Tamaño del mercado inmobiliario comercial, participación, crecimiento y análisis de la industria, por tipo (negocio comunitario, centro de comercio), por aplicación (alquiler, ventas) y pronóstico regional hasta 2033

Descripción general del mercado de bienes raíces comerciales

El tamaño mundial del mercado inmobiliario comercial fue de USD 2.32 mil millones en 2025 y se proyecta que tocará USD 2.99 mil millones para 2033, exhibiendo una tasa compuesta anual de 3.1% durante el período de pronóstico.

El mercado de bienes raíces comerciales (CRE) se trata de comprar y vender propiedades, así como alquilarlas para usos específicos para generar ingresos, como edificios de oficinas, puntos de venta, espacios de almacén para industrias y una especie de unidad multifamiliar. Es muy importante para el desarrollo del país porque esta es la base sobre la cual operan las empresas. Este mismo mercado, con todas las vías identificadas en la categoría del proyecto de desarrollo para los desarrollos existentes, comprende muchos tipos de activos. El mercado se ve afectado por muchos parámetros: ubicación, tasas de interés y condiciones económicas. Las tendencias son el resultado de la demanda de oficinas, minoristas y construcciones de logística. Hoy en día, las tendencias se inician más a partir de la tecnología, el trabajo remoto y el cambio de los patrones de comportamiento del consumidor.

Crisis globales que impacta el mercado inmobiliario comercial de bienes raíces-19

"La industria de bienes raíces comerciales tuvo un efecto negativo debido a la interrupción de la pandemia durante Covid-19"

La pandemia Global Covid-19 no ha sido sin precedentes y asombrosas, con el mercado experimentando una demanda más baja de la anticipada en todas las regiones en comparación con los niveles pre-pandémicos. El repentino crecimiento del mercado reflejado por el aumento en la CAGR es atribuible al crecimiento y la demanda del mercado que regresa a los niveles pre-pandemias.

Covid-19 impactó negativamente en el mercado CRE, reduciendo en gran medida la demanda de algunos tipos de propiedades. La demanda del espacio de oficinas comenzó una gran espiral descendente a medida que las empresas hicieron la transición al trabajo remoto; Muchas oficinas ahora están vacantes o subutilizadas. Los ingresos por propiedades minoristas también cayeron, especialmente para los minoristas que dependen del alto tráfico de peatones, ya que los cierres mantuvieron a los compradores en el hogar y muchas empresas enfrentaron un cierre permanente. La pandemia afectó severamente a los hoteles y los centros de las convenciones, ya que las restricciones de viaje burbujearon y las preocupaciones de seguridad mantuvieron a los clientes alejados. Las tasas de vacantes más altas, las reducciones en los rendimientos de alquiler y la recuperación lenta son las características del mercado de CRE, ya que las condiciones de pandemia redefinen el panorama económico y el comportamiento del consumidor.

Última tendencia

"El desarrollo de proyectos de uso mixto impulsa el crecimiento del mercado a través de diversas fuentes de ingresos estables"

Los mercados de bienes raíces comerciales (CRE) experimentaron tendencias transformadoras durante 2024, que incluyeron significativamente el desarrollo de proyectos de uso mixto. Estos nuevos desarrollos combinan áreas residenciales, comerciales y recreativas para crear vecindarios donde los residentes pueden caminar fácilmente entre diferentes funciones para conveniencia junto con las ventajas de la comunidad. La combinación de puntos de venta minoristas con usos de oficina junto con propiedades residenciales forma vecindarios animados que reducen las distancias de viaje y mejoran la accesibilidad. La planificación urbana ha evolucionado con el énfasis en los desarrollos de uso mixto para que las ciudades puedan implementar estrategias de revitalización urbana para asegurar tanto a los residentes como a las empresas. El interés de los inversores inmobiliarios sigue aumentando hacia las propiedades de uso mixto porque producen múltiples flujos de ingresos y mantienen estadísticas de ocupación estable.

Segmentación del mercado inmobiliario comercial

Por tipo

Según el tipo, el mercado global se puede clasificar en negocios comunitarios, Centro de Comercio

• Negocio comunitario: las propiedades clasificadas como empresas comunitarias suelen ser espacios comerciales pequeños utilizados por los residentes locales. Ejemplos de propiedades comerciales comunitarias incluyen tiendas de esquina, cafeterías y proveedores de servicios. Las propiedades comerciales comunitarias generalmente se encuentran en vecindarios residenciales y son áreas para obtener servicios y bienes diarios. El mercado para el espacio comercial comunitario es generalmente estable, ya que depende de un flujo garantizado de clientes locales. Sin embargo, son más lentos para recuperarse en tiempos de recesión económica cuando cambian los patrones de gasto de los consumidores.

• Centro de comercio: las instalaciones complejas multipropósito masivas con espacio de oficina, salas de exposición y trabajos industriales ligeros se denominan centros de comercio. Centrados más a menudo en lugares urbanos y suburbanos, estos centros dan a las empresas acceso a una base de clientes bastante grande e infraestructura asociada. La tendencia en los centros de comercio está cambiando más hacia el uso mixto, en el que la oficina, el comercio minorista y el almacén se combinan para satisfacer las necesidades de los negocios modernos. Con la expansión del comercio electrónico, los centros de comercio a veces se están adaptando al descubrir más para la logística y la distribución.

Por aplicación

Según la aplicación, el mercado global se puede clasificar en alquiler, ventas

• Alquiler: el segmento del mercado inmobiliario comercial que alquila una propiedad a las empresas para sus diferentes usos, como espacios de oficina, tiendas minoristas e instalaciones industriales, se llama alquiler. Los ingresos por alquiler son regulares y predecibles para los propietarios e inversores que creen en la naturaleza a largo plazo de los arrendamientos. Además, el mercado muestra que el interés entre muchas empresas en la búsqueda de opciones de arrendamiento flexibles ha aumentado en respuesta a la pandemia Covid-19 y las empresas que buscan menos compromisos. Las tarifas de alquiler tienen ubicación, calidad de propiedad y demanda de espacio como determinantes.

• Ventas: Entre las diferentes secciones bajo bienes raíces comerciales, las ventas implican la compra y venta de propiedades comerciales en varias categorías, como edificios de oficinas, centros comerciales y parques industriales. Un comprador interesado puede ser un inversor o una corporación que está comprando la propiedad comercial, ya sea para mantenerla con la esperanza de una apreciación futura en el valor de capital, como fuente de ingresos o como una adición a las instalaciones. Estos factores adaptan el rendimiento del mercado en función del elemento de una tasa de interés, el crecimiento económico e incluso el sentimiento de los inversores, por el cual la fluctuación está de acuerdo con la clase de activos y la geografía. Las transacciones de ventas en bienes raíces comerciales tienden a implica grandes cantidades y, por lo tanto, requieren la debida diligencia debida y los acuerdos de financiamiento.

Dinámica del mercado

La dinámica del mercado incluye factores de conducción y restricción, oportunidades y desafíos que indican las condiciones del mercado.

Factor impulsor

"El crecimiento económico alimenta el crecimiento del mercado a través de una mayor demanda de espacios comerciales"

El rendimiento del mercado inmobiliario comercial depende en gran medida del crecimiento de la economía. La expansión de las economías crea necesidades operativas que empujan a las empresas a adquirir edificios adicionales de oficinas, minoristas e industriales en todo el mercado. Los aumentos de empleo, junto con el aumento del gasto del consumidor, impulsan el crecimiento del mercado mediante la creación de una nueva demanda de instalaciones comerciales. Las empresas operan en escalas más bajas cuando las condiciones económicas se deterioran, por lo tanto, crean un aumento de las vacantes, lo que a su vez conduce a una disminución del movimiento inmobiliario.

"Avances impulsados por la tecnología y el crecimiento del mercado de la expansión del comercio electrónico en bienes raíces"

El mercado inmobiliario comercial continúa cambiando porque la tecnología avanzada permite una mejor administración de propiedades y produce nuevos requisitos para tipos específicos de espacios. La combinación de edificios inteligentes con sistemas de automatización ha mejorado la deseabilidad de las propiedades porque los inquilinos desean propiedades con comodidades modernas. La expansión del comercio en línea genera una mayor demanda de instalaciones de distribución porque las empresas requieren almacenes adicionales para sus operaciones de entrega y el crecimiento del mercado inmobiliario comercial resultante.

Factor de restricción

"Los obstáculos regulatorios y los cambios en las políticas obstaculizan el crecimiento del mercado en bienes raíces"

Los procedimientos regulatorios complejos representan un obstáculo sustancial en las operaciones comerciales del mercado inmobiliario. Todos los proyectos de desarrollo enfrentan tiempos de finalización más largos y mayores gastos debido a los estatutos de zonificación junto con los requisitos de construcción y los controles ambientales. Los desarrolladores de propiedades deben seguir reglas locales variadas que los obligan a completar largas rutinas de pasos de aprobación antes de comenzar su trabajo de construcción. Los cambios en las políticas gubernamentales a lo largo del ámbito de las reformas fiscales, así como las medidas de control de alquileres, afectan directamente tanto los potenciales de rentabilidad como los aspectos de viabilidad de las inversiones inmobiliarias.

OPORTUNIDAD

"El crecimiento del comercio electrónico impulsa el crecimiento del mercado en logística y bienes raíces industriales"

La expansión de las instalaciones de logística, así como las propiedades industriales, se prometen como una oportunidad de crecimiento en los mercados inmobiliarios comerciales debido a la expansión del mercado de comercio electrónico. La creciente presencia de venta minorista en línea requiere empresas que establecen nuevos almacenes y centros de distribución, que ayudan a simplificar sus procesos operativos. Los desarrolladores, junto con los inversores, reciben grandes oportunidades para invertir en propiedades del sector industrial debido a esta tendencia en curso en el mercado. La creciente necesidad de las instalaciones de entrega urbana de última milla continúa aumentando la demanda de estas propiedades.

DESAFÍO

"Las fluctuaciones económicas y los desafíos de financiamiento obstaculizan el crecimiento del mercado"

Las fluctuaciones económicas indefinidas representan un obstáculo principal que dificulta el desempeño comercial del mercado inmobiliario. Los mayores costos de endeudamiento resultantes de las condiciones del mercado, el aumento de las tasas de interés o los niveles de inflación plantean desafíos financieros para desarrolladores e inversores que intentan financiar sus proyectos de desarrollo. Las alteraciones sustanciales en la conducta del consumidor resultante de la adopción del trabajo desde el hogar han reducido la necesidad de oficinas físicas y instalaciones minoristas.

Insights regionales del mercado inmobiliario comercial

• AMÉRICA DEL NORTE:

"La diversa economía y la demanda de América del Norte impulsan el crecimiento continuo del mercado"

Los líderes mundiales del mercado inmobiliario comercial en América del Norte logran su dominio a través de su poderosa combinación de infraestructura avanzada y una economía fuerte, junto con una amplia demanda de varios tipos de propiedades. El área atrae inversiones de compañías globales porque su mercado opera dentro de un entorno económico dinámico que incluye ciudades norteamericanas como Nueva York, Los Ángeles y Toronto. Estados Unidos sirve como la principal fuerza en América del Norte, ya que su mercado inmobiliario comercial de los Estados Unidos excede a otros países en tamaño y diversidad en toda la región. El mercado muestra un crecimiento continuo debido a la demanda confiable del sector entre las áreas de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares.

• EUROPA:

"Los centros financieros de Europa y el crecimiento del mercado de la sostenibilidad de la sostenibilidad"

Europa posee una notable participación en el mercado inmobiliario comercial porque los principales centros financieros como Londres, París y Frankfurt generan una inversión sustancial de los inversores mundiales. El área geográfica alberga múltiples propiedades inmobiliarias, que van desde edificios de oficinas hasta tiendas minoristas y propiedades industriales. El deseo en expansión de edificios de eficiencia energética y sostenible dentro de las ciudades europeas motiva a las partes interesadas a asignar inversiones en proyectos de desarrollo inmobiliario verde. Las fuertes conexiones económicas junto con las redes comerciales dentro de Europa apoyan tanto la estabilidad del mercado como el desarrollo del mercado inmobiliario.

• ASIA:

"Las economías en desarrollo de Asia y la urbanización impulsan el crecimiento del mercado"

Las economías en desarrollo, combinadas con una mayor urbanización en Asia, conducen a un rápido crecimiento en su participación en los mercados inmobiliarios comerciales internacionales. Varias ciudades, incluidas Tokio y Shanghai, junto con Singapur, funcionan como centros principales para la inversión donde los inversores nacionales y extranjeros muestran intereses. Las demandas del mercado continúan aumentando para oficinas y tiendas minoristas, así como en sitios industriales debido al crecimiento del comercio electrónico junto con las necesidades de fabricación. Las regiones asiáticas persisten como una fuerza dominante en el mercado inmobiliario comercial porque su infraestructura en desarrollo, junto con una clase media en aumento, sigue impulsando la demanda del mercado inmobiliario.

Actores clave de la industria

"REIT e inversores impulsan el crecimiento del mercado a través del desarrollo estratégico y la modernización"

Los grandes fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), así como los desarrolladores e inversores institucionales, ejercen un control considerable en el mercado inmobiliario comercial. Las inversiones de capital de los actores clave de la industria crean tendencias del mercado que determinan los patrones de compra de espacios de oficina, instalaciones industriales y centros minoristas. Estos jugadores crean efectos del mercado a través de sus actividades para adquirir y desarrollar propiedades principales, así como su trabajo de administración de propiedades. El mercado avanza hacia la modernización a través de los estándares de la industria debido a estos actores que toman decisiones estratégicas sobre la sostenibilidad junto con la integración de la tecnología y las opciones de ubicación. Estos actores del mercado mantienen la estabilidad a través de su impacto y simultáneamente crean nuevas perspectivas de desarrollo y condiciones de mercado estables.

Lista de las principales compañías de bienes raíces comerciales

• Pulte Homes (EE. UU.)
• Horton (EE. UU.)
• Lennar (EE. UU.)
• Evergrande (China)
• Vanke (China)

Desarrollo clave de la industria

Marzo de 2024:Panattoni Development Company, una firma de bienes raíces industriales con sede en Estados Unidos, anunció una inversión significativa de más de $ 100 millones para expandir su presencia en India. La compañía planea desarrollar almacenes industriales en mercados clave como Delhi NCR, Mumbai, Bengaluru, Chennai y Pune. Esta iniciativa tiene como objetivo satisfacer la creciente demanda de logística y instalaciones de distribución impulsadas por la rápida expansión de los sectores de comercio electrónico y fabricación en la región. El movimiento estratégico de Panattoni subraya su compromiso de aprovechar el floreciente mercado inmobiliario industrial de la India. Esta expansión también destaca la creciente importancia de la India como un centro de logística global, que ofrece conectividad estratégica, una fuerza laboral calificada y políticas gubernamentales de apoyo que fomentan el crecimiento de la infraestructura y la inversión extranjera en bienes raíces industriales.

Cobertura de informes

El estudio abarca un análisis FODA integral y proporciona información sobre los desarrollos futuros dentro del mercado. Examina varios factores que contribuyen al crecimiento del mercado, explorando una amplia gama de categorías de mercado y aplicaciones potenciales que pueden afectar su trayectoria en los próximos años. El análisis tiene en cuenta tanto las tendencias actuales como los puntos de inflexión históricos, proporcionando una comprensión holística de los componentes del mercado e identificando las áreas potenciales para el crecimiento.

Este informe de investigación examina la segmentación del mercado mediante el uso de métodos cuantitativos y cualitativos para proporcionar un análisis exhaustivo que también evalúa la influencia de las perspectivas estratégicas y financieras en el mercado. Además, las evaluaciones regionales del informe consideran las fuerzas dominantes de la oferta y la demanda que afectan el crecimiento del mercado. El panorama competitivo se detalla meticulosamente, incluidas acciones de importantes competidores del mercado. El informe incorpora técnicas de investigación no convencionales, metodologías y estrategias clave adaptadas para el marco de tiempo anticipado. En general, ofrece ideas valiosas e integrales sobre la dinámica del mercado profesionalmente y comprensiblemente.