en la industria inmobiliaria que se extiende por todo el mundo son los altos precios de las casas, junto con las regulaciones que las involucran. La rápida urbanización y la demanda han elevado los precios de las propiedades, lo que ha supuesto un desafío para los compradores primerizos y las personas de ingresos medios a la hora de adquirir locales residenciales o comerciales. El complicado desarrollo inmobiliario y las transacciones a través de estrictas leyes de zonificación, etapas de aprobación que requieren mucho tiempo y políticas tributarias variadas también se han convertido en una carga en muchas regiones, limitando así el comercio en estas áreas. Además, las incertidumbres económicas, el ciclo de las tasas de interés y el aumento de los costos de construcción afectan a los promotores, por un lado, y a los inversores, por el otro, lo que dificulta la capacidad de iniciar un nuevo proyecto y disminuye la liquidez general del mercado. La transparencia puede ser un problema con las discrepancias en los sistemas legales que aumentan la confianza de las inversiones en los mercados emergentes. Todo esto contribuye a un acceso y una penetración limitados en el mercado, lo que significa que la asequibilidad, la claridad regulatoria y la facilidad de proceso desempeñan un papel clave para garantizar un crecimiento continuo en el mercado inmobiliario en todo el mundo.

OPORTUNIDAD

Crecimiento del sector inmobiliario inteligente y sostenible para crear oportunidades para el producto en el mercado

Una de las mayores oportunidades es la creciente necesidad de desarrollar edificios energéticamente eficientes, ecológicos y tecnológicamente amigables. Las oficinas ecológicas, las casas inteligentes y los edificios ecológicos atraen a compradores e inversores preocupados por el medio ambiente y promueven la innovación y un mayor desarrollo inmobiliario de mayor valor.

DESAFÍO

El aumento de los precios inmobiliarios y la incertidumbre económica son un desafío potencial para los consumidores

Los precios de la vivienda, los cambios en las tasas de interés y la economía inestable crean problemas para los solicitantes y desarrolladores. Las complicaciones asociadas con la asequibilidad restringen el acceso al mercado de los compradores por primera vez, mientras que el desarrollo se prolonga y los desarrolladores pierden confianza en la inversión, lo que limita el crecimiento del mercado en general.

PERSPECTIVAS REGIONALES DEL MERCADO INMOBILIARIO

• AMÉRICA DEL NORTE

América del Norte dominará la cuota de mercado inmobiliario mundial de los Estados Unidos debido a sus instalaciones de infraestructura desarrolladas y áreas urbanas desarrolladas con buena situación económica. Es un área de desarrollo comercial concentrado que contiene complejos residenciales, desarrollos de uso mixto y tiene una demanda continua en los mercados residencial, comercial e industrial por igual. Los proyectos de vivienda y las inversiones comerciales se ven favorecidos por el crecimiento de los ingresos disponibles, el crecimiento de la población y la urbanización. Los avances tecnológicos en la gestión de propiedades, como edificios inteligentes, análisis de inteligencia artificial y recorridos por propiedades a través de recorridos virtuales, aumentan la rentabilidad y atraen a compradores e inversores tecnológicamente sólidos. Además, se fomenta la compra de la propiedad y la inversión en ella mediante políticas gubernamentales, impuestos y financiación favorables. La accesibilidad y la competitividad en el mercado también se ven reforzadas por la presencia de importantes promotores inmobiliarios y círculos de distribución bien estructurados. Todos estos hechos hacen de América del Norte uno de los principales actores involucrados en el Mercado Inmobiliario mundial, así como el contribuyente a su desarrollo.

• EUROPA

La infraestructura desarrollada del continente europeo y su alta tasa de urbanización, y el entorno estable del contexto económico son los factores que posicionan al continente europeo como una fuerza en el mercado inmobiliario global. El mercado inmobiliario residencial, comercial e industrial está muy desarrollado en países como Alemania, Reino Unido y Francia y esto ha provocado una gran demanda entre las diferentes aplicaciones. Con mayores niveles de ingresos disponibles, el aumento de la población y la mayor migración urbana, se están construyendo proyectos de vivienda, espacios de oficinas y desarrollos de uso mixto. El uso de soluciones tecnológicas como soluciones de construcción inteligente, inteligencia artificial en la administración de propiedades y recorridos virtuales de la propiedad está aumentando la eficiencia y mejorando la experiencia del cliente en toda la región. Además, se está promoviendo el desarrollo de bienes inmuebles ecológicos aumentando la conciencia sobre las empresas de construcción sostenibles y energéticamente eficientes. El alto nivel de desarrolladores arraigados, una regulación efectiva y entornos financieros amigables favorecen aún más la inversión y el crecimiento del mercado. Todo esto convierte a Europa en uno de los participantes y actores más importantes del mercado inmobiliario internacional.

• ASIA

El reciente crecimiento del mercado inmobiliario asiático se debe a la alta tasa de urbanización, la explosión demográfica y el aumento de los ingresos disponibles. El crecimiento de la infraestructura en los sectores residencial, comercial e industrial también es evidente en países como China, India, Japón y Corea del Sur. La creciente población de asalariados y la necesidad de albergarlos, así como actividades como edificios de oficinas, centros comerciales y desarrollos integrados, están impulsando el mercado. Además, los proyectos gubernamentales sobre urbanización, ciudades inteligentes e inversión en países extranjeros atraen a los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales. El uso de tecnología, como la tecnología de construcción inteligente, los recorridos virtuales de la propiedad y la inteligencia artificial en la gestión inmobiliaria, está aprovechando el mercado y haciéndolo más eficiente. Las tendencias de sostenibilidad ambiental, como la sostenibilidad de la construcción energéticamente eficiente y respetuosa con el medio ambiente, también se están volviendo populares entre los compradores y las inversiones ambientalmente conscientes. A medida que las zonas urbanas crecen, emergen clases medias más grandes y más fácilmente habitables y se realizan más formas de inversiones en Asia, es la cara de Asia la que dominará la industria inmobiliaria mundial al convertirse en un mercado rápido.

JUGADORES CLAVE DE LA INDUSTRIA

Actores clave de la industria que dan forma al mercado a través de la innovación y la expansión del mercado

En el mercado, los actores clave son importantes para generar crecimiento, innovación y estabilidad del mercado. Estamos viendo a los principales promotores, empresas de gestión inmobiliaria e inversores, como CBRE, JLL, Brookfield y DLF, dar forma a la dinámica del mercado y desarrollar proyectos residenciales, comerciales e industriales que proporcionen a los consumidores lo que necesitan. Compran tecnologías, como edificios más inteligentes, gestión de propiedades impulsada por inteligencia artificial, recorridos virtuales por propiedades y datos analíticos, para hacer que las operaciones sean más efectivas y la experiencia del cliente más placentera. Los actores importantes también apuestan por construcciones sostenibles y energéticamente eficientes que respondan a las consideraciones medioambientales y a las necesidades reglamentarias. Las recientes inversiones en marketing, alianzas estratégicas y patrocinio de bienes raíces ayudarán a reforzar la identidad y la compra de tierras al atraer compradores e inversores. Además, cuentan con sólidos canales de distribución, financiación de capital y experiencia en el mercado que les permiten llevar a cabo desarrollos masivos, entregar proyectos a tiempo y mantener el valor del desarrollo. Todas estas acciones de los principales actores forman la dinámica del mercado junto con la adopción y el crecimiento a largo plazo del sector inmobiliario a nivel internacional.

LISTA DE LAS MEJORES EMPRESAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

• Blackstone Group (USA)
• Central General Development (Japan)
• Equity Residential (USA)

DESARROLLO CLAVE DE LA INDUSTRIA

Marzo de 2024: Los responsables de la toma de decisiones de Alpaca RE, con sede en Nueva York, que es una empresa de capital de riesgo, abrieron recientemente una plataforma de inversión para aprovechar las perspectivas de inversión en el sector inmobiliario comercial.

COBERTURA DEL INFORME

El estudio abarca un análisis FODA completo y proporciona información sobre la evolución futura del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y aplicaciones potenciales que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando áreas potenciales de crecimiento.

El mercado inmobiliario está preparado para un auge continuo impulsado por el creciente reconocimiento de la salud, la creciente popularidad de las dietas basadas en plantas y la innovación en los servicios de productos. A pesar de los desafíos, que incluyen la disponibilidad limitada de materias primas y precios más altos, la demanda de alternativas sin gluten y ricas en nutrientes respalda la expansión del mercado. Los actores clave de la industria están avanzando a través de actualizaciones tecnológicas y el crecimiento estratégico del mercado, mejorando la oferta y la atracción del mercado inmobiliario. A medida que las opciones de los clientes cambian hacia opciones de comidas más saludables y numerosas, se espera que el mercado inmobiliario de Fracture prospere, con una innovación persistente y una reputación más amplia alimentando sus perspectivas de destino.